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涉宅地揽金1780亿！杭州土拍火爆谢幕，绿城、海威、滨江成今日赢家

今天，杭州迎来了2023年度最后一次土地出让，也迎来了2023年杭州土拍（涉宅地）的正式落幕。

据凤凰网房产不完全统计，加上本次，杭州2023年进行了14次涉宅地出让，共计出让超120宗涉宅用地，总建面约1661万方，总揽金约1780亿元。

本次出让的6宗地块，分别位于拱墅运河新城、余杭未来科技城、萧山湘北单元、富阳鹿山、临安青山湖科技城板块。总建面超34万方，总出让起价约57.7亿元，最终揽金68.66亿元，也为2023年土拍（涉宅地）画下一个圆满的句号。

凤凰网房产统计

看似没有超热门地块的出让，但依旧有亮点存在：

比如湘北两宗姊妹地块，热度飙升，分别溢价36.25%、21.66%，各由海威和绿城竞得；

比如本次最大赢家依旧是绿城，连落两子，斥资约28.22亿元。

01

滨萧交界处

姊妹地块引发房企争夺战

作为本次地块供应大头，萧山湘北单元推出2宗姊妹地块，分别是XSCQ3101-R21-02地块和XSCQ3101-03、05地块（以下简称02地块和03、05地块），这两宗地块不仅是最先产生房企竞争的地块，也是热度最高的地块。

两宗地块容积率均为2.8，总建面约11.57万方，精装限价同为32500元/㎡，含3500元/㎡的精装标准，不过也拥有不同的地块配建要求。

02地块（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

03、05地块（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

其中，02地块要求右下角划拨配建建面不少于5250㎡的养老院、不少于1200㎡的工疗站，建成后按审计认可的成本价有偿移交给浙江省萧山湘湖国家旅游度假区管理委员会。

03、05地块则明确要求需要划拨代建一处12班幼儿园，占地6085㎡，容积率不大于1.0，建成后需要无偿移交给区教育部门。

目前，地块周边还是居民区与工业园区的“混搭”状态，阳光城上府、金宸之光等小区已交付多年。地块接壤西兴路、滨康路、风情快速路，距离地铁5号线滨康路站和天街约500米，可快速直达滨江，承接滨江外溢，共享滨江配套。

地块周边

并且，距离地块约500米的滨康天曜城，开盘限价51500元，百米价差19000元/㎡，价差红利明显，预计会成为明年的红盘项目之一。

地块热度成功引发房企争抢，尤其是02地块，在8-9轮和10-11轮竞价中，有房企直接加价5000万，可见房企对于该地块的势在必得。

最终，在52轮竞价后，02地块由海威置业竞得，总价约12.97亿元，折合楼面价22890元/㎡，溢价36.25%。

28轮竞价后，03、05地块由绿城竞得，总价约12.08亿元，折合楼面价20439元/㎡，溢价21.66%。

02

运河新城又上新

未科核心地块来袭

本次主城区仅拱墅区上新，推出运河新城单元GS1003-01地块。

地块周边城市配套还算醇熟，直线距离地铁4号线平安桥站约500米，30分钟直达杭州东；周边分布着浙江大学医学院附属邵逸夫医院、杭州育才大城北学校、迪凯运河印象等城市配套。

两站地铁，或者通过顾扬路、昌运桥就能在约15分钟车程后抵达城北万象城。

运河新城单元GS1003-01地块（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

这是运河新城在2023年度推出的第7宗宅地，西北侧约400米处就是近日刚首开的大家·泊缦府，新房限价与该地块一致，均为33700元/㎡。

并且，大家·泊缦府首开中签率较低，去化约九成，或能带动地块热度。

最终，在36轮竞价后，该地块由绿城竞得，总价约16.14亿元，折合楼面价21602元/㎡，溢价29.74%。

余杭区这次选择出让了位于未来科技城板块的137号地块。

地块位于未科核心，直线距离地铁绿汀路站约600米，无缝换乘3号线、5号线、16号线，将余杭与上城、拱墅等核心区紧密相连。

附近还有海辰中学、菜鸟总部、浙江大学医学院附属第一医院、绿汀路TOD、六万人体育场等等配套。

未来科技城137号地块（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

未科核心一直以来都是房企和购房者的心头好，不仅地块引得房企争抢，住宅去化速度也很快。

比如西侧的汀岸晓庐，从首开到收官历时不过约4个月；又比如今年4月一次性梭哈的滨江枫映华庭，中签率19.7%，拿地—清盘仅耗时约2个月。由此，对该地块的未来人气又多了一份期待。

最终，在17轮竞价后，该地块由滨江&杭州地铁竞得，总价约17.18亿元，折合楼面价23708元/㎡，溢价10.27%。

03

富阳、临安再推低密宅地

新房不限价

富阳、临安两兄弟这次共同推出低密宅地，不限新房售价。不仅容积率均只有1.1，周边也均有自然景观配套。

鹿山11-4号地块所处的鹿山板块断供已久，是2019年来首次供地。地块直线距离300米处就是富春江，江景资源优渥，周边还有同心幼儿园、东吴小学、鹿山时代、行政服务中心、富阳文化中心等配套。

目前地块周边多以高层为主，而该地块要求10米≤建筑高度≤36米，按照3米层高算，应是叠墅或洋房项目，可与周边形成产品差异性，主要面对板块内部改善客群。

最终，地块由杭州昱斌房地产竞得，总价约6.07亿元，折合楼面价14404元/㎡，溢价0.83%。

鹿山11-4号地块（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

青山湖科技城省科创基地单元D06-02地块，沿湖分布，正合适低密产品的打造。地块要求建筑高度不大于18米，或将产生上中下三叠项目。

青山湖科技城省科创基地单元D06-02地块位置（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

不同于鹿山地块周边无在售项目，青山湖地块周边储备项目较多，比如南侧有6月成交的中天项目以及临安国有控股拿下的青山湖科技城省科创基地单元E03-05地块，因此未来产品竞争压力较大。

最终，地块由杭州瑞俊置业以底价约4.23亿元，折合楼面价12000元/㎡，无溢价。

04

事实证明，即便取消“双限”，也暂时无法唤起房企对于偏远地块的高度兴趣与热情，像富阳临安还是以本地房企、国企托底为主，而类似未科核心、滨萧交接地块又自然会引发争夺战，还是熟悉的“冷热不均”。

不过，在收官战的背后，更值得期待的是，昨天杭州挂出了2023年最后一批地，也是2024年的首拍地。

不同于2023年收官战大热地块的稀缺，2024年的首拍有紧邻奥体的市北西地块、三墩北云谷地块的身影，具备一定的含金量。

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