起拍总价518万，折合起拍单价约4.01万/㎡的奥体楼盘， 你心动吗？
近日，阿里资产拍卖上架了一套融信保利·创世纪(创世邸)的房源，坐落于14幢202室，建筑面积129.16㎡，起拍只要500万出头。
截止今天下午2点，该房源已经吸引了17 人报名，1146 人设置提醒，20644次围观。就在开启拍卖的第13秒，就有报名者果断出击。
截图来自阿里拍卖
说起创世纪，大家都不陌生，作为奥体核心区域的明星楼盘，纵览世纪城核心地段，近距离skp、亚运村。
而今天拍卖的这套房源其实更为特殊一些，这是一套低楼层的房源，就在2楼。此次上架，也并非该房源第一次上架，而是降价后的结果。
今年8月13日，该房源曾经上架过，当时起拍价948万元，折合单价73397元/㎡，直接流拍了。
上次拍卖的页面
二度挂拍，房东似乎铁了心要“卖”，直接把价格调到了518万元起拍，折合单价仅4万元/㎡出头。
反其道而行的效果确实不错，不仅获得了较大的关注度，更吸引了17位竞买人报名，拍卖一开始，就直接热烘烘开抢了！
不过，小凤凰要提醒大家，这一次拍卖的房源，并非我们以往说的“法拍房”，而是“商拍”。这也意味着这套房子是房东自己上架到平台的，为的就是换取关注度，尽快卖出。
事实上，今年杭州有4套豪宅通过商拍形式成交，最成功的是一套凤起钱潮的合院，成交总价3388万元。
在阿里拍卖页面，我们可以看到这套房源的具体情况。
该房源为4室2厅2卫，三开间朝南，四叶草户型，无论是地段、品牌和户型，都很优质，最大的劣势，莫过于2楼的层高。
图片来自阿里拍卖
房子的装修也很不错，看得出几乎没有居住痕迹。
图片来自阿里拍卖
作为杭州首个“两万人摇”项目，创世纪无论从内到外，都流露着精致感。还记得当年，它是创造了首个销售单价在3万元/㎡以上的万人摇楼盘的神话。
而对于奥体板块来说，创世纪项目也具有里程碑意义。摇号政策执行后，两张预售证均价分别为34700元/㎡和38300元/㎡，这也是奥体最后的3字头。时隔9个月后，隔壁的澄品均价已经是47000元/㎡。
因此，尽管这套房源价格已经腰斩，但比起当年的买入价，还是有较大的溢价空间。
小凤凰查阅了当年透明售房网上的一房一价，该房源买入价格是418万元，单价仅约3.2万元/㎡，哪怕是起拍价成交，都能赚到100多万。
然而这个起拍价格，对于创世纪的业主来说，应该算是“破大防”了，因为这个楼盘暂时还没有出现过“4”字头的房源。
数据显示，2022年全年，创世纪一共交易了58套，全年网签均价约60798元/㎡。
今年，楼盘整体网签价格和去年相比还有所上升，网签均价约67965元/㎡，较去年上涨约7000元/㎡。其中今年最高成交价在3月13日，一套168.96㎡的户型，中上楼层，签约均价为89252元/㎡。（数据来自好找房）
相比较而言，这套上架房源4字起步，确实较有竞争力。但是，房源本身楼层较低，比市场均价稍低也是理所应当。
不过，这套房源目前的竞争如火如荼，截至小凤凰发稿，该房源已经竞价了43次，拍到了568万元，折合单价约4.3万元/㎡。
截图来自阿里拍卖页面
熟悉拍卖套路的人都知道，真正的厮杀要临近拍卖结束才真正开始，肯定远不止现在的价格。
对于后续结果，小凤凰还将继续保持关注。
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