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倒挂约2万/㎡！被市场忽略的主城板块没地了，卖完要断供？

8个A类人才抢IFC的场景历历在目，不到一个月清盘的钱二潮映双子再引热潮。

上周一次性梭哈的杭承府更是引发5年限售 顶格社保......

这盛况，谁看了不得感叹一句“杭州楼市好热”。

实际上，今年的楼市行情整体上涨，某些改善板块也实现了逆袭，比如与钱二仅一路之隔的艮北。

几个月前，艮北几个在售新盘的境遇还大多是几近“流摇”，即便有70%-90%的中签率，都做不到及时售罄，剩下不少房源无需摇号，可以直接认购。

比如去年6月亮相的翠揽云境历经5次开盘，中签率从首开的23%一路攀升至89%。

翠揽云境中签率

而去年9月入市的云翠金澜府，4次开盘，中签率都在80%上下。两盘都有不少房源进入续销......

云翠金澜府中签率

当时的大多数购房者都认为“艮北有房源随时可买”，因此只把目光转向热度超高的申花等地块。

而今年刚开年，艮北就打了购房者一个措手不及，先是云翠金澜府和翠揽云境的几十套尾盘迅速扫清，再是“独苗”江翠轩中签率突然降低，从首开的77%到27%，最后以15.01%成功收官。

艮北用事实向世人展示了何为“曾经你对我爱答不理，如今我让你高攀不起”，这真是“啪啪打脸”。

江翠轩中签率

江翠轩收官后，艮北也迎来了一段时间的新房空窗期，今年还能值得期待的新盘只剩下姊妹地块，分别是紫映云来府——由大家、中天、海威合作开发；#225599;" target="_blank">望斓翠印府——由招商蛇口以及北科建共同开发，据了解紫映云来府和望斓翠印府都将于6月首开。

楼盘所处位置

当然，为了更了解艮北新盘的建设程度以及地段优劣，小凤凰也进行了探盘。

首先来看项目产品本身的配置。

望斓翠印府，占地面积近4万㎡，拟打造17幢10-15层住宅，共534户，建面139—168m²，精装限价44400元/㎡。项目预计6月首开10#、11#、12#、17#号楼，共138套房源。

望斓翠印府平面图

望斓翠印府设置为两梯两户，同时东西两侧均为墙体，因此东西边套采光、日照等区别不会太大，即使楼幢东西间距较小也不影响生活隐私。

望斓翠印府效果图

户型方面，望斓翠印府特色在于“三室一厅”四开间朝南设计，主要户型为139㎡四室两厅两卫以及168m²四室两厅三卫，定位改善型住宅，配置跑道式阳台，整体采光优良。

户型图

紫映云来府，占地约4.3万㎡，拟打造17幢13-14层住宅，建面139-189㎡，精装限价44400元/㎡。

销售表示，项目原本计划于5月首开，但因工程进度拖延至6月首开，预计首开6幢，1#、7#、8#、9#、10#、11#，合计180套房源，包括102套139㎡户型房源、65套174㎡户型房源、13套189㎡户型房源。

紫映云来府平面图

从平面图来看，楼幢几乎都是交错分布，排列似菱形，因此楼幢东西间距都较大。同时据销售介绍，项目139㎡户型边厅两侧以及188㎡户型东西侧均为窗户，而174㎡户型东西侧为墙体，这般错落布局也保证每户家庭的隐私得到很好的保障。

户型方面，紫映云来府户型面积跨度更大：

139㎡边厅，4室2厅2卫，餐客厅一体，双阳台设计，三房朝南；

139㎡南厅，4室2厅2卫，餐客厅一体，双阳台设计，四开间朝南 ；

174㎡南厅，4 1户型，四房两厅三卫 多功能房，拥有U型大厨房以及南向跑道式大阳台；

188㎡边厅，4室2厅3卫，270度餐客厅景观视野，奢华主卧空间，超大采光面。

紫映云来府户型图

目前望斓翠印府已开放城市展厅，而样板间预计于6月开放；紫映云来府的售楼处与样板间仍在建设中，预计6月开放。

项目现场来看，紫映云来府六幢楼同时动工，为首开做准备；望斓翠印府则大概有10幢楼同时动工，或许正如销售所说首开后不久后就能等来加推。

紫映云来府项目现场

望斓翠印府项目现场

姊妹地块自然共享板块配套，只是在距离上会相差一二，但依旧可以一并而论。

紫映云来府与望斓翠印府，分别位于新塘路的南北侧，两盘隔路相望。项目东侧是占地约5.7万㎡的李宁体育公园，配备游泳馆、羽毛球馆、篮球馆、攀岩馆、空中跑道等，为居民提供生活休闲乐趣；项目东北侧约900米处为七堡花园城，涵盖购物、饮食、娱乐多方面。

李宁体育公园

七堡花园城

而在交通方面，距离项目最近的是地铁1号线七堡站走路约800米，两站即可到达杭州东站，其次便是地铁9号线六堡站，三站到达江河汇IFC。同时项目边的新塘路、钱塘快速路、德胜快速路、沪杭甬高速便于居民自驾出行，快速通往杭城其他区域。

对于娃爸娃妈而言，除了交通、生活配套外，教育配套更是重中之重。项目周边云集澎汇小学、澎扬中学、澎汇幼儿园、澎雅小学、澎致小学等品质教育资源，较能满足教育需求。

实际上，除了自身配套外，艮北新盘的核心竞争力还在于，不仅与隔壁的钱二形成价格倒挂，还与艮北的二手房也形成一定的倒挂。

就拿清盘的潮映双子而言，65800元/㎡的限价，并且都是大面积改善用房，动辄总价千万；而与钱二一路之隔的艮北新房限价44400元/㎡，有2万元/㎡ 的倒挂，总价大多能保持在600-800万之间。

而与艮北的二手房相比，艮北新房也有1-2万元/㎡的倒挂。据中介介绍，目前艮北二手房挂牌均价在5-6万/㎡，杨柳郡挂牌价大约在5.6-5.8万/㎡，花园城边的汇港城则在5.8-6万元/㎡。

并且中介表示艮北成交价与挂牌价大致相近，并且目前这几个楼盘都有较高的双税，艮北最近成交的房源中单价最高的超过了6万元/㎡。

板块规控图

最重要的是，根据艮北新城目前官方控规图来看，区块内仅剩最后一宗住宅用地。加上6月即将首开的“两姊妹”，艮北可供选择的新盘有且只有三个了，清盘后的艮北也将陷入新房断供时期。

小凤凰猜测，或许这次艮北的新盘也能延续江翠轩的热度......

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