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亚运出圈，行情回暖！杭州楼市能否重现G20时的荣光？

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昨日，亚运会正式拉开帷幕，杭州这座城市也再次成为全国人民关注的焦点。2016年，G20峰会的召开曾引领杭州楼市的繁荣发展，房价不断攀升。

这次盛会，国内经济和楼市行情的基本面已完全不同，房价全面暴涨的可能性微乎其微，但是杭州楼市已有回暖的迹象——

奥体二手房带看量上涨，部分楼盘中签率直线下跌。新盘供应量也连续两周维持在千套以上，据凤凰网房产杭州不完全统计，本周杭州十区共13个项目领出预售证，共计1276套。除上城区未有项目领证，其余各个区均有项目领出预售证，而且本周新开盘的楼盘也不在少数。

凤凰网房产制作

近一年来的供应大户运河新城北又有纯新盘登场。央企保利在运河新城板块打造了5幢15-22F高层住宅，共336套房源。和著文华轩首开推出2#，共1幢84套房源，户型建面约103㎡和126㎡，精装限价29500元/㎡，最低总价240万就能上车。

和著文华轩鸟瞰效果图

和著文华轩作为保利在杭州的“和字系”迭代作品，户型共有三种，约103㎡、107㎡和126㎡，还都是创新户型。

建面约103㎡户型和126㎡户型

建面约103㎡三房户型，U字型厨房，延伸出长岛台，将水槽嵌入至岛台位，菜洗好切好，转身就能下锅，增加了下厨的便利性。用玻璃移门代替实体墙，则实现了开放式厨房，更好地满足现代年轻人对厨房的需求。

建面约126㎡四房户型，次卧创造性带有270°L型超大转角飘窗，相比较于普通的飘窗视野更加广阔，空间更大，采光相对也较好。

值得一提的是，和著文华轩所有户型全都做了市场主流的双开间南向阳台设计，更进一步的是，项目在加大阳台宽度的基础上，还增加了进深。而且每个户型的客卫都是三分离式卫浴，可同时供任意3个人使用，小凤凰只能说一句“真卷啊！”

除此之外，和著文华轩直线距离地铁15号线龙腾街站（规划）约200米，妥妥的地体盘。

同样2字头首开的楼盘，还有下沙的潮映望月府。

潮映望月府位于下沙元成单元，距离金沙湖核心约2公里，总建面约9.3万㎡，容积率约2.3，由8幢16-26F的高层建筑围合而成。

潮映望月府效果图

在目前市面上，很多4万 改善级的楼盘才会采用四面铝板的外立面，而均价仅2万 的潮映望月府配上了改善项目中的四面铝板，而且还带风雨连廊。

潮映望月府实景图

最令人惊喜的是，在金沙湖这样的板块，90方左右的小户型都几乎绝迹，常见的起步户型至少在100方，而潮映望月府却打造了一批稀有的建面约85㎡户型。

本次首开推出1号楼共60套房源，户型建面约85、106㎡，对于想要留在杭州的年轻人来说，200万不到就能买入，还是很有吸引力的。

其中建面约85㎡户型因面积小总价低，很适合刚需人群，但仅有一个卫生间，产品形态过时。

建面约85㎡户型

并且85㎡户型所在的楼幢，是小区公建化外立面的楼幢，统一封阳台，为购房者节省了一笔费用。

对于预算更充足的购房者，可以考虑建面约106㎡户型，这是一个经典的三房两卫边套户型，亮点在于自带一个储藏室，对于新手父母家庭格外友好。

建面约106㎡户型

本周单价3万左右的新盘，有两个“滨江制造”。

小和山板块的映宸里，容积率仅约1.5，规划了14幢叠墅 10幢高层。

本次首开的是高层10#、20#，2幢共104套房源，均价29310元/㎡，总价在267-418万之间。

映宸里靠近西溪湿地，环境优越，配套也齐全。家门口就有约3000m²邻里中心（在建）和地铁上盖商业（在建），一路之隔就是一所在建中的九年一贯制学校。地铁3号线小和山站直线距离项目约350米，出行十分便利。

映宸里鸟瞰&户型分布示意图

另一个地铁口的滨江楼盘是翠栖府，由23幢7F 1幢6F纯洋房组成，容积率低至1.5。本周首开推出1#、7#、20#、21#，共4幢122套房源，户型建面约98-118㎡，整盘限价30750元/㎡。

翠栖府鸟瞰示意图

难能可贵的是，项目距地铁5号线姑娘桥站直线约250米，未来出行十分便利。同时，步行约几百米就是天空之城ShoppingMALL和商业街。

并且，项目还是滨江集团新产品标准下的先行样板区，无论在硬件还是精装细节上都“卷”出了新高度，了解详情请移步小凤凰的实探感受。（滨江集团新标准下的先行样板区，“卷”成什么样？）

本周共有17个楼盘公示中签率，其中最低中签率的是热度居高不下的滨运锦上湾，180套房源吸引了1379组家庭登记报名，整体中签率为13.05%。

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毫不夸张的说，滨运锦上湾每次开盘都很火爆，共开盘了五次，每次中签率均低于15%，而且还是在多数楼盘中签率走高或流摇的情况下。

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另一边，位于新天地的枫宜晓庐本次收官加推72套房源，吸引205组家庭登记，中签率达35.12%。令人瞩目的是这个初改的项目四开四罄，仅用了一个多月就完成了清盘。

而本周一些“弱限购区”楼盘的表现也比预想中要乐观。

萧山义桥的滨映时代府本次首开112套房源，吸引242组家庭登记，中签率46.28%。同样首开的溪映听庐综合中签率约65%，和著薇棠轩中签率廊内100%，廊外71.72%。

一方面，表现了杭州楼市的韧性，只要政策暖风的“风力”足够，市场端就会有反馈。另一方面，这些楼盘的产品水准都较高，说明只要诚意足够，还是有购房者愿意买单。

当然，7个“0登记”项目也反映出当前市场的分化依旧存在。

不过，对于未来我们可以适度乐观，亚运会召开展示了城市的魅力和包容，一定会吸引更多年轻人在此落地。加上，市场信心恢复明显，行情有明显起色。

哪怕不再出现2016年那种全面暴涨的盛况，如今的杭州，全城都是好房子，购房者可以有多种选择，也是很幸福的

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