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滨江300多万新房 紧邻双名校，你冲不冲？

最近，滨江浦沿的热度大家都有目共睹：揽晖美寓首开231套房源，吸引了1376户家庭登记，整体中签率16.79%，不仅报名人数创下板块内新高，且中签率也创下浦沿板块内最低记录；咏滨名邸上一次加推，17.71%的中签率也创下项目新低。

同样位于浦沿板块的万科朗拾滨屿，上周领出了首张预售证，1、4、8、13号楼，共232套房源，户型建筑面积约96-138㎡，精装限价39000元/㎡，12月22日开始登记。项目的亮点之一在于超低的起步价，据一房一价，最便宜的一套房源总价仅318万，对比同板块动辄400-500万的改善型小区，简直不要太友好。

而除了低总价外，朗拾滨屿也是杭州万科首个“拾”系作品，据悉，产品上的可圈可点之处也有不少。

低总价 好产品，不仅让人浮想联翩，此次首开的朗拾滨屿，能否刷新浦沿板块的最低中签率记录？

上周，万科新产品系“拾”系在杭州首发，朗拾滨屿比朗拾湖著早一步领出预售证。

项目位于浦沿板块冠山片区，距离浦沿站约有2公里，东侧是浦乐幼儿园，南侧是已开学的硅谷小学，北侧是在建的硅谷中学。虽然交通上和其它在售项目比弱了一些，但教育资源非常丰富。

万科朗拾滨屿鸟瞰效果图

或许正是这一点，项目的人气并不低。小凤凰在抵达朗拾滨屿售楼处时，门口工程车来来回回，尘土飞扬，显然工程正在收尾，但售楼处内人气很高，工作日上午小凤凰就看到了十几组家庭看房。

据销售透露，自售楼处开放以来，工作日期间他每天至少能接待一两百组客户，周末时人数还会更多。

万科朗拾滨屿总体量约10万方，容积率仅为2.2，规划打造了10幢13-17层小高层。

本次朗拾滨屿的产品设计上亮点颇多，尤其是公区。

比如，主入口就采用了独特的宝门廊，不仅是万科「拾」系在杭州项目内的第一次亮相，在杭州同价位中也是初次见到。相较于普通的入户门厅，宝门廊更加厚重且有仪式感。据销售介绍，宝门廊还1:1还原了四季酒店的巨型花钵。

朗拾滨屿归家大堂实景

除了宝门廊外，实景呈现的还有落客庭院和景观。现场能看到两棵丛生大沙朴，总重量超过10吨，还有叠瀑石林组成的中央水景。

可惜现在是冬天，植被达不到最鲜活的状态，但不妨碍明年春暖花开时，能长成一道亮丽风景。

朗拾滨屿落客庭院实景

再往里走，便是社区大堂，目前作为售楼处使用，未来将作为小区的人行入户大堂。

朗拾滨屿社区大堂实景

这一套归家动线可以打动一部分客户，毕竟大家都在“卷”示范区，但朗拾滨屿在细节上的种种优化，还是能看出万科付出的心思。

而在未呈现的部分，效果图中展示的立面和园区颜值都很高。立面采用四面铝板公建化立面，虽然现场销售未提及敏感的“阳台”问题，但按照先例，公建化立面最大的优势除了好看外，就是“包阳台了”。

朗拾滨屿立面效果图

在园区内则打造了一屿四庭十二境，其中包括4个特色的水系景观，更有与杭州植物园合作打造的万物知园。

园林景观规划图

另外，朗拾滨屿首层全架空层设计，打造了学习、健身、童玩等4大主题空间，目前3000㎡示范区和四个户型面积段的样板间已经开放。

浦沿的价格主力段在400-700万之间，定位于刚改住宅区，新房的户型面积全都在100方以上，揽晖美寓和伟星滨望最小户型面积均为105㎡，江映云邸的最小户型面积为112㎡。万科朗拾滨屿为了在浦沿板块内具有较强的竞争力，所以将最小户型面积定位为96㎡，这对于刚需人群十分友好。

建面约96㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南，南向面宽为10.15m，确保房间内的采光和通风效果。次卧室内面积约12.3m²，空间宽敞，尺寸感舒适，同时次卧正对次卫，方便老人起夜。

让小凤凰意外的是，户型采用了分户S墙设计，相较于传统户型的直墙，更具创新和实用性。要说缺点，那就是只有一个阳台且位于客厅，私密性较差。

朗拾滨屿96㎡户型图

建面约106m²三室两厅两卫户型配有约5.4m宽的大阳台，同时实现了四开间朝南的设计，南向面宽达到了约11.7m，对比市场同面积段户型采光面更宽，室内通透感更强。厨房台面采用“u型”设计，扩大厨房的空间视野。但是北面次卧面积较小，仅有7.3m²。

朗拾滨屿106㎡户型图

建面约118m²长条形边套户型，两房朝南且主卧带有阳台，书房朝东西侧，入户有独立玄关，u型厨房朝向餐厅，动线合理。但它的进深与开间差距较大，即使房间南北通透，日常采光和通风效果也会受到一定影响。

朗拾滨屿118㎡户型图

建面约138m²四室两厅两卫户型，入口处设有双玄关柜，充分满足了收纳需求。客餐厅带6.6米长飘窗，景观视野极佳。值得一提的是，走廊一侧预留了一长条收纳空间，业主可根据自己需求进行改造。

朗拾滨屿府138㎡户型图

在装修方面，除了配备齐全的三大件，厨房还额外配备了蒸烤一体机，卫生间则加配了双智能洁具，主卫采用智能马桶，次卫则配备智能马桶盖，诚意还是满满。

朗拾滨屿虽然地理位置并不占优势，离地铁、江边和主要城市配套较远，但它却拥有得天独厚的教育资源，一路之隔就是硅谷小学。

位于其东南侧的滨耀学府，当年首开中签率就低至9.41%，触发限售五年，从滨耀学府就能预见朗拾滨屿的未来潜力。

朗拾滨屿位置图

同时两个月前《杭州江南科学城概念性规划》首度发布，钱塘江南岸将崛起一座规划面积达37平方公里的科创新城，横跨滨江、萧山两区，其中就囊括了浦沿区域。

而朗拾滨屿府距离江南科学城的核心区国际零磁科学谷的直线距离只有约400多米，随着江南科学城概念的规划，冠山片区未来将迎来新的利好。

江南科学城位置分布图

另一大产业核心智慧新天地也位于浦沿沿江板块，未来将建起以数字健康产业为基础，坐拥千亿级产业链的片区。

除此之外，万科朗拾滨屿是整个浦沿板块中距离互联网小镇最近的项目，能直接享受产业利好。

产业的蓬勃必然必然带来大量的人口，有了大量的高新技术人才涌入，浦沿的板块价值也会得到进一步的提升。

在教育方面，项目南侧是杭州二中白马湖教育集团办学的杭州市硅谷小学，目前已经投入使用；北侧的杭州硅谷中学正在建造中，预计明年会投入使用；西侧还有浦乐幼儿园，教育资源可谓十分丰富。

朗拾滨屿区位示意图

而在商业方面，项目直线距离滨江宝龙城和杭州映创城约3公里，虽然不能感受家门口购物的方便，但好在商城距离都不算太远，开车只需十分钟左右即可抵达。

唯一美中不足的是万科朗拾滨屿距离地铁4号线浦沿站直线距离超过2公里，小凤凰从售楼处走到地铁站需要花费半个小时，这个距离对于上班坐地铁的打工人来说实属不便。但销售说未来会有地体11号线经过项目北侧，距离项目大概约800米左右，预计26年动工。

选择自驾的打工人可以走时代大道、火炬大道以及彩虹快速路，这三条滨江区尤为重要的主干道可以通往杭州全城各地，直线距离均在一公里的范围内。

另外，紧邻浦沿板块的西兴板块，新房限价已经涨到了5.15万/㎡，万科朗拾滨屿府精装限价39000元/㎡，有1万 /㎡限价差，总价便宜至少上百万。

因此，以上种种对于在阿里、网易上班的年轻码农来说，万科朗拾滨屿还是挺诱人的。

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