新政落地已接近三周，威力不减。进入11月不过5天，新房、二手房成交双双破千，本月楼市迎来“开门红”。
本月首周入市的新房数量也骤然飙升，刚需和改善项目多有放量。据凤凰网房产杭州站不完全统计，本周杭州十区共有16个项目领出预售证，共计1860套房源入市，同比增长48%。
统计自凤凰网房产杭州站
本周新盘看点很多，绿城产品力“卷王”玉海棠、咏溪雲庐双双入市，惊艳众人；还有#225599;" target="_blank">平晖府、紫棠园、湖岩臻品府、湖翠云来府等优质改善上新，涉及的区域也较多，本周改善家庭不愁没得选。
本周共有4个项目迎来首开，涉及余杭区、萧山区和临安区，涵盖改善和刚需家庭，而且各有亮点。
先来看本周讨论度最高的低密项目，也被称为绿城叠墅产品“天花板”的咏溪雲庐。
项目位于桃花源板块，旁边就是绿城早期的经典低密别墅桃花源，容积率低至1.2，首开144套房源，建面约199-308㎡，精装均价33150元/㎡，总价600万元起跳。
咏溪雲庐示范区实景
前有桃花源、西溪雲庐、湖境云庐等有口皆碑的低密作品，绿城最新一代叠墅产品咏溪雲庐一经面世就惊艳众人。
外立面采用香槟色铝板和石材干挂，搭配大面积玻璃幕墙，很有中式建筑典雅与沉稳的气质。
咏溪雲庐立面实景图
园林景观设计也别具巧思。结合地势特点，引入自然湖泊，将地块南北之间约800米的狭长地带改造为溪流，仿佛一个迷你版的“九溪十八涧”，闲适自如。
咏溪雲庐北区会所实景图
项目自带双会所，还有下沉式恒温泳池和健身房，其中北区的“扇亭”拥有近52米长的巨幕弧形玻璃，湖景一览无遗，视野绝佳。值得一提的是，会所往往是改善产品的标配，但在杭州拥有双会所的叠墅产品，咏溪雲庐还是第一个。
整盘规划为上下两叠，有天有地，设置南北分离的入户庭院，大部分户型实现了私梯入户，可直达任意楼层，互不打扰的动线设计更好地保护了隐私。
308㎡户型图
户型尺度也非常阔绰，最小都做到了199㎡。此次开盘的户型较多，其中首开的308㎡上叠，做出了宽敞的4套房，四开间朝南，客厅与阳台面宽达7.5米，搭配清一色落地窗，阳光充足，舒适度很高。
项目的更多资料，可以点击：双会所 “别墅”感，绿城叠墅的产品“天花板”来了！低密爱好者必须收藏
总价600万元起跳，对于大多数人来说还是望尘莫及的，不过不用灰心，余杭本周也有2万 级别的卷王新盘供刚需选择。
位于良渚板块的绿城玉海棠首开3#、4#、10#，共计167套房源，建面约101-132㎡，精装均价29100元/㎡，总价在246-413万元，对于刚需或者刚改家庭来说门槛还是比较友好的。
玉海棠示范区实拍图
项目西面是良渚文化村，南面是中国美术学院良渚校区和杭州兰里景区，书香与青山绿水皆有；直线距离地铁2号线良渚站约500米。
整盘规划了9-11F的洋房，外立面采用大面铝板、玻璃和局部涂料，简约大气。
玉海棠外立面效果图（过程稿）
示范区约60米的超长门廊恢宏大气，规划了一座约400㎡的地下会所，包含健身房、瑜伽房，还有一座室外游泳池，这也是良渚首个拥有游泳池的项目。
玉海棠公区效果图
此外还将规划一座集体育活动中心、杭州书房、社区食堂、托育机构等为一体的“海棠客厅”，体量达1.7万方，未来的社区配套也很完善，可以说是用刚需的价格做出了改善的气质。
精装标准也很实用，地暖、中央空调一应俱全，厨房配备内置洗碗机、3M末端净水，品牌也是一线大牌，如卫浴是汉斯格雅、杜拉维特，主卫的智能马桶是松下。
小凤凰此前曾探访过项目样板间，有关于户型和周边产品的详情可看：中签率骤降，曾经的“万人摇”板块又火了！还有热盘首开
最低总价约246万元，按照两成首付不过50万元就可以上车，又有地铁 绿城品质加持，也是很值得考虑的。
本周首开的另外两个项目总价对刚需也比较友好。
大华·沄萃府，位于宁围旁边的新街板块，距离地铁7号线新汉路站约400米，地铁5站即可抵达奥体中心，但精装均价仅为27000元/㎡，首开200套，户型建面约99-133㎡，最低总价仅约202.7万元。
沄萃府效果图
项目南面就是新农都市场，代建一所18班幼儿园，生活所需的柴米油盐和上学问题都能解决，不过当前周边商业配套较少。
项目由上海房企大华集团开发，规划了5幢26F高层，架空层高约4米，采用围合式布局，楼间距也很宽敞，保证采光的同时也留出了更大的空间布局园林景观，主题公园、羽球场、小剧场也都规划在内。
项目楼幢分布图
本次首开3个户型，其中99㎡户型为三房两厅两卫，三开间朝南；主卧为套房，较为宽敞舒适；餐客厅和次卧阳台联通，面宽达6.6米，尺度舒适；不过餐客厅进深较大，比较影响采光。
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