频道导航

下一个“宇宙中心”？三大改善同台“三国杀”，中签率或将创新低

继余杭未来科技城后，“江南科学城”来了，横跨滨江、萧山两区，囊括了浦沿、浦乐、东冠、白马湖等区域，其中在楼市里话题度最高的莫过于浦沿。

因为从供应上来说，浦沿板块在江南科学城中遥遥领先，已有5宗地块出让，若加上搁置已久的栖棠誉湾，目前新房库存已超2300套。

目前，5宗地中已有2个项目入市，如今迎来了第三子——揽晖美寓，还豪横地做了10个样板间和近3000㎡的全景示范区。

此次揽晖美寓首开还和咏滨名邸撞车，附近的江映云邸也将在近期开盘，浦沿三子密集开盘，如何选择成了难题，小凤凰也很好奇，所以在样板间开放当天就来到了售楼处。

从地铁西浦路站走约400米就到揽晖美寓，项目东面约900米还有4号线杨家墩站，1公里内有双地铁，附近就是彩虹快速路，无论是地铁还是自驾都很方便。

项目直线距离钱塘江边仅约400米，也是浦沿板块在售项目中距离江边最近的，可以说是处在浦沿板块的核心地段。

不过目前周边的界面不算太好，旁边多是在建项目和空地，项目北面还有一座高架。但商业、教育配套还是齐全的，滨江宝龙、龙湖天街、浙二医院、省儿保等省级医院自驾都在20分钟内，周边还有滨文小学、新生幼儿园等学校。

△揽晖美寓实拍

样板房开放第一天恰逢下大雨的工作日，不过售楼处非常热闹，几乎满座，一眼看去就有十几组客户，还有一批又一批看完样板房的人走进来，销售直呼要忙不过来了。

△揽晖美寓案场

示范区里已经呈现出了绿植和儿童主题乐园，未来还将规划有630米长的跑道和户外泳池。

架空层也已呈现，空间很大，整体配色很温暖，设置了许多休闲座椅和儿童游乐设施。据悉，未来架空层还会规划健身房、童玩和书吧等主题场所。

△揽晖美寓架空层

除此之外，地下车库也做了流行的星空顶。

△揽晖美寓车库星光顶

除了园区规划外，大家最关心的还是产品本身。

揽晖美寓此次首开7#、10#、11#、14#共计231套房源，整盘规划为2梯4户，此次首开建面约105-165㎡，包含5个户型，兼顾了刚需和改善的需求。并且都做了对应的精装及交付样板，这样一来，揽晖美寓共做了10个样板间！

△揽晖美寓楼幢分布图

其中105㎡是经典的中间套三室两卫格局，三开间朝南，餐客厅外接阳台，北向房间面积不到8㎡，若作为标准卧室会比较局促。

△105㎡户型

122㎡、125㎡和139㎡均为四室两卫，差别在于122㎡是中间套，南向四开间，外接长阳台；125㎡则为边套户型，大横厅看起来很阔绰；而139㎡卧室多是飘窗设计，餐客厅也有阳台，又是边套，更加通透些。

左滑解锁122㎡、125㎡、139㎡户型

165㎡为四室三卫，三房朝南，入户旁边就是工具间，但面积较小，开关门并不方便，适合做成推拉门或者无门工具间。横厅非常宽阔，面宽达6.6米，外面的阳台也很大；主卧设置了走入式衣帽间，卫生间也是双台盆设计，高峰期不用争抢卫生间，适合三代同堂的家庭。

左滑解锁更多相片

△165㎡户型

现场购房者顾虑最多的问题还是拿地方——碧桂园。不过销售解释道项目从操盘、销售到后续施工、物业都由滨江负责及管理，可以保证品质。

销售耐心解释，打消了不少购房者的顾虑。据销售透露，目前已有超千人登记，中签率预计会在15-30%左右。

若数据基本吻合，揽晖美寓将创下今年浦沿板块楼盘中签率的新低。

看房的第二站是咏滨名邸，不过相比于揽晖美寓的热火朝天，售楼处人并不多，只有两三组客户在看房。

咏滨名邸虽然体量小，但有着1.7的容积率，和小河云庄相当。

也是滨江区近些年为数不多的纯洋房小区，整体改善感更强。

不仅配备了室内恒温泳池，园区中还设计了约850㎡的中央花园，而且此次收官的户型均为双开门电梯厅设计，隐私性更高，更适合改善。

咏滨名邸

此前，项目销售情况较为可观，首开中签率低至30%。此次收官加推4#、8#共80套，建面均为139㎡的四房。其中C户型为双套房设计，均打造了衣帽间，还有一个接近12㎡的宽景大阳台，改善舒适度很高。

D户型与C户型的区别在于，D户型只有一个套房，还有一个卫生间是暗卫，而且卧室做了隐藏式推门，与客厅墙面融为一体。

左滑解锁139㎡两个户型

附近的江映云邸此次并没有开放样板间，不过销售透露项目预计在本月20号领出预售证。此次收官加推5#、6#共128套房源，清一色140㎡，同样也是四室三卫。

三个地段相似，产品力差异很小的改善盘紧密登场，要如何选呢？

这三个项目位置相近，相互之间距离都在1公里左右，基本上配套共享，不过总的来说，江映云邸距离两条地铁最近，均在300米左右，对地铁出行需求较高的购房者，可以优先考虑江映云邸。

△三个项目的区位图（截图自百度地图）

如果是刚需，不妨考虑揽晖美寓，单价不到4万元/㎡，此次首开105㎡户型总价400万出头，相比于另外两个盘总价超500万元来说，还是友好许多的，而且项目更靠近江边，下班散步也很方便。

如果是追求大面积改善，那还是揽晖美寓，此次开盘的最大户型165㎡，在周边项目中也不多见。

而对于普通改善来说，就有些难以抉择了，3个项目各有千秋。

揽晖美寓架空层主题丰富，娱乐空间更多；咏滨名邸是低密洋房，还有室内恒温泳池和中央花园，改善舒适度更高；而江映云邸产品力也很卷，五星级酒店式入户大堂，地下车库也有星光顶，入户仪式感很强，建议还是样板间实地感受一下。

3个项目先后入市，下个月万科的朗拾滨屿府也将首开。

浦沿也从一个以居住为主的滨江“小透明”走向了台前。

从前，浦沿像滨江的后花园，但随着滨江核心区土地开发饱和，开发和产业重心也向浦沿倾斜，引入了吉利、丁香园、启明医疗等大型企业，浦沿开始有了产业厚度。

而最近出炉的江南科学城规划让浦沿的产业前景更加明朗。据悉，江南科学城将布局量子实验楼、白马湖实验室等高能级科研机构，其中的重磅级规划“极弱磁大科学装置”就在浦沿旁边，或将带动一大批高精尖产业落地，有望成为第二个“未来科技城”。

虽然目前浦沿的城市界面和产业引入还比不上滨江核心区，但幼苗成长总是需要时间的，如今已有江南科学城规划，板块规划道路明晰，能级也会逐渐提升，未来，浦沿发展潜力很大。

而从市场层面来说，大家也乐于在一个充满前景的板块里，看到开发商用产品“斗法”。

点击查看完整内容