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总价300W+！多个低密叠墅盘入市 改善的机会来了

本周杭州十区新房预售证相较上周，供应量直接减半，主城区无一项目入市。

凤凰网房产制图，标红的为首开项目

据凤凰网房产杭州站不完全统计，本周杭州十区共迎来9个项目开盘，共888套房源入市，其中2个项目首开，分别是绿城汀岸辰风里和越秀星颂府。

本周3个项目为叠墅产品，分别是云檐里、曜珹里、春境东来院，可供改善家庭选择。

适合刚需的低总价楼盘主要有位于瓜沥的凤樾上筑、位于青山湖的星颂府以及同在东湖新城的观麓里和荷禹宸府。

本周共2个项目首开，位于未来科技城的绿城汀岸辰风里首开286套房源，精装限价36100元/㎡，主力户型为170-199㎡，清一色的大面积户型，是目前板块在售的独苗。

项目往西方向，一路之隔是浙大一院，往北方向一路之隔是富力中心，往南方向是原未来科技城三兄弟（东原印未来、中南樾府、阳光城未来悦），稍远点就是万象城综合体（在建）享受未来科技城最完善的配套。

绿城汀岸辰风里效果图

绿城汀岸辰风里共12幢高层，呈围合式排布，中间有集中式园林绿地以及一处户外泳池。户型方面170㎡为三开间朝南户型，南向双卧均为套房，199㎡为四开间朝南户型，客厅次卧连阳台。

位于青山湖科技城的越秀星颂府首开175套房源，精装均价17762-21282元/㎡，主力户型为90-100㎡，是越秀在青山湖科技城深耕13载推出的2023升阶作品。

越秀星颂府效果图

项目立面上选用更契合当代审美趋势的公建化美学立面，园林导入创新「景观场景化」设计，以“3个聚场、4大盒子”的场景迭代，将景观社交化，打造全龄交互园区。同时搭载“West Life生活荟”业主服务体系，构建六大社群，营造“星青年聚场”，让生活更有温度。

杭州的叠墅产品一直都十分紧缺，即使是今年这样的叠墅大年，杭州总共也仅8个纯低密（上下）叠墅（点击可查看详情）。

就在本周，杭州共有3个叠墅项目领出预售证，分别是余杭交投华景川·云檐里、余杭交投华景川·曜珹里和绿城·春境东来院。

云檐里曜珹里

华景川在闲林的双子星项目，云檐里和曜珹里，两个项目都利用了地势本身的天然优势，打造了纯粹的上下双叠产品，外立面都采用了现代的玻璃幕墙 铝板，超高的窗墙比和开放式的景观阳台。

这两个项目有着相同的容积率和均价，户型面积也相差不大，推盘数量上来看，曜珹里32套相比云檐里20套更多些，购房者挑喜欢的就行。

另一个位于临平新城的绿城·春境东来院加推32套122-169㎡的房源，销售均价33768元/㎡。

与闲林双子星不同的是，绿城·春境东来院是上中下三叠，总价339.6万元起。

本周共10个项目公示中签率，杭州楼市购房热度的差异化越来越明显，上周还诞生了限售项目，本周中签率看点明显不足。

凤凰网房产制图

最低中签率为位于临平新城拥秀名居，104套房源，共吸引188户购房家庭登记，整体中签率为55.32%，这是杭州首个新建的共有产权房，均价25098元/㎡，总价在200−300万元之间。

位于小和山板块的杭铁·和映云筑，实行差异化购房政策，廊内廊外各自30套房源，分别吸引27户和53户家庭登记，廊内中签率100%，廊外62.26%。

位于未来科技城的和悦清晖园，同样实行差异化购房政策，廊内中签率100%，廊外中签率96%。

此外，本周4个项目都流摇了，占比四成。

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