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未科核心迎来“巨无霸”，天量供应的云城会踩踏吗？

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

9月12日，余杭区举办2024年土地招商推介会。

本次推介会提前剧透了众多热门地块，分布在未来科技城、良渚、闲林、云城、中泰等板块。

我们来提前认识一下部分重点地块吧。

绿汀路TOD旁巨无霸地块

最引人瞩目的，关注的低碳国际智慧社区地块。

地块位于地铁绿汀路站南侧，是一宗商住用地。地块体量非常庞大，将近464.46亩。

什么概念？比杭珹未来中心还要大1.6倍。

未来科技城核心区的土地向来稀缺，每推出一个项目几乎都是红盘。

此前，杭珹未来中心几次开盘，中签率均在限售边缘徘徊，可见板块的热度之高。

虽然该地块在地段上要稍逊于杭珹未来中心，但同样能享受到绿汀路站、华润综合体等配套，是接下来未来科技城核心区的主要供应。

未来科技城137号地块

地铁绿汀路站往西，还有一宗地块。

未来科技城137号地块位于汀岸晓庐和海辰中学的中间，用地面积49.45亩。

该地块容积率为2.2，同边上汀岸晓庐的1.5容积率来比是高了些，但与枫汀云邸的容积率是一致的，今后预计会打造高层产品。

随着汀岸晓庐和枫汀云邸的清盘，未来科技城核心区已断供大半年了。地块的出现，让大量的购房者们明年又有了期待。

双铁车辆段上盖地块

云城双铁上盖板块推出2宗宅地，分别是杭州西动车所盖板东侧地块(YH08-0103-7地块)、地块原仓前车辆段上盖一期(YH08-0104-2地块)。

前者容积率2.7，用地面积43.5亩。后者容积率1.3，用地面积260.1亩。

地铁仓前车辆段上盖和东侧的杭州西动车所上盖，共同组成国内首个双铁联动、轨道交通引领的超级TOD集群。

作为国内唯一的双铁上盖社区，将植入3 3 3未来场景，服务于综合化未来社区的居住、工作、商业、休闲、学习、文旅、医疗等生活诉求。

云城核心区地块

白纸作画的云城，今年的进度似乎有点慢。

截至目前，云城今年只出让了两宗宅地，分别被绿城和保利拿下。而明年，云城的供应量将大幅增加。

除了上文提到的双铁车辆段上盖地块，云城核心区还将出让5宗宅地。其中3宗位于龙湖天街附近，另外两宗宅地位于保利项目东南面。

这两年，云城已经卖了超4000套住宅。

从最早的杭与城，到后期的枫翠云轩、枫岭云湾和枫秀云庭，越是后期报名人数出现了相对的减少，可见板块内的购买力还是有限的。

如果这批地块再加上绿城和保利，云城未来的供应量高达88万方。

未来的云城，还会好卖吗？

中泰地块

中泰板块明年计划推出4宗涉宅地块，包括两宗宅地和两宗商住地，总计171.9亩。

四宗地块相距不远，两宗商住地和一宗宅地位于杭泰路和中泰路交汇处。商住地总面积63亩，容积率2.5；宅地面积48.4亩，容积率2.5。

另外一宗宅地位于绿都·鉴未来南侧，容积率2.8，用地面积60.5亩。

目前，中泰仅有湖颂丹青府在售，由椿实、金地和方远共同开发。

虽然只有2.29万/㎡的精装限价，但设计的官帽挑檐、青绿游廊让人眼前一亮；在精装上，甚至配置了地暖 新风 中央空调，厨房甚至配备了洗碗机。

在同价格段，堪称“最强配置”。有湖颂丹青府在前，接下来拿地的开发商要增加不少压力了。

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