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顶流文旅IP落户，楼市已卷疯，这个刚需重地要原地起飞？

近日，杭州政府与欢乐谷签约的消息引起了广泛的关注，从网传图来看欢乐谷最终落址于江东大道以南，河庄路以西，河景路以北，滨江二路以东，紧邻地铁8号线桥头堡站。作为全国头部的主题乐园，欢乐谷的落址，让人们惊呼，大江东要“起飞”了！

图源：钱塘早知道

但在欢乐谷网传落地之前，大江东的城建已经起飞，地铁、高铁、商业……整个大江东的核心城市界面越来越清晰，楼盘产品力也开始“卷”起来了。

核心区内在售的两大项目——河印观翠湾、#225599;" target="_blank">天阳湖与舍，在路透资料中均是“2万级卷王”一般的存在，不但都做了四面铝板外立面和全架空层，前者还配套了戏水池，后者则是大江东唯一配地暖的精装盘。

而真实情况如何？是否经得起从内而外的推敲？小凤凰经过实地探访，通过外立面、园区景观、户型、精装四个维度去验证这两个楼盘的产品力是否真的过硬。

河印观翠湾位于青西三路与北一路交处，而天阳湖与舍位于江东一路与青六北路交叉口，钱塘新区政府东侧，两者均属于大江东核心区域。

项目位置

小凤凰是从下沙打车去的大江东，因此第一站选择了更靠近下沙的河印观翠湾，车程大概在30分钟左右。

河印观翠湾的售楼处设在了湖境观岚湾，由于那天是工作日，现场只有三四组客户在看房。

据销售介绍，这边的客户群体大多都是以年轻人为主，包括企业中高管，机场的空姐空少，周边学校的老师等，甚至周末的时候还会有外地销售带看房团过来买房。

河印观翠湾作为滨江集团在江海之城打造的第五个项目，延续了滨江、兴耀两家企业的产品力。

首先在外立面上，据小凤凰所知，现在市面上很多单价4万 的改善楼盘也只是局部用到少量铝板作为点缀，而河印观翠湾却做到了四面全铝板的立面。现场外立面已经部分呈现，深灰色 浅灰色的铝板搭配上仿木纹铝板线条，看起来干净简洁。

河印观翠湾实景图

沙盘上展示了项目的布局，6幢高层排成两排，平行排布，这样的好处是，南北楼间距会比较宽敞，可达60米。

而且，景观设计也别出心裁，就拿已呈现的部分来说，小凤凰看到了600方的观景湖、拱桥、观景亭、堆坡造景的园林和风雨连廊。

河印观翠湾实景图

据销售介绍，观景亭的西侧将来还会有一处300方的戏水池，池边还都配备了沙滩椅。每个架空层也都打造了不同主题的空间，哪怕是下雨天也有去处。

河印观翠湾架空层实景图

值得一提的是河印观翠湾是江海之城目前唯一一个配套戏水池的项目。

由于河印观翠湾的样板间做在了项目现场，所以需要搭乘接驳车前往参观。

一路上的城市界面以农田和厂房为主，但据销售介绍，这些地块今后都会规划成学校，商业等相应配套。

作为一个面向年轻刚需族的产品，河印观翠湾户型均为89方和98方，总价155万起，目前两个面积段的样板间都已经对外开放。

在新的套内面积计算规则下，河印观翠湾竟然还规划89㎡这种刚需“救星”，三房两卫中间套户型，动静分离，双明卫，带阳台，南向两个卧室双飘窗，采光较好，但北面的房间面积较小，只有6.2㎡，用作书房可能更为合适。

目前98㎡往往采用市面主流3房中间套的做法，但河印观翠湾的98㎡全部做了采光更好的边套，98㎡做出了130㎡的空间感，一体化餐客厅外接长飘窗，南向两个卧室外接双联大阳台，提高采光的同时，尺度感也更好了。

尽管该项目的精装标准只有2500元/㎡，但它的实际配置却不逊于同类市场中3000-4000元/㎡装标：科勒的台盆、智能马桶盖，以及隔音保温效果更好的三玻两腔玻璃，还有在改善项目才有的内置百叶窗等。 在此小凤凰补充说明一下，智能马桶盖仅在主卧配置，与临平山北项目一样。

河印观翠湾二开加推276套房源，销售透露凭借验资和身份证截图就可以领取2万车位优惠券，但项目昨天已经结束登记，不过开盘后剩下的房源可以直接认购。

小凤凰从河印观翠湾步行到地铁7号线启成路站大约需要15分钟，乘坐一站地铁到达江东二路站，刚从F口出来就看到了天阳湖与舍，项目一路之隔即是目前的钱塘区政府，周边界面看起来略为丰富。

售楼处实景图

可能正是因为交通方便的原因，所以湖与舍售楼处的购房者略多于河印观翠湾，不少购房者都选择从下沙乘地铁前来看房。

天阳湖与舍规划了13幢高层，上个月首开9、12#共128套房源，总价起步约195万，还有一部分房源还未售罄。

作为天阳在钱塘区的首作，湖与舍的质感非常在线，外立面采用四面铝板设计，颜色选用了银色和大地沙漠金，还搭配了两条竖向的蓝色金属条，并采用了造价高的“机翼型”铝板，这一创新设计在很大程度上增加了户与户之间的隐私度。

外立面实景图

而在园区景观打造上，天阳湖与舍借鉴曼谷四季酒店的水景设计手法，在主入口、中轴景观、园区内部等节点，运用叠水、流瀑、镜面等方式打造了多重水系。

水系景观实景图

此外，全楼幢采用了约4.5米首层架空设计，6大主题性泛会所被植入其中，还配置了空调，木饰墙、人脸识别......

由于考虑到现代人很多Wework式办公的需求，天阳湖与舍直接打造了一个“创新工场”主题的架空层，里面配置了会议室、板书墙、投影墙等设备。

会议室实景图

户型方面，天阳湖与舍100㎡起步，建筑100㎡做到了少见的四开间朝南，南向大面宽约12米，客厅及三间卧室朝南向一字排开，充分保障了每一个南向空间的阳光与采光。

100㎡户型图

建面约105㎡实现了三面采光效果，餐客厅一体带飘窗 南向的双卧带约6.5米的双阳台，采光效果极佳。

105㎡户型图

建面约128㎡同样也是三面采光，其中一个显著特点是打造了一个约2.3㎡的储藏室，这个储藏室的独特之处在于它与跟玄关柜是合为一体的，不仅使得小空间很好的被利用，也极大的增加了收纳空间。

128㎡户型图

在精装配置上湖与舍同样不输高端盘，3000元/㎡的精装标准，主卫配乐家一体式智能马桶和淋浴顶喷，边厅配中置百叶，除100㎡外均配玄关柜，此外还配置了地暖，这是大江东唯一一个配置地暖的项目，不得不说，性价比真的挺高的。

河印观翠湾与天阳湖与舍既有共性又有特性，可谓让购房者难以抉择。

在共性上，两者在外立面上都采用了四面铝板的设计，园区打造上也不分伯仲。

但从各自优势上来看，河印观翠湾距离启成路站约1.5公里，而天阳湖与舍距离江东二路站仅80米的距离，未来交通出行湖与舍会较为便利。

已经开业的龙湖江东天街、投入使用的杭高启成外国语学校和东沙湖，按照距离来算，也是天阳湖与舍略胜一筹。

在精装上面，湖与舍的地暖配置也更优于河印观翠湾。

但在价格方面，河印观翠湾精装限价21300元/㎡，户型起步面积小，总价门槛低，只要155万起就能上车；而湖与舍精装限价22240元/㎡，户型起步面积大，最低总价195万起，门槛高于河印观翠湾。

而且欢乐谷的择址位置也离河印观翠湾更近，未来也能享受到辐射利好机会。

所以购房者们可以根据自己的实际需求和经济情况进行抉择。

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