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暗流涌动！云诵桂月轩第二天登记人数超1000+，暂停的共有产权房回归了

一夜暴跌10℃，杭州的气温说降就降，但杭州楼市的热度却丝毫未减。据凤凰网房产杭州不完全统计，本周（11.20-11.26）杭州十区共有14个项目领出预售证，2500套房源入市。

凤凰网房产制作（标红为首开）

本周的供应大户当之无愧为余杭区，7个项目，共1722套房源入市，占本周总房源量68.9%。另外，本周共有4个项目首开，都各有特色，有断供半年的云城迎来了新项目；有2个人才共有产权入市；更有适合刚需人群200万级的小高层。

先来说说断供许久的云城上新的新项目——云诵桂月轩。云诵桂月轩是绿城首入云城之作，从主入口就能看得出绿城的诚意。约40多米大尺度主入口，同馥香园一样打造了前院、水院、归家大堂三进式景观，而更让人惊喜的是每个单元大堂入口都有一整面的PRADA绿大理石，看起来就贵气十足。

云诵桂月轩生活美学馆入口细节

在外立面的打造上，云诵桂月轩采用了大面积金属饰面板搭配大面积玻璃，整体外观高端大气。

除此之外，在园区内部，绿城不仅打造了近9000㎡“超级中央园林”，还设计了春知学堂、阳光草坪、儿童乐园、环形跑道等趣味性的互动场景，更有云城首个度假风泳池，体验慢节奏的生活。具体详情可看（在云诵桂月轩，看见红盘的“确定性”）

云诵桂月泳池效果图

本次云诵桂月轩首开推出了3#、6#、7#、10#、13#、15#共6幢308套房源，主力户型建筑面积约122㎡、139㎡和172㎡，精装现价36100元/㎡，一房一价显示总价在约346-673万，无论是刚需置业还是置换改善，都有的选择。

云诵桂月鸟瞰效果图

122㎡四房两卫户型，是市面上较受欢迎的“四叶草”户型，三开间朝南，主卧套房设计，客餐厅一体化带一个南向约6.2㎡的阳台，空间更大更通透，视觉上也会更加宽敞明亮。

云诵桂月建面约122㎡户型图

建面约139㎡的户型则分为中间套和边套两种户型结构。中间套户型较为方正，面宽约13m的朝南设计，南向两个卧室均带大飘窗，但其中最抢眼的莫属其约35㎡的LDBK大方厅，十分宽敞，家庭成员的活动空间也更广阔。

云诵桂月建面约139㎡南厅户型图

边套约139㎡户型同样也是三开间朝南，但与中间套不一样的地方在于其是双阳台的设计，分别可以用作生活阳台和景观阳台。

云诵桂月建面约139㎡边厅户型图

约170㎡户型是一梯一户的配置，进门就是独立玄关，不会一眼望到客厅，保护了生活隐私。170㎡尺度很大，南向面宽达到14.2m，餐客厅达约45㎡，还带一个7m宽的大阳台，而且还是双套房的设计，其中主卧套房还拥有双台盆。

云诵桂月建面约170㎡户型图

看完产品再来看看云诵桂月轩的地段，云城和未来科技城作为杭州第三中心，区域内新房难买程度不是top级，至少也是中等难度。此前6万人摇”的西溪公馆；杭州首个人才登记超千户的天空之城；7次开盘6次拼社保、6次遭限售的杭珹未来中心等都可见板块热度之高。

而云诵桂月轩就恰好位于云城，区位优势明显，周边配套还算齐全。在交通方面，项目直线距离地铁3号线龙舟路站约400米，直线距离地铁3号线/机场快线杭州西站站约900米。

项目斜对面就是在建的龙湖天街，直线距离500米处就是在建的西站金手指综合体，未来购物、餐饮、娱乐等日常需求均可满足。

云诵桂月轩500米开外是公办的天元公学，2公里范围内还有仓前中心小学、杭师大附属仓前实验中学、杭州师范大学等教育资源。

在医疗方面，云诵桂月轩直线距离浙江大学医学院附属第一医院约1.3公里，自驾或搭乘公交可达。

目前云诵桂月轩是板块内唯一在售新盘，有了板块热度和绿城的加持，想必本次摇号难度会增加。而且据销售群传，截至今天已经超1000组家庭登记。

说完了云城，那就来说一下同样热度居高不下的未来科技城。本周首开的隽萃雅院北面是云城，南面是未来科技城核心区，往西则是未科2.0，这地理位置无需多言。

另外，隽萃雅院是未科首个人才共有产权住宅，它规划了6幢16层高层，户型建筑面积约58-119㎡。

隽萃雅院鸟瞰效果图

在交通方面，项目距离地铁3号线文一西路站直线仅约200米，往南1站即达刚开业的城北万象城，是个妥妥的地铁盘。

本次首开364套房源，毛坯均价30495元/㎡，最低总价只要167万就能上车。目前未来科技城核心区的限价标准为36100元/㎡（含4000元/㎡精装标准），这个价格与之还有约2000元/㎡的价差，所以对于想要入住未科核心区的人才来说还是挺香的。

除此之外，本周还有另一个人才共有产权房迎来首开，那就是位于艮北新城的雅渟名府。这个项目的地理位置同样非常优越，直线距离地铁1号线和4号线彭埠站约820米，地铁出行便利。此外边上还有空港高架，自驾出行也很方便。

雅渟名府鸟瞰效果图

在商业方面，项目周围有七堡花园城、三花国际、东站万象汇等综合体，逛吃不成问题；夏衍幼儿园、夏衍小学，夏衍初中等教育资源也都环伺周围；而在医疗方面，浙大二院城东院区就在附近，因此项目周边配套设施还算完整。

整个小区共规划7幢高层住宅，层高3米，底层均设架空层。值得一提的是，小区内设计规划了一处景观水池，这是目前出规划的共有产权房中唯一设计景观水池的项目。

据了解，雅渟名府一次性梭哈364套房源，户型96-139㎡，毛坯均价38284元/㎡，起步总价281万，高于隽萃雅院，可能适合预算充足的人才购房者。

如果预算在200万左右的购房者，可以考虑前程和悦府。

前程和悦府效果图

前程和悦府打造了6幢小高层、2幢洋房、8幢联排，整盘的精装限价是20500元/㎡，考虑到小高层和联排的规划设计，为了拉平均价，小高层的价格调整到2万不到，因此不到200万就能买到一套小高层。

前程和悦府鸟瞰效果图

本周前程和悦府首开186套，主力户型为144㎡和139㎡的小高层，约114㎡四房两卫是经典的四叶草户型，四个房间各踞一角，互不干扰，南向则拥有约6.5米的超长阳台，采光通风俱佳。

前程和悦府114㎡户型图

约139㎡同样是四叶草户型，相当于放大版的114㎡，南向开间达约12.3米，客餐厅面积达到了约40㎡，空间感很强。更让人惊喜的是，在这个面积段竟然设计了双主卧套房，南向两个卧室均带独立卫生间。

前程和悦府139㎡户型图

虽然总价低，但由于前程和悦府位于瓶窑，距离主城区较远，可能不适合在主城区工作的置业群体。

本周共有13个项目公示中签率，其中最低中签率为建发云启之江，446套房源吸引了4161户家庭报名登记，整体中签率10.72%，差点5年限售，并创下项目中签率最低纪录。

本次开盘房源为西区，由于西区更靠近地铁6号线枫桦西路站，以及之江的核心配套，所以热度自然比之前东区更高。

樾章璟琇名邸收官加推92套房源，共吸引283户家庭登记，整体中签率32.51%，对比上次加推有小幅度的上涨，但可能是因为此次加推的都是190方的大户型房源，受众群体较少。

受到新政影响，楼市热度分化严重，主城区红盘受到追捧，而东湖新城、翁梅、乔司等主城边缘板块流摇现象依旧普遍。本周13个项目共有6个楼盘流摇，占比46.2%，就连首开的绿翠芳映轩也不例外。

因此，在面对当前的市场环境，购房者需要更加谨慎和理性地购房。

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