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土拍风向略有变化：4成地块溢价封顶，但是……

今天，杭州第七批土地正式出让，这也是今年下半年杭州的首场土拍。

本次土拍共有7宗地块摆上货架，总建面52.6万方，起拍总价104.6亿元。其中，丁桥2宗，下沙2宗，良渚滨江乔司各1宗。

本场土拍也颇受业内外的关注，对于下半年的市场行情有明显的风向意义。果不其然，今天的看点依旧十足。

1.下沙中心区单元JS0405-25、35 地块因故终止出让。

2.热门地块房企再次抢跑出价，浦沿地块开拍即封顶。

3.赞成、杭地发拿下丁桥的两宗地。万科下沙拿地。

4.浦沿、乔司、良渚地块全部拍至溢价封顶，等待下午摇号。

尽管杭州在下半年的第一场土拍，并没有推出“重磅”地块，但整体表现依旧抢眼。

今日土拍结果一览

浦乐限价有变化

板块进入供应增多

今天，最先溢价封顶的是浦乐单元R21-23地块。地块性价比很高，位于冠山路与信诚南路交叉口，东南面是滨耀学府。容积率2.2，起价15.4亿元，精装限价39000元/m²。

值得一提的是，本地块与旁边的的滨耀学府相比，毛坯限价从34000元/m²提升到了35000元/m²，精装价格不变，仍为4000元/m²。

不过，地块与浦沿的限价相比，还是很有性价比。原因也很简单，这宗地块位于浦乐单元，它并不算是浦沿核心区地块，距离地铁较远，各项配套偏弱一些。

最终，经过19轮报价，浦乐单元R21-23地块竞拍至封顶价17.24亿元，楼面价24354元/㎡，将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

丁桥两地块出让

最高限价47600元/m²

今天的土拍中，最受关注的莫过于丁桥。

其中，丁桥单元JG0404-08地块起价9.4亿元，精装限价高达47600元/㎡，直接突破了板块限价。

不过地块价格”突破“也有情可原，该地块容积率仅1.1，在地块规划文件中，明确有标注：地块建筑限高15米，住宅层数不小于4层，可以规划为纯粹的叠墅，甚至排屋产品。

地块位于临丁路与丁城路交叉口，西面就是最近热度颇高的大家桃境满元里，东面一路之隔是桃花湖公园，景色十分宜人。

最终，地块由杭地发以底价9.44亿元竞得，楼面价27978元/㎡。

除了这块，杭政储出[2023]99号即丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块今日也上架了。该地块容积率2.0，起价4.7亿元，精装限价32900元/m²，与售罄的湖境天宸里价格持平。

地块与低密地块距离不远，位于同协路与慈幼街交叉口，须配建15班幼儿园、以及7550㎡的公租房。

地块现状图

最终，经过4轮报价，赞成以4.86亿元总价竞得丁桥单元JG0404-12、JG0404-09地块 楼面价12953元/㎡，价率3.2%。

事实上，丁桥有地铁，有商业，各项配套基本没有短板，很适合居住。

下沙两座天街旁

两地块出让

与丁桥一样，今天下沙也有两宗地块出让，而且位置都非常核心。

杭政储出[2023]100号即下沙中心区单元JS0405-25、35 地块，于金沙大道与银沙路交叉口，其中，JS0405-25地块为住宅用地，JS0405-35地块为商住用地。

地块容积率2.8，起价35.8亿元，精装限价38300元/m²。

这总地块周围商业氛围十分浓厚，东侧紧邻吾角天街，东南角上是金沙印象城，沿金沙大道往西走500米就是金沙天街，再往北1km不到就是烟火气饱满的学林街。

目前，地块周边仅凯德璟高府一盘待售，南侧高教园板块的湖印光年、融创双子星、燕语春风居均已售罄。

可惜的是，地块却在竞价开拍之前突然停止了出让。

地块位置

杭政储出[2023]101号地块，即下沙中心区单元JS0402-56、67 地块，容积率2.5，起价16.8亿元，精装限价38300元/m²。

地块位于幸福南路与松华路交叉口，东面是望金沙，东北面是紫棠园，西北面是杭臻源。

地块距离下沙西地铁站直线距离仅500米，东侧、南侧有河景资源，到金沙湖公园直线距离只有200米左右。

最终，地块经过5轮报价，由竞买人万科以171585万元总价竞得，楼面价23860元/㎡，溢价率2.4%。

良渚限价29100元/m²

乔司限价32640元/m²

此外，本次土拍另外两宗宅地分别位于良渚和乔司。

良渚地块即杭政储出[2023]96号古墩路北良祥路东地块，地块容积率2.0，起价14.6亿元，精装限价29100元/m²。

地块位于古墩路良祥路交叉口，直线距离地铁2号线良渚站约600米。东面是已经交付了的和光尘樾，北面萃栖云庐，东南面是建发云熙。建发云熙才首开不久，当时廊内综合中签率69.65%，廊外44.87%。

最终，地块经过18轮报价，古墩路北良祥路东地块竞拍至封顶价162957万元，楼面价16858.78元/㎡，溢价率11.65%，将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

地块现状图

乔司地块，即杭政储出[2023]98号即乔司新城中心区C1-5地块，容积率1.3，起价7.8亿元，精装限价32640元/m²。

地块位于乔莫西路与乔安路交叉口，邻近地铁9号线乔司站。

今年5月23日滨江集团摇号竞得旁边南侧地块，本次地块上限地价、新房限价、户型要求均一致，住宅方案设计仍以大户型为主，最小户型不得小于180 m²。

不同的是，地块限高从23米提升到了24米，建筑高度不小于15米提升到了不小于18米项目。

最终，地块经过19轮报价竞拍至封顶价8.7亿元，楼面价17847元/㎡，溢价率11.54%。将于今日下午，通过摇号方式决定最终竞买人。

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