近日，杭州又刮起了“升级立面”的风潮，只是不同于以往的业主发起、业主众筹，这次是开发商主动！免费！升级！且是已经售罄的项目！
这些项目不仅做了免费的铝板升级，还有部分做了园林优化等，让业主们属实惊喜，更让那些“被减配”、“闹维权”的小区业主看了直呼羡慕！
业主发帖截图
通过庆樾上府业主发帖得知，11月30日，开发商就在业主群发布业主表决书、业主操作指引以及联系方式变更申请，其中开发商免费提升多个方面，包括：
✔东西侧外立面涂料部分全部升级为铝板
✔新中式大门 罗汉松
✔地库星空顶
✔围墙石材用料
✔公区园林水系深度优化
✔入户大堂瓷砖改大理石
重点是，业主们既没有发起众筹，也未因此维权，开发商反而愿意主动砸下真金白银免费升标。对于业主而言，无疑是巨大的惊喜。对此，业主更是笑称要“坐7看9”。
庆樾上府建筑意向图
要知道曾经的庆樾上府，虽然地处申花核心，但开盘恰逢疫情下的楼市冷淡期，开发商也并非购房者熟知房企，因而人气不高，中签率平平，最低也就40.65%。
项目位置
但如今的庆樾上府，却是业主人人夸，更有“路人”在庆樾上府业主发帖下表示：“挺好的一个盘，当初错过了拍大腿！”
来自业主和网友的夸赞
而开发商也不“偏心”，对于地处文晖的文樾上院也进行了品质升级，并在11月28日就完成了业主100%签字。
奥体板块的傲世邸也进行了主动升级，项目于2022年6月开盘，因为自持比例高、开发商负面传闻等不利因素而“爆冷”，118套房源，仅吸引356组客户参与登记，当时还有人揶揄购房者为“傲世邸300勇士”。
傲世邸效果图
幸运的是，11月30日，杭州市规划和自然资源局发布了萧政储出【2021】31号地块的批后修改告示图，即傲世邸的批后修复。
截图自：杭州市规划和自然资源局
公示显示，傲世邸北立面、山墙面明显增加铝板，改为全铝板设计。虽然只是升级了外立面，但是对于历经坎坷的傲世邸业主而言，也算是风雨过后见彩虹。
这些是已售项目，而杭州还有更多在售项目进行低调升级，比如市北某盘升级三面铝板；浦沿某盘针对水系、立面、景观等等都进行了配置调整......
当然，在这些开发商默默“加配”之前，更多的是业主维权或者众筹升级。
比如钱江世纪城的潮展云起，售罄已过半年，突然公布外立面调整方案，引起社会的大量关注。200多户业主团结一致，每户出资约3.3万元，将三面铝板升级为四面铝板。业主认为能在建设期用较低成本实现品质升级也算是得偿所愿。
业主发帖
而且既有众筹升级的成功案例，一大批红盘业主也开始效仿。
比如位于望江新城的K11江明月朗园业主，为了升级外立面，签了一本厚厚的意向确认书。在业主的齐心协力下，新世界明确表态“愿意配合业主一起推动立面升级”，并且目前已经达成初步共识，双方将讨论出具体立面升级推进计划书。
图源：网络（江明月朗园业主意向确认书）
据悉，目前大部分业主已经同意签字北立面改造，后续会进入执行阶段。
此外，滨江红盘——万科江澜映象府业主也在召集，表示已经和开发商沟通关于一体板升级铝板的相关事宜。
图源：网络
当然，也并非每个小区众筹升级都那么顺利。
就比如近日闹得沸沸扬扬的城东某盘，是业主通过个人关系争取来了自费升级外立面的机会，但是需要全部业主的同意才能进行。但因过程并不顺利，就有两位业主就自此事进行了“PDF文件交流”。
聊天记录截图
就其中提到的升级费用来看，按照每户建筑面积分配，为550元/㎡，因此139㎡户型需要出资约7.65万元，173㎡需要出资约9.52万元，188㎡需要出资约10.34万元，业主认为出资价格与真正成本并不匹配，也不够透明，不愿被当“冤大头”，因而拒绝。
由此可见，众筹立面升级需要全小区的勠力同心，当真不容易。
开发商主导外立面升级，对于业主而言无疑是“坐享其成”，居住环境提升的同时，还避免了不必要的纷争；而对于开发商而言，自我提升是最好、最有效的品宣。
比如，当年宋卫平在绿城某豪宅交付前，为每一户临时加配了智能马桶，此事如今还被津津乐道。
而业主想要众筹升级也能理解，一方面是为了自我居住环境的改善，毕竟真石漆涂料脱落的案例比比皆是。
而且在当下高度追求高颜值外立面的楼市行情下，限价2万元/㎡ 的项目也用上了四面铝板 玻璃幕墙，那么价格更高的红盘业主自然不愿意落下脚步。
另一方面也是为了房产保值，同地段的项目，铝板总比真石漆的价格要高上一些。
只是，外立面众筹升级是真的难。前期需要进行多轮沟通，需要业主统一战线，还要与开发商达成共识；后期还需要规划设计、审批公示、工艺升级，有太多需要解决的问题。
因此，能够通过众筹成功的小区属实不易，更要为主动加配升级的开发商点个赞。
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