新政后有人欢喜有人愁。
“宇宙中心”奥体乘着亚运和新政的东风青云直上，而在烈火烹油的楼市中“昙花一现”的青山湖科技城，已经有业主在小红书上“免费送房”了。
不仅如此，房东还承诺送50万首付、两年月供、全屋装修和家居电器，听起来颇有“壮士断臂”的决心。
这就勾起了小凤凰的好奇，是卖房的噱头还是确有此事？新政之后临安的行情发生了什么变化？为此小凤凰联系上了这位房东小A。
小A介绍，自己要“送”的这套房源位于大园新城，就在青山湖宝龙广场对面，直线距离地铁16号线青山湖科技城站约300米，建面79.6㎡，目前房子已经精装完毕，还配备不少智能家电。
截图自百度地图
靠近地铁口和综合体，室内的装修和配置都很齐全，地段和品质都还是不错的，为什么要如此着急出手，免费送房是噱头还是真的？
小A解释确实会送，但送的是首付、2年月供、装修和全屋智能家电，也就是自己这两年持有这套房子的成本，剩下28年的月供则需要买家承担，月供大概6000多元；或者以118万元的总价直接购入，折合单价大约1.48万元/㎡，而21年这套房源购入总价为179万元。
小A大园新城的房子
179万元购入，118万元售出，不算贷款的利息、税费、家电和装修成本，小A就亏了61万元。
不仅如此，小A还表示自己上个月就以130万元的价格出掉了附近越秀星汇花园一套89㎡的房子，而21年购入这套房子的总价为195万元，两套房子加起来已经亏掉了120多万元，现在只想尽快“割肉”，置换到未来科技城。
EFC实拍 89㎡
小A无奈地说，自己一直都在未来科技城上班，也想买在附近，但是2021年的未科楼市火热，新房摇号难度大，而像EFC这种品质较好的次新房，位置好一点的89㎡小户型总价已经接近500万，而且还限购，只能将目光转向附近同样火热却不限购的青山湖科技城。
如今杭州出台购房新政，余杭全区不限售，而当年关注的小区价格也已经回落到300多万，自己已经有能力购入了，因此要“清仓甩卖”临安这两套房源。
但买入的两套房跌去百万，是谁都想不到的事情。
回想自己当年在临安购房的历程，小A感慨良多：“21年时候好多人在青山湖科技城买2、3套，都不看房的，直接看户型图楼层下定。”
眼看着越秀星汇花园89㎡户型三个月内从165万元涨到195万元，小A再也等不及了，立刻付下20万元定金。
截图自小A的小红书
在接下来的半年中，临安的楼市一路狂飙，看着自己手里的房子从195万元涨到255万元，小A得意洋洋，可惜好景不长，行情急转直下，甚至“价格跳楼”。
直到今年3月初，这套房源挂160万元都无人问津，小A只能干着急，“几乎每个月总价都以5-8万元的幅度往下掉。”
虽然亏了62万元，但小A仍暗自庆幸自己出手得早：“上个月初，有人想以135万元买下，我犹豫了，过了一个月不到，只能卖130万元了，到了这个月，恐怕125万元都难。”
为了及时止损，小A迫不及待地想将附近另一套大园新城的房源出手，然而周边房源实在太多，竞争相当激烈。
据一位经纪人介绍，大园新城对面的越秀星汇花园目前共有1070套挂牌房源，而附近的中天珺府也有将近600套房源在售，小A这套房源淹没在众多挂牌房源中，鲜少问津。
为了尽快卖掉这套房，小A一边将房源挂牌到中介处，一边自己摸索着在小红书上卖房，
小A的小红书主页
为此小A颇费了番功夫，仔细研究了小红书的爆款标题和文案，一向以琐碎的生活分享为主的帖子，变成了“网感十足”的卖房贴，“免费送房”的标题为她带来了前所未有的流量和曝光，仅花两周时间，就找到了意向的购房者。
“学文案，学做小视频，我还学着做直播，就为了赶紧把房子卖出去，我是全杭州最努力的房东了吧！”
事实上，在小红书上卖房的临安业主并不少，他们大多买在21年高位，不过像小A这样如常所愿的终究还是少数，“断臂”求生成为常态。
杭州新政放宽限购区域后，原本以不限购为优势的临安、富阳等边缘板块处境更加尴尬，不过好消息是，目前新政对于边缘板块的冲击，并未像人们预想得那般严重。
一位经纪人表示，新政前后青山湖科技城附近的带看量并没有明显的变化，没有出现被主城区“虹吸”的情况，其中越秀星汇花园每个月成交量都稳定在10几套。
此外，虽然不限购的优势不再，但周边靠近地铁16号线和商业综合体，配套相对完善，价格也处在低位，小户型低总价对于附近的刚需来说还是很友好的，从16号线青山科技城到未来科技城核心区大约只要半小时左右，而总价却不到未来科技城核心区的一半。
无论楼市出现怎么样的利好，对于周边预算有限的刚需来说，主城区的总价门槛始终遥不可及，而现在2成首付和将存量房贷利率都已落地，自住属性的刚需就近选择临安和富阳等性价比更高的边缘板块也是值得考虑的。
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