(本文转载自公众号层楼,作者乐福,凤凰网房产已获授权)
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自杭州楼市新政之后，二手房成交放量明显。10月破8300套，本月虽有回落，也有望接近甚至超过6000。
但这些量放到全杭州数千个小区中，并非雨露均沾。其中最厉害的，新政后一个月的成交，顶得上过去大半年。
比较典型的是文鼎苑。
手边买房数据显示，其11月一共签约了20套。这个数字，几乎相当于今年5-9月的总额。
位于文教区的花园南村，整个11月签约了8套。
要知道，它今年此前10个月，一共才卖掉了9套二手房。
南都花园最近成交凶猛
还有一个楼盘，也同样“凶猛”。那就是城西老牌住宅南都花园。
整个11月，南都花园的签约量达到了19套。而之前半年，也就是今年5-10月，小区卖掉的二手房，是22套。
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南都花园地处文一西路和竞舟路的交界处，整个地块相当狭长。
走进小区，略显陈旧的外立面、不太宽绰的楼间距，加上地面道路上停放的大量机动车，让人有一种来到了朝晖或者翠苑等老小区“四大金刚”即视感。
这并不难理解，南都花园建造于上世纪90年代末，迄今房龄已接近25年。
这里算是整个杭州商品房发展的原点。
边上的紫金小区是杭州第一个商品房楼盘，随后南都花园和金都花园、绿城“桂”字系等一起，开启了杭州楼市第一个黄金年代。
它们甚至可以被称作杭州商品房的始祖。
小区分为三个公寓区和一个别墅区。是的，作为杭州较早的别墅区，南都花园拥有50多幢别墅，是当年杭州有钱人重要的聚集地之一。
这是当年赫赫有名的南都房产，在杭州的第一个项目。据称，开盘第一个月，就卖掉了200多套房子。
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在附近的中介小然看来，南都花园这颗老树，新政后焕发新芽并不奇怪。
“其实过去几年，南都花园卖得一直不错，每个月都能成交好几套。不过，这波反弹的力度，倒是有点超出想象。”
卖得好的原因，他首推户型和得房率。
他带我看了一套约90㎡的户型，虽然只有一个卫生间，但居然足足做了4个卧室。
“在南都花园里，这样的房子不少，而且厨房、卫生间还都带窗，是明的。”
四个房间虽然尺度都不大，但如果和老人同住或者二胎，作为过渡型居所倒也没问题。
价格因为有面积约束，总价尚算友好。他带我看的这套，房东叫价380万，折合单价4万4左右，还可以再谈。
小区里还有更小户型，约60多㎡的两室，约70多㎡能做三室。
事实上，新政后这里大量成交的，都是这种小户型。尤其是60多㎡的，占比超过一半。
“200多万的总价，对很多人来说，也算是西湖区较低的门槛了，而且周边配套也很成熟。”
04
南都花园受欢迎的另一个原因，是隔着竞舟路，就是隶属于翠苑一小教育集团的文华小学。
其实，单论学区，这一带文一西路的南侧，有竞舟小学，名气要更大。
但今年，翠苑文华的表现却异常出色。
南都花园一路之隔就是翠苑文华
先是在初三“第一次模拟统考”中，进入了西湖区前五。尤其是数学成绩，网传平均分高达西湖区第一。
而在随后的正式中考战役中，根据多家教育自媒体的披露，其重高率超过30%，优高率超过70%。
一时间，“成绩直逼老牌公办”、“大黑马浮现”的声音间隔不断。
据小然说，最近来买南都花园的客户中，确实有不少就是冲着翠苑文华来的。“接送太方便了，连电瓶车都不用骑。”
现在人们对于学区的追逐，有着“一考一变”的风气。而如果翠苑文华能持续强势，那么对于南都花园，这个一路之隔的杭州商品房“始祖”来说：
或许，将会注入全新的活力。
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