2016年的G20峰会和2023年的亚运会两场世界级盛会，让奥体成为杭州城市能级跨越的见证者，从此，奥体的光环一直闪耀在楼市的每一个时刻。
自今年10月杭州新政发布以来，“解除限购”的奥体-世纪城一带行情更是如日中天。行情的起色主要围绕的还是住宅产品，表现在新房的低中签率以及二手房的回暖之上，其他诸如写字楼、商铺等不动产，则反响平平。
不过也有例外，近日，凤凰网房产在实际探访中发现，奥体竟然有部分商铺的投资回报率高达7%以上，更有甚至还高达10%以上。
奥体商铺真有这么大的魔力？是否真有其事？凤凰网房产第一时间进行了探访。
网传投资回报率高达10%以上的商铺，位于润奥商务中心，即萧山区盈丰街道平澜路与博奥路交叉口。项目毗邻地铁博览中心站，背靠奥体博览城，一路之隔是保亿绿城奥邸国际，步行即达大小莲花，位置十分优越。
奥体商铺鸟瞰图 图源百度地图
凤凰网房产到访的时候是工作日上午，正值午间，整个商铺区域人来人往，也有不少外卖小哥来去匆匆，很是热闹。
据这边某品牌连锁店店员介绍，其实我们在的这时候，还是人流较少的阶段，一般傍晚才是人流高峰。前几日恰逢大莲花有多场演唱会举办，更是人流如织。
小凤凰实拍
通过豪宅经纪人博主、成郊说房创始人成郊，我们联系到了商铺的持有人潘先生，是一位很了解杭州商铺的老华侨。
据他介绍，他是2019年买下这里的几间商铺，当时的买入价是约2000万元。目前，现在一年的租金收益是200万左右，投资回报率10个点，也确有其事。事实上，这一批商铺的收益率，还不止10个点的投资回报率。据悉，这批商铺目前的市值已经超过3500万元。
商铺位置 小凤凰实拍
潘先生说，作为海外投资者，他入杭投资首选其实并非不动产领域，不过在杭州看到了“亚运经济”带来的投资机会，便与团队在奥体进行了深度的调研。
“其实在杭州投资住宅可能是主流，但是我们看中的是变现能力，所以当时的方向就是商铺。”
他继而表示道：“其实这一批商铺还在持续增值。目前项目周边的写字楼入驻率还在增长，疫情后大小莲花和博览中心都会举办各式各样的活动，我很看好后续的潜力。”
凤凰网房产与奥体商铺投资者的交流
有业内人士表示：这一批商铺，或许是近年来杭州投资回报率最高的商铺项目之一。
此外，除了这边的商铺，潘总及其团队还入手了博亚时代中心的一片商铺。
他介绍道：“这里其中一套商铺，入手的价格在3500多万，目前一年的平均租金在230万元左右。旁边那套的商铺，是我推荐朋友入手的，2800万左右的入手价格，目前五年内的年平均年租金是215万，当时我们的预期目标是5%的回报率，现在来看，远超我们的预期了。”
小凤凰实拍
据了解，当时考察这一片商铺的时候，整个团队围绕选择商场内侧还是外侧的商铺进行了探讨，而他认为，外侧商铺对着的是主干道，更适合银行等机构，而内侧的这一排商铺，面对的是博地中心，是真正的人流带，会更适合各类型的商业业态。
截图来自百度地图
事实证明，当初的选择也的确十分正确。
他同时也表示：“商铺投资决胜的秘诀，其实说来也简单，租客赚钱就是背后的核心逻辑。”
当然，也有令他十分扼腕长叹的项目，比如位于润奥商务中心旁的商铺，也就是现如今的茅台馆。他表示道：“其实当初那个项目价格是1.2亿左右，那时候就差临门一脚，但还是错过了。”
他连连表示：“那更是一个绝妙的地段，现在回头看，非常可惜。”
凤凰网房产实拍
租金回报率超10%，奥体的这些商铺凭什么独领风骚？
事实上，回顾全杭州，商铺投资失败的案例仍有非常多，不过对于奥体-世纪城板块而言，整个区域内的商业活力还是在平均水准之上的。目前板块内进驻了博地中心、望京、保亿中心、大象国际等70多座高端写字楼，而整个奥体核心3公里范围内，更有10多个中高端的住宅项目，为奥体商业发展带来稳定的客流。
即便如此，奥体商铺大多数情况下，投资回报率依旧不高，据豪宅经纪人博主、成郊说房创始人成郊分析：“事实上，投资商铺失败的案例也很多，反而是这样成功的才是少数。不完全统计，目前奥体60%甚至以上的商铺回报率可能达不到5%，甚至奥体仍旧有不少现货商铺在卖，甄选的时候，是很考验投资者的眼光的。”
数据显示，受电商和大型商业综合体等竞争冲击，杭州的商铺供应量在2015年后便一直一直处于下滑。
今年，整个杭州的商铺供应量只有54.5万方，创历史新低。（数据来源：克尔瑞）
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