新政落地一周，杭州楼市真的无差别热了吗？
小凤凰兵分5路，分头探访了良渚、闲林、中泰、勾庄、崇贤、富阳等板块。
01
良渚
两天接待近千组
晚上10点还在开单
“最好坐地铁来，车要从门口排到良渚站了。”周六中午，建发云熙的置业顾问小王，在朋友圈里提醒着上门的客户。
这是云熙登记的第一天，不限购的利好，叠加天清气和的周末，云熙示范区的人气可以用“爆棚”来形容。
小凤凰到案场时已经是下午3点半，人流还是没有减弱的迹象，据悉仅周六上午，云熙就接待了近百组客户，截至下午4点，光是小王自己的接待量就有毛30组。
▲建发云熙售楼处
云熙是良渚三盘中距离地铁最近的，尽管均价仅3万元/㎡出头，但建发的“三进园林”、标志性的王府大门，都一个不落地呈现。而107㎡、122㎡、133㎡三个户型都做的可圈可点，当时就有不少客户决定报名了。
据云熙销售介绍，本次项目加推110套房源，早在登记第二天，报名人数就已突破110户，说不定最终能创下开盘以来的中签率新低纪录。
下午4点半，绿城·玉海棠来访量还是络绎不绝。玉海棠做了一个尺度很宽敞的门头，铺设大量国家版本馆同色调的石材，非常好看，不少购房者看完了房子，还恋恋不舍地在门口拍照。
这是良渚三盘中唯一一个没有开盘的，但并不影响人气，接待我们的置业顾问小张甚至要“一拖四”或“一拖六”地带看。据悉，玉海棠工作日时的来访量就有100多组，这个周末简直要“爆了”，两天时间，接待了上千组客户。
▲绿城·玉海棠售楼处
除了极美的示范区外，玉海棠的架空层、入户门厅、地下车库、大堂等均已实景展示，现场就有客户表示，看了这么多3万元左右的房子，最后“就它了”。
萃栖云庐人气稍弱，不过作为续销盘战绩却不错。从案场置业顾问发出的“喜报”来看，两天时间里，可以直接认购的120㎡洋房房源，已经被订出去了5、6套，晚上10点半还在开单。
▲萃栖云庐售楼处
02
闲林、中泰
一天带看200多组
一日劲销20多套
冷清已久的闲林、中泰也乘着新政的东风回暖了，周末售楼处开启人从众模式。
小凤凰周日下午3点左右到达湖颂丹青府的售楼处，门口一条街都被停满了车，不乏浙B、浙E甚至皖A的身影。
▲湖颂丹青府门口
售楼处里十几位购房者将置业顾问团团围住，还有一波又一波的购房者从大门和样板房通道出现。
置业顾问小A表示，周末的来访量特别大，自己也数不清到底带了多少组客户，因为看房的人多，所以往往都是两组甚至三组购房者一起带，自己午饭都没有时间吃，至于成交量，一天能成交十几套。
小凤凰在看房的过程中还遇到了来自温州的客户，为自己在未科上班没时间来看房的儿子选房。据小A介绍，最近来看房的温州、台州、金华客户也不少，光是自己手上就有好几笔成交。
而位于闲林的华景川·曜城里更是直接把“热烈欢迎甬台温、金华看房团”做成了横幅挂在售楼处大门上，据一位工作人员介绍，这条横幅是前天挂上去的，现场也能看到外地车牌以浙E为主。
▲曜城里门口
据置业顾问小B介绍，自己周日仅一天就接待了10多组客户，以前一个月才卖5、6套，新政后一天就能成交5、6套，加上项目5月就已经首开，现在剩下的房源已经不多了，很快就要清盘了。
华景川·曜城里为叠墅产品，总价在500万级，对于刚需而言附近总价在200万级的保利·和著薇棠轩更为合适。
保利·和著薇棠轩沙盘和宾客区全都挤满了人，现场有置业顾问直呼：“我们十几个置业顾问都要不够用了。”15分钟的时间，现场拉响了三次彩炮，意味着短短15分钟之内就成交了3套房源。只是可惜当天样板房停电，很多购房者都没能等到样板房重新开放。
▲和著薇棠轩售楼处
小C向小凤凰展示了置业顾问之间的购房信息交流群，几乎每十几二十分钟群里就会跳出确认房源是否可售的信息，“早上9点还没上班就已经在给顾客抢房了。”
置业顾问小C表示，今天的来访量已达两百组，周末一天能成交20多套，有置业顾问最多一天带了20多组客户，客户主要是来自未科的刚需购房者，自己也接待过温州、金华、台州的购房者，确实非常忙碌。
03
勾庄
自助式看房重出江湖
有客户一人包揽好几套
位于余杭区的勾庄，也是“非限购区”，勾庄的热，不仅是表现在暴涨的看房人群，还有异常火爆的成交数据。
在翠宸里的项目现场，销售们开启了火热的“加班模式”，从早到晚几乎没有任何空闲的时间，就连久违的“自助式”看样板房，也重出江湖了。
“我们有看房车，购房者想要看样板房的，销售会联系看房车，但因为接待人数实在太多了，所以会让部分购房者自行前往，有什么疑问，我们都会解答的。”一位案场销售这样解释。
▲翠宸里售楼处
除了蜂拥而至的购房者，案场的成交也是十分火热，据了解，自从新政到现在，整个项目每天成交房源量有近30套，没有了房票的限制，甚至有客户直接拿下好几套，主打一个“豪横”。
▲翠宸里售楼处
更有购房者在两三天时间内被“两次截胡”。据案场销售反馈，现在他们手里的房源都是透明的，谁先付定金就给谁，之前有个购房者看中了一套9楼，犹豫了一晚上，被人截胡了，他想退而求其次想要7楼，结果又被人抢先一步。
销售表示：“其实不仅是是周末人多，现在的工作日，购房者也并不少，几乎每一天都在加班，不过他们斗志满满。”
除了翠宸里，附近各大项目案场也是热火朝天，这一波新政如及时雨般洒下，对于市场而言，已经等待了太久太久。
04
崇贤
被温州看房团包圆
中签率直线下降
新政一出，崇贤瞬间躁动起来，朋友圈小红书各种流传温州看房团深夜组团坐大巴“杀”进招商爱达1872，当天现场冻资50 组。
在新政的第三天，招商爱达1872趁热打铁领出了它的第三张预售证，周末开始登记。
那招商爱达1872的热度真如网上流传的那般吗？
周日，小凤凰来到了招商爱达1872的现场，一进售楼处，就看到了人头攒动的景象。
据销售介绍，这两天来看房的人数每天都有50多组，光她一个人一天就要带看十几组客户，每天忙到晚上八九点才结束。“一边带客户看房，一边喝中药，感觉自己马上失声了。”销售小A说道。
▲招商爱达1872售楼处
小凤凰在现场还遇到了好几组从外地特意赶来的家庭“我和她爸爸平时上班没时间，这不凑巧赶上了周末，就想和孩子一起来了解看看。”一位阿姨说，“我女儿刚在杭州工作半年，想着给她买套房以后就不用租房了”。小凤凰只想说，这样的妈妈请给我来一打！
周日是项目登记的第二天，据小A透露，目前登记人数已经超100组，项目本次加推96套房源，按这个趋势下去，中签率大概率会在50%以下。
▲招商爱达1872售楼处
此前，招商爱达1872开盘过两次，每次中签率都在50%以上，这次很有可能会创新低。
其实在新房摇号市场中，崇贤的热度一直不太高，处于一个平稳状态，而如今新政无疑给它加了一把火，使得热度飙升。
05
富阳
新政利好暂不明显
以价格优惠吸引客户
新政以来，杭州楼市行情逐步好转，尤其是本就热门板块，在放开限购后更是如虎添翼，成交量一路走高。那么，本就相对冷淡的板块在新政后，是本地客流也被吸引走，还是能承接部分新政红利？为此，小凤凰来到了富阳城区的金汇府。
周日午间，小凤凰来到了金汇府的案场，刚进入时，整个案场冷冷清清，直到去样板间才偶遇了一两组客户。不过在看完样板间回来后，原本冷清的案场多了三四组客户，停车场也停满了车，变得热闹了许多。
▲金汇府售楼处
案场销售表示：现在客流量还可以，一方面是因为新政，另一方面是项目的优惠活动以及房企品牌。
确实，在看房过程中，小凤凰了解到，金汇府做到了四面铝板、1.8的容积率、1000㎡左右的水系景观、一楼均设主题架空层等等。
并且，目前金汇府几乎以83折的折扣在售，车位价格也从20多万降到了17万，第二个车位则是14万。据计算，原本备案单价23000元/㎡（毛坯），如今开盘楼幢中，最高折后单价约21000元/㎡ ，更多单价约1.9万-2万/㎡。因为价格的优惠，在看房的几组客户中，就有直接支付意向金定下房源的。
▲金汇府售楼处
其实，金汇府的行情在富阳还算可以，项目9月末首开时，中签率为87.67%。首开的11号楼仅剩一套2楼房源在售，其余均已售罄。而10号楼楼王于近日开盘，全幢均为160㎡大户型，据销售介绍，低楼层几乎全被选购。
整体来看，与杭州其他板块不同，目前新政对于富阳的项目有一定影响，比如增加外地客户的来访与咨询量，但更多影响来源于产品自身的品质与价格，品质好、价格低，才真正吸引客户“下单”。
这个周末你看（买）房了吗？看（买）的是哪个板块的楼盘？欢迎评论区分享。
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