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入杭首作屡遭维权，这个改善盘能顺利交付吗？

在杭首作屡遭维权投诉，合能被业主称为“延期专业户”！

近日，就“开发商经济纠纷”、“严重减配”、“无视业主诉求”等问题，不少合能杭玥府业主在各大公开媒体维权投诉，有人甚至已经跟进了快两年......

对此，小凤凰也跑了一趟合能杭玥府项目现场。

合能杭玥府，位于拱墅区桃源板块，北邻金昌路，南邻景莘街，东邻滨江沁语晓庭，西邻溪语宸章府。

项目所在位置

作为合能在杭州的首个作品，合能杭玥府也曾被业主寄予厚望，2021年开盘，限价34000元/㎡，含3500元/㎡精装标准。两次开盘中签率都在50%以下。

中签率

同时，卖鱼桥小学教育集团·杭州市桃源小学、杭州北站、地铁4号线吴家角港站，杭州市第一人民医院、独城生态公园约700米均环绕周边，整体来看非常宜居。

如今，站在景莘街远看杭玥府，还算得上是一个“好看”的楼盘，米白色的外墙，搭配大片玻璃幕墙，外立面清爽又干净，即使站在侧面或是北面，也是整整齐齐，不说惊艳，也很难与“差”挂钩。

看上去这是个正常的项目现场。但是业主反映，目前主要问题在于园林减配、项目未完工以及质量问题等，就此类问题，小凤凰进行了实探。

当前，项目现场仍有不少绿色围挡，主要集中在小区东西两侧以及小区大门所在处。

东侧遮挡处，有部分木板堆砌，以及电线铺设。

东侧遮挡处

西侧堆着建筑垃圾和大量管道材料，围挡处的公示牌显示“本期围挡拆除时间为2022年12月28日”以及“竣工时间为2023年8月30日”，但事实上距离计划拆除时间已经过去了10个月，竣工时间也已经超约一个半月。

再看南侧，“春题杭玥府”的小区名已经摆设完毕，但是大门处仍有围挡，目前看来，大门进行到钢架搭建部分。南侧大门前的地面不甚平整、地砖未铺设、堆放着建筑垃圾。

据了解，合能杭玥府原计划于今年年底交房，对此，业主表示目前项目进度太慢，仅剩两个月，就连大门都未建好，小凤凰看到的大门，仅是一个钢架子。

大门还未建设完成

至于业主集中投诉的“园林减配”问题。因无法进入园区内部，只能在小区外查看。目前能观察到的只有几棵树苗。或许是因为树苗较为矮小羸弱，因此在视觉上显得稀稀拉拉，和效果图中的差别较大。

或许是季节原因导致绿植不够生机？业主表示：“本来是可以理解，但是你看边上的滨江沁语晓庭，绿植多样化，造型也别致，养护很用心，我心里实在是不平衡。”

以上两图均为滨江沁语晓庭门口绿植

据业主反馈，园林减配只是项目存在的瑕疵之一。在开发商组织的小区开放日中，他们还发现了其它施工质量问题，主要体现在内部，比如墙砖、地砖对缝不齐、空鼓，部分破损等问题，且施工进度拖沓。而业主罗列的主要问题包括：

1、小区未经沟通，将1号楼公租房1户变成3户，擅自更改布局，与施工图纸、销售宣传完全不符，且并未公开此不利因素，存在消防等安全隐患；

2、连廊没有做装饰，直接管道暴露，隔热棉破损，存在严重的安全隐患；

3、小区楼梯完全裸露，暴露面坑坑洼洼，没有环氧地坪，没有按照图纸施工，存在安全隐患；

4、开发商在事先没有与业主协商的情况下，对多种精装修电器进行了更换，部分更换后电器与合同约定的电器参数有出入。

因售楼处已经拆除，原本的销售已经离职，透明售房网上留下的电话也没打通，小凤凰无法联系楼盘工作人员进行证实。但是相关单位在回复中对此类问题进行了核实，证实合能杭玥府增加2个户内门、保温棉开裂为表层涂料开裂、楼梯梯段有部分破损问题，目前已责令开发公司整改。

并且，对于业主提出的监管资金审查问题，相关单位也表示该项目为市级风险项目，预售资金已由属地半山街道设立共管账户进行资金共管，目前账户资金至交付办证仍有盈余，项目共管账户将依据商品房预售管理办法进行监管及撤销。这个回复也算是给了业主一颗定心丸。

虽然联系不上工作人员，不过官微“浙江合能”仍在发布每月进度家书，就最近发布的《杭玥府|9月工程进度家书》来看，对部分问题做出了整改方案。

比如园林问题，浙江合能表示“夏季种植的乔灌木枯死较多，对整体效果影响较大，预计9月底10月初开始更换和补种。”

对于室内质量问题，正在质量瑕疵自查自纠阶段，结合业主开放日业主提出的问题以点带面、举一反三进行新一轮的梳理检查和整修。

从《家书》来看，合能的整改态度还是值得肯定的。

杭玥府|9月工程进度家书截图

比起质量问题，业主们更加担心合能这家企业的经营状况。据多家报道，全国多个合能项目出现业主维权事件。比如位于成都的合能柏悦华庭未能交付，最终其开发商，也是合能的全资子公司被业主告上法庭；西安的合能项目也有停工、延期等多种问题，甚至被西安部分业主称为“延期专业户”。

裁定书

而距离较近的宁波合能项目也是问题频发，先是宁玥府交付即维权，多数业主拒绝收房，后有合能枫丹新悦质量安全问题严重。

当开发商多个项目爆雷，对于仍旧安好的项目业主也是一个“惊雷”，而还算庆幸的是，目前浙江合能依旧在发布每月工程进度，组织业主开放日，也是对业主的尊重和责任，并且相关部门也在悉心督促合能杭玥府的整改、监管资金用途，对于业主而言，也算是不幸中的万幸。

目前距离交付时间还有两个多月，瑕疵还有很大整改余地，希望开发商能与业主之间保持良性沟通，交出满意的房子。对此，凤凰网房产也将持续关注。

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