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一周卖出一年的量？南星“小透明”逆袭顶豪！但是……

新政妙手回春，11月杭州二手房成交冲破8千套，仅次于今年3月；与往年同期对比也只仅次于火热的2020年。

楼市升温，各板块的次新豪宅都有明显放量，如奥体的壹号院、申花的金茂府等。不过在南星桥，最先起量的并非滨江园、壹品这些明星次新豪宅，而是老牌豪宅新绿园。

有中介称新绿园上半年冷冷清清，最近一周之内却连续成交5套，一周成交量堪比去年一年，直接把一众次新豪宅甩在身后。

为何新绿园突然变得如此吃香？

附近的中介表示，最近新绿园确实一周成交了5套，新政后共有7套成交，今年算下来也有十来套，“最近相当不错，今年上半年几乎都没啥成交”。

据了解，去年新绿园成交了14套左右，并没有一周就卖出一年的量那么夸张，但最近成交速度确实很快，去年一两个月才零星成交一套。

新绿园

不过快速成交的背后，还是以价换量。

对方透露，上半年许多房东坚持不降价，因此鲜少成交。新政前后有一位房东咬牙降价，其他房东也跟进，因此观望已久的购房者立刻下手。最近成交的5套房源价格在8.5万/㎡左右，相比于去年年底10万/㎡ 已经跌去不少。

根据成郊说房的数据，新绿园最近成交的5套房源中，中低楼层单价甚至不到8万/㎡。其中一套中间楼层，161㎡以1330万元含车位成交，甚至还没有大税。

图源成郊说房

附近耳熟能详的次新豪宅如滨江园，最近成交单价13.3万/㎡、侯潮府10万/㎡、钱江御府9.5万/㎡。对比之下，新绿园的价格确实很有诱惑力。

尽管新绿园房龄偏大，但地段却完全不输上述次新豪宅，甚至更靠近江边和地铁。

截图自百度地图

新绿园位于地铁4号线甬江路站旁，直线距离钱江塘边只有300米左右，旁边就是阳光海岸、蓝色钱江两大江景顶豪，穿过一条马路就是大名鼎鼎的胜利实验学校，对口的杭州中学也是杭州公办的领头羊。

产品自身也可圈可点。项目由绿城开发，虽然是2010年前后交付的，房龄偏大，但园区的配套并不输当下的一些豪宅，外立面是石材干挂，于内规划了欧式园林景观、露天泳池、地下会所等，偏向新古典主义风格，如今维护得也很好，不显陈旧。

无论是地段还是学区，新绿园在周边一众次新豪宅中都不落下风甚至更胜一筹，改善性价比很高。如今房东为了趁新政热度尽快出手“降价甩卖”，自然就成了板块内改善客群的首选。

除了新绿园，南星桥行情大爆发的还有老牌豪宅春江花月。

据楼下的中介介绍，今年春江花月已有近70套成交，多是150-160㎡左右的三房。根据手边买房数据，去年春江花月网签了21套，最火热的2021也不过44套。

如今每个月都能保持4-6套的成交势头，这在周边一众老牌豪宅乃至次新小区中都非常能打。

春江花月

而春江花月的高热度和新绿园一样，都是因为改善性价比高。

据中介介绍，春江花月一线江景的房源最近的成交价在8万/㎡左右，位置次一些的6-7万/㎡左右，而旁边的金色海岸江景房已经去到13万/㎡左右，因而颇受本地改善客群欢迎。

春江花月过一条马路就是江边绿道

其中不少还是同小区置换，据对方透露，同小区置换占到今年成交的20-30%左右。

地段也不差，位于地铁5号线南星桥站旁，一路之隔就是江边，距离杭州中学只有300米左右，不仅可以落户，陪读也非常方便。

虽然小区是2004年建成交付的，但配套和品质都是向豪宅看齐，篮球场、网球场、泳池、健身房、园区会所等一应俱全，里面还嵌入了一个约3万㎡的市政公园，许多名贵树种栽种其中，又是绿城物业，维护也比较好。

总的来说，相比于周边动辄10万/㎡ 的次新改善，春江花月的性价比甚至比新绿园更高，因而此前的成交量也比较可观。

不过能够今年成交量能逼近70套，最主要的原因也是以价换量。从手边买房的数据看，去年的网签价格都在6万/㎡ ，但今年网签价均只有5.5万/㎡。

相比于新绿园、春江花月等改善小区的以价换量，旁边2000万起步的江景顶豪蓝色钱江、阳光海岸的价格和成交都比较稳定，在新政后热度也有所提升。

阳光海岸

如新绿园旁边的阳光海岸，今年已有3套成交，其中2套是正常楼层的380㎡，一套是2楼的480㎡，总价都在6000万左右，有2套都是最近成交的。

不过相比于去年，今年的价格普遍有些回落，如阳光海岸，480㎡最近的成交总价相比于去年降了大概400多万。

行情下行，豪宅也扛不住大降价了吗？

对此，蓝色钱江附近某品牌中介认为：“南星桥的豪宅属性、产品品质和学区配套在杭州都名列前茅，这个是不会随着行情波动变化的，因此即便是行情遇冷，价格有所回落，但降价幅度并没有其他板块那么剧烈；而且虽然成交偏弱，观望较多，但每个月依旧陆续会有成交。”

蓝色钱江2幢

如发生了纵火案的蓝色钱江2幢，今年也有4套成交，360㎡总价在5000万上下，整盘今年也有20套左右成交，最近带看量也有明显提升。

“沿江两岸品质好的小区其实并不多，这附近主要就是阳光海岸和蓝色钱江，但同样360㎡左右阳光海岸会比蓝色钱江贵1000万左右，因此蓝色钱江更吃香。”

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