2023即将落幕，蓄力已久的杭州楼市打出了“王炸”。
上周奥体、一桥南、湖墅、申花等宝地扎堆入市，改善红盘供应井喷，不少还是几近断供的板块核心，无疑是改善的狂欢。
据不完全统计，在上周云启之江收官锁定了4000余张房票后，本周又炸出了约1.2万张房票，千万级的项目不在少数，也给了其他楼市遇冷的城市一点小小的震撼。
杭州还有购买力吗？答案是肯定的。
凤凰网房产杭州站不完全统计
上周领出预售证的项目大多在今天结束登记，截止今天中午12点，申花两大“顶流”均已公示中签率，均无触发限售。
位于申花核心的颂映传麟府，首开224套房源，1873人入围摇号，综合中签率低至11.96%，有房家庭中签率更是低至6.99%，但没有触发社保排序，社保幼子们可以松一口气了。
而位于申花北的河颂映象府则触发社保排序。首开289套房源，2247人入围摇号，总体中签率12.86%，其中有房家庭中签率低至7.51%。
河颂映象府登记公示
不过有房家庭68个月社保（大概5年6个月）就有上车机会，相比于以前动辄触发限售和高社保的情况，还是出乎人们的意料。
难道申花也遇冷了吗？
其实不然。考虑到此次还有望阙、滨月云府两大超级红盘的虹吸，加上申花明后两年近7000套新房交付，有可能出现踩踏出货的情况。权衡之下，投资需求的购房者自然会更加慎重，转向倒挂确定性更高的板块。
因而申花热度不及预期也是情理之中，毕竟在两大超级红盘夹击下，申花两盘中签率依旧徘徊在12%左右，足以说明自住改善客群对于申花的认可度。
虽然其它红盘中签率还未出炉，但本周楼市的话题王——望阙和滨月云府的购房群里，已经有一群心急的购房者在猜测社保要几个月，是否限售，自己会不会又是“陪跑气氛组”。
位于几近断供的一桥南的滨月云府此次首开即一把梭哈232套房源，上车门槛700万 ，精装均价却只有46000元/㎡，而旁边的柳岸晓风挂牌价均在10万元/㎡ ，倒挂十分诱人。
有消息称目前滨月云府登记人数已达5900组 ，审核通过5853组，若是如此必然触发社保排序，还很有可能会触发限售。
网传滨月云府登记人数
要知道ifc收官加推时，登记量也不过6000组左右，如果数据准确，滨月云府和ifc或将成为今年杭州登记人数最多的两大项目。
同样收官被“抢疯”的，还有奥体的望阙。毕竟项目直线距离奥体国际博览中心和杭州世纪中心不过500米左右，妥妥的奥体板块核心。
“酒香不怕巷子深”，哪怕是此次望阙低调开盘，需要自助登记，但加推的108套房源传闻登记人数依旧达2500组 ，很可能又是限售 社保排序。
从前两次中签率来看，这也不是没有可能。
望阙前两次加推中签率均低至6%左右，两度限售 有房家庭顶格社保。
不知道此次有其它红盘分流的情况下，望阙的有房家庭会不会又拼到顶格社保。
以往的红盘潮，总是个别红盘虹吸大量房票，其它改善项目变成了鲜有关注的“小透明”，但本次显然不同。
如浦沿的揽晖美寓，昨日结束登记，收官加推266套房源，销售透露目前登记人数在1200组左右，中签率将在22%左右，热度或将仅次于首开。
图源网络
位于九堡的澜映悦城，首开加推287套房源，销售透露截止今早已有900 组登记，加上今天最后一天登记，中签率将在30%以下，而附近的宸颂轩、潮前府在去年年底中签率均在50%以上。
而同样今天最后一天登记的棠前嘉悦，截止昨晚也有超400组登记；运河新城的泊缦府，销售透露中签率会在40%左右。
红盘潮能席卷杭州，一是因为此次入市的项目大多都是板块内的核心宝地，周边的配套和产品力都不差，自然更有吸引力。
二是这波红盘潮以改善和高改客群为主，本身就对地段和品质要求更高，加上杭州10.16新政后放宽了限购，就有了更多的房票摇改善新房了。
而这也正说明了，当下杭州的改善热度还是很高的。
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