在杭州如何用20-30万的首付买到主城区的房子？
答案是——共有产权房。
共有产权房作为政府保障性住房，价格本就稍低于周边商品房，而且还能选择认购30-80%不等的产权份额，低总价低月供，刚需上车热门板块不再是遥不可及的梦。
不过最近共有产权房出现了些许变动。上周，小和山单元XH1403-08地块共有产权房项目和双桥单元XH0201-08B地块共有产权房项目都被终止了，理由是均为“政策调整”。
中止的项目实际进展如何？政策会有哪些变化？未来还有哪些项目值得关注？
此次被终止的两个共有产权项目都位于西湖区的高校园区附近，区位条件也是不错的。
其中小和山单元XH1403-08地块位于3号线石马站旁边。宝寿山景区与小和山坐落在地块南北，生态环境还是非常好的。
周边社区也很成熟，绿城和庐、绿野御墅等小区环绕；不远处就是浙江工业大学屏峰校区、浙江外国语学院等知名高校，书香氛围也很浓厚，还是非常宜居的。
项目由杭州政辰置业有限公司建设，根据公示，规划建造10幢15F高层住宅，共计560套房源，容积率2.5，项目西侧还配建了5幢15F高层住宅作为公共租赁住房，配建6班的幼儿园。
整盘规划2梯4户，户型建面约95-128㎡，拥有4个户型，均为三房两厅两卫。
其中99㎡户型A均为边套，主卧套房，全屋仅有的一个小阳台，其余均为飘窗，这对一个进深接近14米的户型来说，光照可能会差一些。
99㎡A户型和97㎡B1户型
95㎡户型B2和97㎡户型B1均为中间套，户型一致，都是三开间朝南，拥有6.4米的朝南大阳台，阳光充足许多。不足之处是主卫和书房外是一条公共走廊，隐私性差一些。
95㎡B2和128㎡C户型
128㎡户型C均为边套，格局与99㎡A户型基本一致，差别在阳台更大，还多了一个书房。
不过得房率最高仅为81.73%，并不算很高。
另一个被终止的双桥单元XH0201-08B地块与西湖大学云谷校区接壤，北面是湿地兰里景区和良渚文化村，南面是云谷小镇，周边在建的还有三墩小学双桥小区、双桥（云谷）单元36班九年一贯制学校和双桥单元9班幼儿园，生态环境与教育氛围俱佳，距离规划的4号线西湖大学站约900米。
图源杭州规划建设公示公众号
关于该项目的规划信息较少，根据杭州规划建设公示公众号消息，项目曾于9月中旬公示设计方案，规划16幢15-17F高层住宅，容积率为2.2，还配建了篮球半场、羽毛球场、健身跑道，由杭州西湖城市建设投资集团有限公司建设。
不过小凤凰最近在杭州市规划和自然资源局与杭州市公告资源交易网上已无法查询到该设计方案。
虽然已经公示了规划，户型设计也相当完备，但两个人才共有产权项目还是突然中止了。
小和山单元XH1403-08地块原为商业商务用地，去年年底才调整为共有产权住房保障用地，并在今年9月公布项目施工设计方案，发布工程总承包和监理招标公告，投标文件截止时间为10月19日。
图源杭州市公告资源交易网
然而次日，该项目突然发布公告称：由于政策调整，项目终止。
无独有偶，双桥单元XH0201-08B地块也曾在10月上旬发布项目监理和施工招标公告，但还未开标，项目就于24日被紧急终止，理由同为“政策调整”。
图源杭州市公告资源交易网
“项目终止”，意味着两个共有产权房项目“黄了”吗？
其实不然，根据两个项目的公示文件，目前终止的其实是项目的招标，或许等“政策调整”后，又将重新面世。
至于如何调整，小凤凰致电杭州市住房保障和房产管理局，对方并没有透露调整的细节，表示杭州目前的共有产权房只面向人才群体，后续调整会有官方通报，需要大家耐心等待。
不过网上已有相关传言，原本由区里主导的共有产权房，之后或许交由市里统筹，申请资格或售卖方式也可能出现变化。
值得一提的是，除了这两个项目，杭州也有个别已经入市的项目被按下暂停键。
河翠云筑效果图
位于客运中心附近的人才共有产权房河翠云筑自今年3月首开102套房源后，一直没有推盘迹象，该盘销售透露：“目前剩余17套房源，因政策调整，后续不再加推。”
位于余杭未来科技城的隽萃雅院，首开时间也从8月底一拖再拖，小凤凰最新打探到的消息是，预计在11月首开。
共有产权房在杭州出现不过一年多，而且仅面向认定的人才，因而对于大部分购房者来说，也还是新鲜事物。
2021年7月，杭州首次提出建设共有产权保障住房，并针对共有产权管理办法公开征求意见；去年年底，杭州第一个共有产权房沁香公寓领证入市。
沁香公寓实景图（图源绿城管理公众号）
不到一年，各种共有产权项目在杭州遍地开花，截止目前，已有7个共有产权项目入市，累计开盘达14次，其中今年8月首开的云上凤栖中签率低至9.11%，热门板块的共有产权房热度可见一斑。（数据源自房小团）
然而在推行共有产权房的同时，也引发了一些争议，其中呼声最大的莫过于是否应该让共有产权房上市交易。
图源杭州住保房管 时间为2022.4.6
根据杭州目前的政策，共有产权房取产权证满5年后，可向代持机构申请一次性增购政府份额，转为商品住房；取得产证满10年即可上市交易，对购买人群也没有限制，这就给共有产权房留下了倒挂套利的空间，对于一些热门核心板块的项目更是如此。
不过杭州现行的政策或许要迎来新的变动。据新华社消息，今年9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议明确了保障性住房要实施严格的封闭管理，不得上市交易。
图源新华社
此外，共有产权房供需不配位的尴尬处境也饱受争议。
作为政府保障性住房，共有产权房虽然价格非常友好，但地段、配套拔尖的凤毛麟角，还会限制购买其他商品房，户型面积小、得房率普遍较低、产品形态过时等问题更不必说，大多数高收入的人才显然更乐意直接买商品房。
然而目前杭州已开盘的共有产权房仅面向人才群体，真正的普通刚需群体反而被拒之门外。
不过事情或迎来转机，根据公众号“之江全知道”的消息，杭州共有产权房或将从人才专供转向为向普通购房者开放，但具体细则还未确定，购房者还需要耐心等待。
虽然个别项目被按下了暂停键，但是已经入市或者在建的共有产权房项目基本敲定，想必不会出现太大的波动，小凤凰整理出一些比较有看点的共有产权房项目，有意向的购房者也可以关注起来了。
凤凰网房产杭州站统计
这么多选择，各位心动了吗？
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