今年杭州300-400万级新盘多如繁星，良渚新城核心区的建发·云熙大概是最闪亮的那一颗。
很难想象，在偏刚需的总价段里，建发竟然把产品“卷”得比许多改善盘还高级。
拥有中式豪宅同款的“三进”庭院和园林，自带下沉式会所，107㎡“3 1”房户型更是爆款中的爆款。
云熙已剧透的内容足够精彩，不过还留下了精装和样板间实景这两大悬念。
△建发·云熙效果图过程稿
就在今天，我们第一时间看到了样板间和装修明细。
不得不说，无论是什么价格段的产品，建发的审美总能一如既往地在线。称它为改善中的“全能战士”，一点都不过分！
01
轻奢现代风
3500元/㎡“卷”出大牌装标
预想里，中式起家的建发，室内应该会用到大量古典元素。
但进入样板间，内心有被颠覆。这一次，云熙走起了更加时尚的轻奢路线，审美依旧高级。地面、墙纸、背景墙是流行的浅色系，耐看舒服，风格隽永。
△建面约107㎡样板展示间实景图
在利润稀薄的当下，许多4万元/㎡ 的楼盘，餐客厅只贴墙纸，做部分背景墙会被夸“有追求”。
云熙竟然用岩板铺了半面背景墙，墙体上下还装饰了白色波浪状的瓦楞板硬包，层次分明又灵动。
这种做法，常见于豪宅和市中心大平层里，没想到单价3万出头的云熙，也拥有了同款的精细。
△建面约107㎡样板展示间实景图
客厅采用了豪宅中常见的弧形吊顶，细节都这么考究，其它部分一定不会差。不出所料，云熙3500元/㎡的精装标准，不但配备了海尔中央空调和定制品牌的地暖，还有可视化对讲机。
厨卫部分均配置了国际、国内的一线大牌。
科勒的卫浴，欧林的水槽，燃气灶、油烟机、洗碗机均是厨具头部品牌“老板”。
△建面约107㎡样板展示间实景图
单品选择上，建发有自己的考虑。相比蒸烤箱，洗碗机在日常生活中的应用场景更多，而比起国外品牌，油烟吸附能力更强的国产厨具，才更适合国人的烹饪习惯。
还有更多小细节，比如考虑到夏季下厨太热，云熙特地在厨房里装了凉霸，进一步提升业主的幸福指数。
△详情请咨询置业顾问
02
三阳台、双衣帽空间
400万级总价的C位终改
在云熙入市的那一刻，平如湖水的杭州楼市再一次起了波澜。作为产品控，建发拒绝用“大路货”的套娃户型。
比如先前大热的107㎡户型，整体方正，南北双阳台，没有浪费面积，极高的空间利用率带来了“3 1”房的神奇格局。
每个房间都不鸡肋，随着小朋友长大，最小的房间可以从儿童房变成书房或储物间。
即便是二孩家庭，都足够住上10年左右了！
△约107㎡户型示意图过程稿
若想更舒适地改善，还有建面约122、133㎡的四房户型。
122㎡是经典的“四叶草”格局，全屋“三阳台一飘窗”，南向长阳台非常出挑。
△约122㎡户型示意图过程稿
云熙133㎡则是我见过的同面积段中，最经典户型之一。
它抛弃了常规边厅的做法，餐客厅融合成了南向一体大横厅，南向4开间，总面宽约12.8米，相当于市面上140㎡ 产品的尺度了。
△约133㎡户型示意图过程稿
除了餐客厅外接的南向阳台，北侧两个空间还增加生活阳台和“一步阳台”。
阳台究竟洗衣晾晒还是养花休闲？“二选一”被云熙变成了“既要、又要、还要”！
△约133㎡装修风格参考图
让人头痛的收纳问题，也被一一化解。133㎡的入门玄关处预留了两个柜位空间，刚好一边做鞋柜，一边挂脱下的外套。
普通四房的主卧只能塞一个衣柜，而133㎡在走入式衣柜的基础上，还预留了独立衣帽间的位置。
△约133㎡装修风格参考图
再mark一下133㎡的神奇之处，南向大横厅、正四房、三阳台、双飘窗，主卧双衣帽空间……每一个亮点都直击客户内心，用舒适的尺度容纳了常规150㎡才会拥有的功能。
总价400多万的价格段，让改善们用较低的成本换得舒适和体面。
03
立面、园林还原中式精髓
还有豪宅标配的下沉式会所
133㎡还有一个“彩蛋”——居于园区C位，眼前流连着小区独一档的景观。
建发以精致的园林出圈，这一次它们从西湖园圃中获得灵感，在云熙中做了9大功能组团。
△鸟瞰效果图过程稿
这里不仅有建发在杭州的项目里第一个戏水池，还有其它以社交、会客、颐养为主题的活动区。
133㎡的业主入住后，眼前是曲径通幽，水景蜿蜒，下楼去哪里活动都方便。
△园林景观效果图过程稿
C位美景限量供应，但建发的高级品味却归全体业主共享。
云熙拥有着比缦云“东方屋檐”更加精致的“千鸟脊”，立面的金属构件温润精巧，幕墙还选择了隔音保温效果极佳的“三玻两腔”Low-E玻璃。
△立面效果图过程稿
还有约46米长的官帽大门（含两侧景墙）、“飞鸟脊”景墙、大气的“四水归堂”，“三进”归家动线依次排开，颇有建发“王府中式”的恢宏气场。
△大门效果图过程稿
而最让我惊喜的，还是下沉会所，包括了茶室、棋牌室，共享课堂、健身房和瑜伽室。
业主们日常会客、娱乐、健身、托管小朋友，非常方便。
困于成本，会所在杭州新项目里已算“濒危物种”500、600万级的楼盘都不一定有这些配置。
建发肯在刚需价位的项目里做出超改善级的品质，这才叫真.产品主义。
△下沉会所效果图过程稿（童玩区、健身房、瑜伽室、茶室）
04
千亿国企品牌背书
新中式地铁口大宅开盘在即
云熙让我们意外又不意外。
意外，300-400万级总价的产品，竟然能精致到这种程度。意料之中在于，这是建发一直以来撩动杭州的方式——润物无声又大开大合。
这家房企，不善于高调发声，人们在一个个韵味浓厚的示范区里完成“审美升级”。
我们列给外地同行的杭州“必看list”里，每个评估纬度都有一个甚至多个建发出品。
看园林，有巧夺天工的养云静舍；看立面，缦云的“飞檐屏”足以颠倒众生；看示范区，书香印翠、江华玺云、江月望云的庑殿大门豪气万丈……
△养云静舍、缦云、书香印翠实景图
大开大合，是它立足杭州的方式。母公司是年营收超8400亿的国企建发集团，资金雄厚又经营稳健，自然能以惊艳又精致的姿态登场。
与其它走“郊区包围城市”路线的外来房企不同，初来乍到的建发携手绿城合作，开发出了凤起潮鸣、沁园、西溪雲庐三大豪宅。
后续操盘的一系列经典项目，要么择址头部板块，要么深耕文脉之源。
云熙所在良渚也是如此。论历史深度，这里是5000年良渚文明的策源地；论城市厚度，地铁、商业、医院、产业已遍地生花；论市场热度，板块内多个“万人摇”楼盘，购房者们争相竞逐。
△良渚文化村（祝立铭/摄）
板块赋能下，云熙拼上了最后一块拼图。
如此一来，它便成了从地段、品牌、性价比等外部价值，到产品细节等内在功力，都能拿到优秀以上分数的“全能型”选手。
时代熙熙,皆为云来,见证中式热潮！
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