(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者择壹,凤凰网房产已获授权)
随着IFC、望小河云庄退出市场后，楼市再一次回归了平淡期。
从当下环境来看，接下来市场还会持续走冷。一方面，今天是距四大一线城市喊话出政策的满月节点，但靴子从未落地，市场的预期战线不断被拉长。
而时间越长，不管是对于房企还是购房者，累积的不良情绪只会越来越多，楼市向好的概率也在逐渐变低。
另一方面，楼市环境本身也越变越差。曾经的万人摇板块勾庄，如今也流摇了，这也意味着未来刚需板块去化会是一大问题。
二手房市场依旧沉在谷底。截至发稿前，8月二手房成交量为3575套，本月预计会在4000套左右。
如果相较以往，如今的市场只能说是从ICU转到普通病房，至于要在普通病房待多久，不得而知。
虽然市场不见得好转，但市场中总有些项目能逆势而行。即使市场中已经没有了像IFC、望小河云庄这样的顶级红盘，但还是有非常多值得关注的项目。
下面，我们依次来看一下。
在接下来的市场中，望阙轩应该是最被高端改善关注的项目之一。
能让一众改善家庭等待的它，开始最印象深刻的便是其惊艳的外立面：四面铝板，配上大面积落地玻璃幕墙，让购房者知道，它是后IFC时代中，最值得摇的项目。
望阙轩位于博奥路与飞虹路交汇处，与揽奥望座相距一路之隔，面积段约199-246方。
户型设计上，望阙轩主力户型为边厅，鉴于周边河景以及北面杭州之门等，带来的视觉效果会更佳。
其中，246方户型为四房朝南，北侧还有一个房间，中间则是一个大边厅；210方户型有两款，其中边套是边厅户型；中间套则是两房朝南，比较一般。
当然，关于该地块从拿地初始就知道利润很薄，再加上产品设计的比较用心，估计人均两个车位是必然的。
总之，望阙轩可能是继IFC之后，最有概率限售的红盘了。至于首开，可能会赶在亚运会之前。
号称申花最后一宗地的它，最终由万科以溢价率11.8%拿下。
该地块占地53.42亩，容积率3，为商住地。整体位于景致公寓南侧，与杭州汽车北站紧邻着一起，东侧有一定程度的景观资源。
从现场实拍来看，该地块已经用围挡围起来了，内部地势已经非常平整了。不过，与此前几个项目相比，该地块周遭界面并不是很理想。
当然，该有的资源都具备了。万象天地、地铁10号线花园岗站、运河大剧院等，生活配套齐全。
再一次进军申花板块的万科，希望能拿出好产品与我们见面。
由方远拿下的滨江省儿保地块，也是江南岸最受关注的项目之一了。
昨天，杭州规自局公布了该地块的设计方案。
从效果图上可以看出，由华发主导操盘的它，户型建面预计约190-240方，规划7幢17-19F高层，住宅层高3.05米，采用围合式布局。
位于儿康路与滨盛路交汇处的它，曾经是滨江儿保的停车场，占地面积约2.1万方，容积率2.5，精装限价4.6万/方，学区预计是高新实验。
从实探情况来看，项目周边人居基础已经非常醇熟。西南角是浙大附属儿童医院滨江院区；西侧不远处是滨江宝龙城；南侧是众多高新产业的聚集地。
不过稍有遗憾的是，未来只有部分楼幢能看到江景。
另外，出让协议中显示，该项目需采用公建化外立面，同时自带封阳台。
不过，该地块的利润很低，能不能像望阙轩做出比较好的产品，还有待更多细节流出。
时隔近一年，城东新城板块又有项目上新了。滨江城东新城项目规划了13幢12-15F高层，面积段约131-190方，总套数为580套。
从效果图中可以看到，滨江城东新城项目亮点很多：
两个景观水体；白色铝板 户型玻璃立面；下沉式庭院会所；纯2T2H等，不管是颜值上还是内部景观上，都有较大的提升。
整个项目13幢楼都做了边厅户型，两个单元中间套设计了南厅户型，有点类似申花板块的滨融府。
再来看看周边，整个城市界面基本已经定调，居住氛围很浓厚。
西子国际大厦、杭州之翼、万象汇等，商业氛围浓厚；地铁1、6、19号线以及杭州东站等，出行便捷。
不过，值得关心的是，城东新城4.65万/方的限价，已经好久没有变化了。
总之，在当下改善库存基本空缺的市场，滨江城东新城项目可能会是中低社保家庭的改善首选。
作为绿城首次进入钱二板块的项目，绿城芝澜月华轩曾经70中1的争抢场面依旧历历在目。
项目规划了12幢14-16F高层，面积段约183-379方。从效果显示图来看，芝澜月华轩是值得等待的。
一方面，起步户型183方，最大户型达379方，总价门槛就达1200万，可以说再一次拔高了钱二板块门槛。
另一方面，产品力更是不俗。外立面设计了转角圆弧；主入口打造了街区；同时还设计了风雨连廊等。
户型上来看，278方的边厅户型非常不错，379方户型慢慢的奢侈感。当然，总价不低，对于资金要求很高。
唯一有点遗憾的可能是项目边上的高架和学区。
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