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申花二手房价会被推倒吗？

(本文转载自公众号地产小王子,作者Lucky,凤凰网房产已获授权)

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“浓眉大眼”的申花，居然也“叛变”了？

前几天，一套九龙仓华发·天荟的155㎡5楼洋房，在阿里资产平台上拍卖。最终以920万成交，单价5万9。

要知道，当年这套房子的新房备案价，就是971万，单价超6万2。如今交付才一年，不算房东持有的成本，光是账面上就亏了51万。

热门板块再加上当年的摇号红盘，又刚刚交付不久，话题度自然拉满。

有吃瓜群众出言讥讽，有申花业主担心自家的二手房价，也有想要继续打新申花的购房者产生了更多的顾虑。

先说我的观点：

我不认为拍卖这种特殊市场里的低价成交，就能够代表小区二手房价。我也不认为，一套低价成交，就会引起申花二手房价的崩盘。

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DICHAN·XIAOWANGZI

HZ|地产小王子

这套天荟，不是一般意义上的法拍房，而是房东主动送拍的。

其实一般情况下，这种拍卖都会有“自己人”去负责抬价，以防房子以一个特别低的价格被买走。

为什么这次天荟会拍出“破发价”？是不是房东不熟悉拍卖玩法？我们就不得而知了。

但我们可以知道的是，以5万9的价格，你在正常的二手房市场里，买不到天荟黄金楼层的洋房。

目前整个天荟一共42套二手房挂牌，单价报得最低的高层也要6万3，而洋房的最低挂牌也要7万5。

前几个月，天荟有一套155㎡的2楼洋房急售，当时房东报价是1000万。相比880万的买进价，扣掉各种成本，估计不亏不赚。

对投资客来说，平进平出和割肉破发，是有本质区别的。

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DICHAN·XIAOWANGZI

HZ|地产小王子

一直以来，我都不认为一套法拍房的价格，能够代表一个小区真实的二手房价。拍出高价是如此，拍出低价也是如此。

前几年行情疯魔的时候，当时还不限购的法拍房被视为一种“破限购”的手段。买家愿意为法拍房支付额外的高溢价，说白了是为购房资格多花钱。

再加上，法拍房的税费、手续费等，和一般市场里的二手房交易不同。很多时候看似法拍拍出高价，实际算上各种税费和手续费，和买二手房总价也大差不差。

即使后来法拍房纳入限购，这依然是一个相对小众的市场。

杭六条以后，除了主城四区还限购外，其他城区不再限购。大家的眼光就更加不会一直盯着法拍房了。

绝大部分自住购房者，还是会选择普通二手房交易渠道，不会选择法拍房。

更何况，每个小区总会有一两套房源，因为特殊原因卖得特别便宜。不光是申花，哪怕是顶流的奥体、南星桥，都能找到这样的例子。

偶尔出现一两套这样的房子，也不会一下子把整个市场的价格都拉低。

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当然了，非要说这套被低价拍卖的天荟洋房，对申花房东的心理没有一点冲击，那也是不可能的。

以前，申花也有低价二手房，比如房龄相对较长的东方福邸等小区。这和刚交付一年的天荟还是有区别的。

尤其是对于这两年参与了申花摇号，还没有交付的业主来说。

我身边有一位古翠隐秀的业主，乍一眼看到“亏51万”的消息，也是被吓了一跳。但仔细一想，天荟虽然是新晋交付的次新房，但品质在申花算不上第一梯队。

沁园、古翠隐秀、宜和园、金茂府、锦绣之城等，这几个小区品质感更强。

当年卖房时，申花行情也没有那么疯魔，投资客比例并没有那么高。再加上先后交付都有一段时间，短线投资客基本出货完毕，接下来也不太可能继续踩踏了。

这几个小区的业主，面对“天荟破发”，也更淡定一点。

但如果是打新还没交付的房东，可能心理冲击更大。

首先，自家小区品质大概率不如前两年交付的小区。其次，投资客比例要高得多，出货压力也更大。

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有人把这套天荟洋房比作多米诺骨牌的第一块，认为推倒了它，市场就会出现连锁反应，申花房价会轰然倒塌。

我不这么看。

我更愿意把申花的房价比作一座金字塔，它有着非常坚实的基本盘，不会因为被抽掉一两块砖头，就瞬间倒塌。

申花的新房，也是目前市场上为数不多值得摇号的。放眼全杭州，申花也仍然是顶流板块之一，也是为数不多二手价格体系相当坚固的区域。

即使行情再差，先崩盘、先破发的，也不会是申花。

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