杭州10.16新政余热犹在，临平区又在上周五趁热打铁，发布了新一轮购房补贴政策，在逐渐恢复平静的楼市中又一次引发热议。
此次临平新政给出了真金白银的补贴，详情可见：契税减半、贴息补助、公积金可用于首付款！临平发布重磅购房大礼包
这无疑给年底楼市冲业绩提供了更有利的支持，也让不少人好奇，一周已过，临平新政是否对当地楼市有效果，为此小凤凰在昨日走访了临平多个售楼处。
此次小凤凰走访了临平的崇贤、东湖新城、星桥、乔司等多个热门板块，刚需和改善项目都有涉及。
最热闹的是位于星桥的星缦和润和崇贤的招商爱达1872，哪怕是工作日下午依旧有10组左右购房者看房，现场基本坐满了咨询的购房者，新政补贴的海报放在案场的醒目位置。
案场实拍（左图为招商爱达1872；右图为星缦和润）
两盘置业顾问均表示，新政后上周末有百来人看房，咨询量有所增加，其中星缦和润上周末至今已有20多套成交，但对方坦言，新政前后成交量并没有太大差异，观望的购房者不在少数。
小凤凰在招商爱达1872的案场偶遇一位汽车销售，对方称自己已经攒够首付，听闻临平新政补贴后就有了购房打算，趁休息赶紧来看房。尽管本月下定网签的利息补贴力度最大，至少省6万，但现场算完月供和补贴后，他还是冷静下来了。
“毕竟两成首付，月供还有一万多，补贴最多十来万，还不太够买一个车位，如果有送车位或者其他优惠，还会考虑一下。”
购房者的顾虑不无道理，从现场观察来看，新政后成交比较有起色的，正是那些拿出大额补贴，或者卷车位卷加装包，总价200万级的刚需项目。
绿翠芳映轩
如位于东湖新城的绿翠芳映轩，案场置业顾问透露，最近他们拿出了10万的购房补贴，叠加新政后的契税和贴息补贴，若是本月就网签，光是利息就能补贴6万左右，算下来能省20多万，力度还是比较大的。
因此最近带看和成交有了明显提升。上周末有二十几组带看，工作日也保持十多组带看，如今每天都有1-2套成交。
同样给出小几十万购房优惠的杭颂星澜府，新政后也迅速回暖，光是昨天就有4-5套成交。
杭颂星澜府
无独有偶，位于乔司的赞成汀南学仕府，最近送车位、送主卧和客厅背景墙、送柜体。若以一个车位20万来算，本月网签能获得6万左右的利息补贴，再加上50%的契税补贴，林林总总能省30万左右。
这对于购买101㎡，总价不到300万的三房来说，优惠力度不小，因此新政后首个周末就有十多套成交。
项目大额优惠 政策补贴，开发商和政府联手让利，让一些刚需新房有所回暖，但面对一些500万 的纯改善项目，新政的实际效果还需要打上一个问号，有待时间检验。
目前临平距离地铁最近的低密改善项目为东润府和春曼雅庐，两个项目只隔一条马路相望，直线距离地铁9号线乔司南站只有400米左右，4站可达钱二，位置还是不错的，又是叠墅项目，对于很适合当地改善客群，热度也比较高。
截图自百度地图
由于是工作日，现场都只有一两组客户看房，比较冷清。两盘销售透露，目前工作日一天有十来组带看，周末会更忙。尽管上周新政出来后带看和咨询均有提升，但他们都认为新政对于未来成交影响不大。
保亿沁东润府案场
一是两盘总价均在800万以上，改善客群对几十万的补贴并不会那么敏感；二是面对这种接近千万的改善项目，购房者会更加冷静，因此短期新政更多是影响刚需群体，从一些案场的反馈来看，事实确实如此。
不过同样是刚需，新政对于刚需二手房几乎没有任何影响。
一位二手房中介坦言，此次新政的购房优惠大多仅限新房，唯一一条与降低二手房交易成本有关的带押过户，也是之前就有的。
在杭州乃至全国各大一二线城市中，最近的救市政策都对新房和二手房交易给予不同程度的松绑和扶持，为何此次临平新政却独独面向新房？
这还要从临平的新房库存压力说起。
由于整体行情下行，杭州各大板块的中签率都有所上升，非主城区的临平更是首当其冲，变成了流摇高地，尤其是一些距离地铁较远，配套尚未成熟的新盘去化艰难。
不少项目为了尽快去化，都拿出了力度空前的折扣。如两个月前东湖新城某盘打出“首付1成，贷款九成”的促销广告，还给出了每套房源立减5万，每个月给客户3000元还贷助力金，持续到明年12月底的优惠，主打就是早买早享受。
东湖新城某盘项目海报（8月）
但根据透明售房网数据，该项目最近一次加推仍有190套可售，此外之前4次开盘均有超过一半的房源可售，同板块的荷禹宸府卖了一年多也还有100多套在售，翁梅某盘开盘一年有余仍有400余套房源可售。
就目前来看，新政对新房的刚需群体影响较大，但持观望态度的购房者也不在少数，成交上还没有大面积发力，有起色的多是房企拿出真金白银补贴，卷车位卷加装包的项目。
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