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单价8万/㎡+，一口气直降188万，房东扬言要做丹枫四季第一个卖掉房的人！

豪宅价格也撑不住了？

近日，一则《丹枫四季也踩踏》的帖子引发热议。帖子说：丹枫四季一套169㎡的房源，总价从1690万降到了1450万。

短短几天狂降240万？单价10万降到了8.6万！这个信息点足够爆炸，评论区也呈现了两极话风。

有人说：买的时候单价才5万 ，翻番卖简直做梦！

也有人说：现在行情不好，行情好的时候卖15万都行。

那么丹枫四季单价8.6万是真是假？真实价格又究竟是多少？小凤凰实地探访了一番。

丹枫四季位于滨江区处于阡陌路与丹枫路交叉口，在2021年1月首开7幢楼，509套房源，6530户家庭参与摇号，整体中签率7.79%，限售5年；

同年8月收官加推2号楼，118套房源，1126户家庭入围，成功触发社保，其中无房户74个月社保入围，有房户147个月社保入围，整体中签率10.48%，其中人才家庭倾斜的17套也要限售。

当你站在地铁口看丹枫四季，可以看到大面积的玻璃幕墙立面；全封闭式阳台 直角玻璃接合的楼体转角挺加分；项目的东西立面是石材干挂搭配深色铝板线条，颜值不错。

而目前可售的2号楼，外表类似折叠式，远远望过去就像是一本书，极具特色。

丹枫四季外立面

丹枫四季采用围合式布局，各个楼幢都有较好的视野和景观，同时，小区自带会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等，符合改善定位。

丹枫四季2号楼不同楼层视野

除了项目本身品质值得点赞外，项目所处地段也极为稀缺。

项目地处滨江核心，居住氛围浓厚、生活配套醇熟。项目西南侧就是星耀城，西北侧是丹枫实验小学、丹枫幼儿园，同时，北面约1公里处就是钱塘江；小区距离滨江区政府约500米，南面约500米就是杭州上市公司最密集的物联网街，包括吉利、海康威视等都聚集于此。直线距离地铁1、6号线江陵路站A口，借此两站即可到达奥体中心。

在高品质、高颜值、黄金地段的加持下，以及滨江核心区新房&次新房都极为稀缺的情况下，丹枫四季从开盘-交付-二手房挂牌，都备受市场关注。

不过因为大部分楼幢限售的原因，丹枫四季全盘可售二手房仅101套。而据贝壳找房数据显示，目前丹枫四季二手房挂牌房源仅16套，挂牌均价101296元/㎡。

不过据中介介绍，实际加上未挂牌的共有24套房源，并且在售的房源均属于2号楼1单元。

其中，挂牌单价最高的是一套顶跃，建筑面积241.99㎡，五室两厅四卫的格局，单价119840元/㎡，总价2900万。

因为顶跃的稀缺，加上不限售房源数量少，小凤凰结合中介所说的1单元猜测这套在售房源很大可能性是2号楼1单元3002室。

根据一房一价表显示，2号楼2单元3002室，245.97㎡，单价53290元/㎡，总价1310.77万元，相较于目前的挂牌价，相差约1608万元，翻了一番多。

而挂牌单价最低的房源，建筑面积165.96㎡，四室一厅三卫的格局，单价85563元/㎡，总价1420万元，竟比开篇帖子所说的1450万还要低30万。

这套房源是2号楼202室，查询发现该房源原价约697.64万，比挂牌价低约722万，所以即使是所谓的“降价卖”，房东也依旧是大赚一笔。

而在看房过程中，中介还强推了一套10楼的约169㎡房源，降价188万，目前在售总价1500万，均价88878元/㎡，价格直逼2楼价。问其原因，发现此举是房东为了投资套现，房东更是直言：“我一定要做第一个卖掉房的人。”

客厅

不过，目前，丹枫四季二手房还是“0”成交，大抵原因是超高的税以及同级二手房的竞争，比如距离不远的晓风印月。

晓风印月园区

滨江VS绿城，谁更胜一筹？在小凤凰看来两个项目各有千秋，都是地段佳、品质好的豪宅。

丹枫四季干挂石材 铝板线条 玻璃幕墙，晓风印月铝板 玻璃，立面品质、颜值都较高；

丹枫四季围合式布局，视野开阔；晓风印月拥有贯穿全小区的风雨连廊，贴心度拉满；

晓风印月风雨连廊

丹枫四季学区为丹枫实验小学，商业配套有星耀城；晓风印月是江南实验学区，边上就是银泰。

对比下来，确实是“势均力敌”。不过在二手房方面，“税”才是一大难题，难倒一片购房者。

就目前丹枫四季二手房所需税而言，1500万总价，需要117万税费，几乎等于一辆保时捷卡宴，或者一辆帕拉梅拉......

而晓风印月，作为一大“劲敌”，挂牌价接近，但挂牌房源多是“满二唯一”，直接省下一大笔。对此，中介也坦言：目前对丹枫四季感兴趣的购房者很多，带看次数也多，但价格，尤其是超高的税费会让部分购房者望而却步，因此目前还是晓风印月更受欢迎。

目前，贝壳二手房数据显示，晓风印月挂牌37套，挂牌均价94676元/㎡；而据好找房数据显示，近6月来，晓风印月最高签约单价98897万元/㎡，最低签约单价63042元/㎡，最近成交单价为76179元/㎡，说明最终成交价相较于挂牌价还是有一定的可降空间。

确实，次新二手房或许因为“新”会更受大众欢迎，但是通常伴随超高的税费，因此购房者通常会选择同地段品质接近但税费少的二手房。

因此可售房源少、税费高的丹枫四季，暂时不会对周边二手房产生很大的压力。不过对于周边豪宅租房而言，可能会产生一定的冲击。毕竟据贝壳租房数据显示，目前丹枫四季117套房源在租，整租价格在1.8-8万元/月不等。

那么，你会花8万/月去租房吗？

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