又有千万豪宅以“白菜价”起拍。
昨天上午10点，一套评估价高达5000万的凤起钱潮合院在阿里资产竞价拍卖，然而起拍价却只有500万。
一折起拍，又是江河汇板块稀缺的次新合院，关注度自然很高，开拍当天就有5人报名。
从今早10点开始，竞拍进入白热化阶段，延至下午2点才结束。最终在2.3万人围观下，经过181轮竞价，这套房子最终以3780万成交。
凤起钱潮距离地铁4号线景芳站和地铁9号线江河汇直线距离在650米左右，直线距离IFC约1公里，双地铁优势 江河汇板块核心，地段价值毋庸置疑，美中不足的是周边老小区比较多。
红框标记为凤起钱潮（截图自百度地图）
凤起钱潮由高层、洋房、合院和排屋组成，其中合院和排屋最为稀缺，一共只有22套，也是江河汇板块目前唯一的低密住宅。尽管上车门槛2000万 ，还是险些触发限售，有房家庭社保拼至147个月，E类人才也拼到10个月。
凤起钱潮排屋与合院（图源阿里拍卖竞买公告）
这套被拍卖的房子位于凤起钱潮9幢1单元108室，地上三层总建面约246.11㎡，于去年下旬毛坯交付，至今仍保留交付原貌。
透明售房网显示，裸房房东买入价约为2838.6万，折合约11.5/㎡；此次以3780万元成交，折合约15.4万元/㎡，不算利息成本，光账面上就赚约940万元。
被拍卖房源1、2、3楼
从现场来看，这套房子是从北门入户，预留电梯井，南北不通透。一楼一室一卫一厅，带一个花园阳台；客厅中庭层高6米，可做大吊顶灯或分割成2层作为2楼的主卧；二楼可做双套房，外带一个保姆间；三楼可做超大主卧套房，外带阳台。
地下室外的车位
此外还有一个建面约105㎡、层高6米的地下室，可以隔成两层，还有约70㎡的拓展面积，地下室外面有4个停车位，原房东买了3个。
但根据竞买公告，此次商拍仅涉及地上三层部分，地下室、车位均需另行购买，按照开发商的合同原价转让。
据负责此次拍卖的杭州君品文化创意有限公司的工作人员介绍，地下室房东买入价为520.7万，车位50万一个。
被拍卖房源（图源阿里拍卖竞买公告）
此外，对方明确表示：“拍下这套房子的话，我们默认车位和地下车库都要一起买的，不然你买走上面三层，地下室和车位又在原房东这里，也不方便。“
林林总总，光是地下室和3个停车位就要670.7万。而且该房源不满两年还有双税，还要额外向平台支付成交价0.5-1%的软件服务费和1%的佣金。
这意味着，3780万元拍下后，竞买人还要额外支付近800万元买地下室、车位以及支付税费佣金。
那么此次拍卖的价格和市场价相比如何呢？
一位豪宅经纪人小A透露，目前合院有两套挂牌，一套挂牌价5500万，另一套挂5200万，都带地下室和2-3个停车位。但除了商拍之外，至今还没有成交，对方建议成交价格可以参考前两次商拍。
凤起钱潮合院
有意思的是，虽然交付才1年，22套合院与排屋已经有3套流入拍卖市场，无一例外都是商拍。
事实上，在摇号结束一个月后，房屋还未交付的情况下，就有一套位于9幢1单元102室火速上架拍卖，建面约282.15㎡，包含四个车位和地下室。引来31人“抢房”，在14万人围观下以5203万成交，刨除地下室、停车位，单价高达15.9万/㎡。
凤起钱潮第一套拍卖的合院
最近一次在今年4月，8幢1单元107室，建面约246.54㎡带两个车位，吸引近6万人围观，最终14人报名，在78轮竞价后以3388万成交，裸房约13.7万元/㎡。
此次以3780万成交，折合单价约15.4万/㎡，比上一次成交价格还高了近1.7万/㎡。
为何如此稀缺的江河汇低密合院频频上架拍卖平台？
对方透露，这22套合院和排屋的房东有差不多一半都是奔着投资来的，目前自住在装修的只有两户。
尽管凤起钱潮合院鲜少成交，但排屋二手成交却比较活跃，最近几个月也有2套成交。
一套位于8幢102室，建面约282.68㎡，含500万买入的地下室和4个车位，以5300多万成交，裸房单价约16.3万/㎡。
另一套建面约220㎡，带2个车位和地下室，总价高达6000万，对此小A直言：“这个价格比较高，但是有人愿意买单。就目前成交来看，排屋的价格在15-17万/㎡是比较合理的。”
不过目前成交的排屋都是位于8、9两幢，严格意义上来说属于双联排，与隔壁邻居共用墙体，私密性会差一些，而且南北并不通透。
最纯粹的排屋位于7幢，面积都在280㎡和300㎡左右，南北通透，但只有3套，因此业主惜售，此前有业主挂了6000万，但不到一个月就下架了。
“交付后排屋成交了3套，合院2套，22套房子已经换手5套了。”
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