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分化加剧！一边是顶格社保+五年限售，一边却有11个项目0登记，直接流摇！

上周的红盘潮来势汹汹，超3500套的新房量入市，其中首开楼盘就有7个，其他还有多个热点楼盘扎堆开盘，简直就是“乱花”迷人眼。

但是风暴过后终将会回归平静，据凤凰网房产杭州不完全统计，本周（12.18-12.24），杭州十区共有11个项目领出预售证，779套房源入市。

在这轮大去化之后，本周入市房源量相比上周暴跌78%。其中，富阳区是本周新房市场供应的主力军，共有4盘入市；临平区有3盘入市且2个都是首开；而主城区仅只有和著文华轩一盘入市。

凤凰网房产制作（标红为首开项目）

本周临平区乔司板块的两大叠墅项目迎来首开，分别是保亿东润府和春曼雅庐。

保亿沁东润府是由保亿打造的一款纯叠墅产品，项目一共规划了17幢5-6F叠墅，每栋叠墅都是独门独户，上中下叠均享有私梯入户，保证了业主的私密性。

东润府效果图

除了私密性，东润府的产品也很优秀，不管上叠、下叠还是中叠，都各有特色。

上叠户型拥有90方的大露台，已搭建结构顶，未来只需安装局部玻璃即可实现遮阳避雨功能。以阳台 露台 空中花园的设计，让阳光能更好地入户。此外，上叠更是特别设计“星空泡池”，让业主足不出户就能在家泡汤。

东润府样板间实景图

市面上常见的叠墅，多是上下叠，上、中、下三叠的配置，中叠的定位就比较鸡肋，一不像上叠有露台、二不像下叠带院子，所以中叠的售价往往会远低于上下叠。但东润府的中叠不仅做到了既有20多方的小院子，又有近30方的大露台，价格还低于上下叠，这实在是香。

东润府样板间实景图

下叠部分，东润府则给每一户下叠的地下室都做了下沉式的庭院，不仅拯救了地下室的采光、提高庭院的私密性，而且可塑性、空间感更强，可以根据个人需求打造专属于自己的空间。

东润府样板间实景图

本次东润府首开2、3、4、5、7号楼，共66套房源，精装现价32640元/㎡，户型建筑面积约240-248㎡，精装总价七八百万，相比当下动辄上千万的杭州叠墅市场，性价比还是很高的。

说完东润府我们再来看看它旁边同样首开的春曼雅庐，由滨江、建杭和金园三大房企联袂打造，规划了16幢5F叠墅和7幢6-7F洋房。与东润府不同的是，它虽然不是纯叠墅住宅，但是它的叠墅却是纯上下叠。

春曼雅庐效果展示间

项目本次首开洋房19#，共24套房源；叠墅3、4、16#，共32套房源，洋房精装限价31000元/㎡，叠墅精装限价34000元/㎡，据一房一价显示，洋房起步总价大约在531万，叠墅起步总价约579万，门槛要略低于沁东润府。

春曼雅庐楼栋示意图

在户型设计上，目前杭州大多数叠墅都是上、中、下叠结构，春曼雅庐打造市场上稀缺的纯粹上下叠产品，叠墅户型为建面约190-270㎡，四房到六房一应俱全，而洋房主力户型为建面约188㎡五房，还有少量建面约238㎡，之前小凤凰实地探访过，详情请看《新政后首个低密项目重磅来袭，滨江造、大五房！距钱二很近……》。

以上两个项目除了产品优秀，周边的配套也足够丰富。首先就是本周五刚开业，全国首家“线上商业 线下文旅”，24小时营业的新型商业综合体——遥望X27《全国首个不打烊商业开业，撒贝宁、贾乃亮都来站台！逛了一圈后我却......》，距离两个项目仅一路之隔，未来在家门口就能偶遇明星网红，想想还是挺激动的。

遥望X27实拍

此外，两个项目500米内有宜家、华荣城等商业综合体，还不满足的业主可以驱车前往龙湖天街、国芳天街临平银泰城和华元欢乐城等，甚至可以乘坐地铁抵达江河汇综合体。

说到地铁，地铁9号线乔司站，就在两个项目的家门口，直线距离仅约500m。可直达江河汇IFC和钱江新城万象城等热门板块，它俩算得上唯二的距离钱二最近的“城市低密墅区”。

而在教育方面，乔司镇中心幼儿园、启文小学、冯金小学、乔司中学、启明实验学校、启文中学、杭高临平分校等都在两个项目附近，孩子上学不用愁。

关键的是，在两个项目的西北侧，有华润置地和临平区政府共同合作打造的“前湾数智城”，旨在推动产业数字化转型和升级，未来将吸引大量高科技企业和数字经济产业聚集，从而带动乔司板块发展。

前湾数智城效果图

本周主城区有且只有一个项目入市，那就是大运河新城的保利·和著文华轩，项目由央企保利规划打造了了5幢15-22层高层，在建筑规划排布上错落有致，全天无遮挡的采光。

本次只加推4号楼共42套房源，主力户型为107㎡和126㎡，均价为29500元/㎡，最低总价只要284万就能上车，很适合想要入住主城，但是预算不高的刚需购房者，而且据说现在购买还有加装包免费升级，每签约一套房源，就能加送车位一个。

和著文华轩周边3公里范围内有共计超百万方商业体量，在家门口，就有3个重量级商业综合体：平安桥站BMW综合体、独城生态公园站BMW综合体和蒋家浜大型商业综合体，体量约等于3个城西银泰。

平安桥站BMW综合体效果图

独城生态公园站BMW综合体效果图

另外板块内还有首个创新型智慧网谷数字经济小镇，目前已经成功吸引了众多全球知名企业入驻，包括我们熟知的新浪、360、华为、联想等。这些企业的入驻将会为板块内带来大量高新人才，为整个大运河新城的可持续发展注入了新的活力。

上周各大红盘蜂拥而出，炸出了1.2万张房票，毫无意外，兴耀·望阙又双叒叕的五年限售 顶格社保，本次收官108套房源吸引了超3000组家庭报名，最后只有1975户家庭入围，中签率5.47%，是本周最低中签率，同时也刷新了其最低中签率，看来大家对奥体的渴望还是不可小瞧的。

凤凰网房产制作

此外，滨江的滨月云府是上周几大红盘中登记量最高的，登记人数超5900组，一把梭哈232套房源，整体中签率8.82%，同样也触发了社保排序和限售五年。

好消息是，撞车后的申花两个项目给社保幼子开了一扇窗。万科河颂映象府289套最终2247组家庭入围，综合中签率12.86%；颂映传麟府，224套房源，1873人入围摇号，综合中签率低至11.96%。

之前首开就破了浦沿最低中签率的揽晖美寓，上周收官加推266套房源共有1283人登记，整体中签率20.73%，热度仅次于首开。

不过，上周共22个项目公示了中签率，在红盘的分流下，流摇率依旧还是高达50%，这从侧面说明了杭州楼市新盘分化的态势依旧很严重，尤其是一些边缘板块的项目，但其实据很多销售透露，有部分流摇的项目大多都以线下认购为主，所以有时候往往数据也并不能代表一切。

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