望阙究竟登记了1万3还是1300？
今天一大早，中介们就在转发“兴耀·望阙大概有1.3万人参与摇号”的聊天截图，后续又改口“1300人”......
图源：朋友圈
不过无论是1万3或是1300，都证明，奥体的新房是真的“爆火”了，相比此前又热出新高度。
奥体的火，也体现在外地客户来杭买房只认“奥体”。市北某盘置业顾问反馈，接待了几组外地客户，进来就问“这里是不是奥体？”听闻不是就转身离去......
可惜的是，目前奥体有且仅有望阙一个项目，大部分人会变成陪跑嘉宾。不过在奥体、世纪城，不用只盯着望阙，因为接下来，钱江世纪城预计还有9宗地块会入市！
01
首先就是世纪城钱塘湾总部住宅地块，位于飞虹路与民祥路交叉口，总建面达到19.1万㎡，比西南面的星潮映象府、月赋杭承府、潮展云起相加总体量还要大。
这宗地块已经在今年9月份土拍中由建发拿下，若按照套均190㎡来计算，将产生约1000套房源，对于新房供不应求的钱江世纪城而言，也能稍稍满足购房者的需求。
不过目前，该地块还未动工，还种植着非常多的花草，小凤凰猜测可能要等亚残运会后才能正式进场，或许将于明年春天入市。
地块现状
与世纪城钱塘湾总部住宅地块一路之隔的，是世纪城SJC0204-04（E-19）地块，东至皓月路，南至海清路，西至经十一路，北至民祥路。
这宗地块体量较小，可建面积约2.6万㎡，若按照套均200㎡计算，大约能产生130套房源，参考周边售罄项目，限价大概率为46000元/㎡。按照此前中国土地网公示来看，该地块将于2023年9月14日~2023年12月14日出让，详情可见《咫尺SKP，世纪城核心稀缺宅地、滨萧姊妹地连续上新！》
目前地块多为绿地，外部已有绿色围挡，往里望去绿意盎然，一副公园景象。地块西北侧为美农美驿金座，内有水果店、理发店等等商铺；地块西南侧是英冠水天城、望京大楼以及SKP。
地块现状
除了这两宗宅地以外，此前，读地手册还公示了两宗商住用地，分别是SJ010409地块与SJ010515地块。
SJ010409东至宁一路、北至纬七路、西至经二路、南至民祥路，占地18800㎡；SJ010515地块东至经八路、北至纬七路、西至宁二路、南至民祥路，占地14200㎡。
两宗地块相加占地3.3万㎡，按照2.5的容积率计算，体量将超过8万㎡。
02
或许有人会问，不说商住，就说2宗纯住宅地，加起来不到1200套，完全不够卖！
No！No！No！来看大图，除了这4宗地块以外，还有5宗淡黄色地块，都处于民祥路以北，一字排开，不过暂无具体信息，从图示大小来看，几宗地块相差不大。
淡黄色地块一字排开
目前，这些地块与建发项目一样，更接近花园状态，大片花海，极具观赏性，就连建发项目所在地都暂无动工，应该是为了迎合此前的亚运以及当下的亚残运会。
地块现状
整体来看，地块紧密相连，限价应该会与建发项目保持一致，为46000元/㎡。同时，根据奥体、钱江世纪城的改善趋势来猜测未来的产品多为大平层，那么未来，这就是一个套均千万的豪宅聚集地。
这些产品也会成为人们“抢破头”的红盘，一方面是因为“不限购”带来的超大量需求，另一方面是因为优渥的地段配套与崭新的城市建面。
站在这些“未出让”地块往北，是亚运期间吸睛满满的亚运村；往西，是宽阔的钱塘江；往南，有大热红盘杭承府、潮展云起、星潮映象府、星翠澜庭等等，更有SKP、博地中心、望朝中心等等地标建筑，崭新大气的城市氛围扑面而来。
地块周边
地铁6号线与2号线在此交叉运行，奔竞大道、庆春隧道将钱江世纪城与滨江、上城相连接，更有空港高架与机场高速遍布周围，可以说，自驾和地铁出行都便利。
其实不用多做介绍，各位也清楚钱江世纪城的项目在杭的吸引力：
星潮映象府两开两罄，最低中签率仅2.78%；
杭承府，一次性梭哈，220套房源，2652户家庭入围，最终中签率8.3%，触发限售；
潮展云起，在与红盘馥源庭撞车情况下，依旧创下11.06%中签率；
最近的兴耀·望阙首开92套房源，1345户家庭入围，6.84%中签率，而这次二开中签率想必更低。
那么按照上述所说，钱江世纪城还有9宗地块入市，即使是分批入市，在世纪城狼多肉少的行情下，新盘不够分是必然的。
而对于无社保或者社保幼子而言，上车世纪城新盘，依旧非常困难。
03
新地的出让、新盘的入市，既会影响购房者的选择，也影响二手房的出手。比如建发项目的入市，在未来或许就会撞车亚运村的交付；而其他几宗地块的逐步入市或许就遇上杭承府、潮展云起的交付。
对于购房者而言，在单价动辄七八万甚至十万 的二手房，与限价4.6万元/㎡的新房之间抉择，也是一件困难的事。
因此，在新政行情下，摇不上新房的各位，可以等等后续地块；着急冲二手房的，也记得“货比三家”，可别买贵了。
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