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杭州楼市再现“5年限售+顶格社保”，TOD项目、未来社区、人才共有产权房均有上新

“钱江世纪城又有楼盘5年限售 顶格社保。”

“钱二再推新盘。”

“萧山宁围放开限购。”

这些是本周杭州楼市的热门话题，一时间讨论度极高，而这其中也可窥见杭州楼市热度的两极分化。

本周，杭州十区共有11个楼盘取出预售证，共计1824套房源，与上周相比基本持平。开盘数量最多的是拱墅区，有3个楼盘取出预售证，共422套房源，占比23.1%。

凤凰网房产统计

同时，本周还有3个楼盘首开，1个楼盘收官，具体可往下看。

本周首开的楼盘有杭铁·和映云筑、滨江交投·临澜之城、拥秀名居。

杭铁·和映云筑，位于西湖区小和山板块，本周首开4#、5#，共计60套房源，廊内、廊外各30套房源，有115㎡三室两厅两卫和139㎡四室两厅两卫两种户型，限价30559元/㎡。

本次开盘房源中最低总价为314.87万元，户型115.25㎡；最高总价为139.35㎡户型的446.91万元。无论从户型建面来看，还是从总价而言，该项目定位应当是刚改 改善家庭。

杭铁·和映云筑效果图

不得不说，杭铁·和映云筑的性价比是真的高。在主城区地铁TOD项目高热度又稀缺的时间节点，杭铁·和映云筑面世，无疑是给购房者多了一个选择。

“西湖区洋房” “双线换乘TOD”，仅仅两个标签就吸引力十足。项目地下车库无缝衔接地铁3号线小和山站，可直达西溪、黄龙、武林等杭州热门中心地段；而地铁四期官宣的地铁12号线连接云城、未来科技城、之江，并在小和山站与3号线交汇。

地铁指向标

在此基础上，未来业主可实现坐地铁向东直达市中心，向北直通未科，向南可抵滨江。对于夫妻而言，即使工作分别在滨江和未科，也不必担忧交通不便问题。

除了交通优势，板块内教育氛围也极其浓厚，项目周边有浙江工业大学、浙江科技学院、外国语学校等知名高校，还规划建设一所九年一贯制学校。

浙江科技学院

与此同时，小和山的自然风貌也是值得点赞，项目边上就是午潮山国家森林公园，环境优美，能够为居民们忙碌的生活增加一点自然的轻松氛围，提升生活的幸福感。

除了TOD项目上新，未来社区也再现一员，那就是浦南未来社区——滨江交投·临澜之城，位于萧山区临浦板块，这也是萧山区政策放宽的板块之一。

浦南未来社区商业效果图（过程稿）

本周项目首开12#、13#，共计197套房源，共有3种户型，包括100㎡三室两厅两卫户型、111㎡三室两厅两卫户型、138㎡四室两厅两卫户型，限价17000元/㎡，这也是本周开盘项目中精装限价最低的。

查询一房一价表可知，该项目总价最低的房源仅需135.08万，最高总价为255.8万，适合刚需家庭。

临澜之城效果图

该项目的地段配套不够完善，周边没有地铁站，只有几个公交站，对于滨江上班族而言只有自驾才较为便利，通过时代高架、风情高架快速路来大大缩短通勤距，实现半小时生活圈。

同时，项目1公里范围内只有临浦镇第二小学以及博士娃幼儿园，没有特别出众的学校配套。不过，项目周边规划九年一贯制浦南未来学校，已签约绿城育华教育学校，学校为办公性质。

你觉得，放宽限购 滨江出品 未来社区能否让更多购房者注意到这个项目？

话说，本周首开的几个楼盘真是各有特色，一个TOD、一个未来社区，还有人才共有产权房迎来上新。拥秀名居，是临平新城人才共有产权房项目，位于临平区乔司镇，东侧为东湖高架，北侧为绕城高速公路。

项目首开1#、2#，共计104套房源，户型有89㎡三房两厅两卫和108㎡三房两厅两卫，限价25098元/㎡。本周开盘房源中最低总价为198.33万，最高总价为291.55万元。

拥秀名居效果图

项目地理位置还算优越，距离地铁9号线乔司南站约1公里，邻近东湖高架、绕城高速、杭甬高速、德胜快速，交通便利。同时项目周边配套丰收湖公园、宜家大型综合体、临平区第一人民医院、杭州城东医院、邵逸夫医院等资源。

而人才共有产权房备受关注的原因自然是因认领份额而价格更低。据了解，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），临平区区级人才购房家庭可选择50%-80%（按每5%一档递增）。而拥秀名居申请条件可见下图：

拥秀名居申请条件

本周开盘房源中最低总价为198.33万，若我们按照最低30%的认领份额来计算，则约59.5万元，三成首付则约17.8万元。

本周，除了首开房源外，还有一个楼盘收官，那就是位于富阳区场口片区的澳海百合云泽赋，收官加推4号楼，户型有80㎡两室两厅一卫以及101㎡三室两厅两卫，毛坯限价10000元/㎡，这也是本周开盘房源中单价最低的，这个单价想必在全杭都是较低的。

澳海百合云泽赋鸟瞰效果图

从总价来看，收官房源最低总价73.13万元，最高总价也就105.43万元，但因地段偏远、配套不全，终究只适合居住本地的刚需家庭购入，尤其是外地来场口新区就业并决定在此定居的购房者。正如小凤凰的场口朋友说：“本地人有这钱，宁愿去富阳城区付首付或者回农村造房子的。”

说完开盘房源，再来聊聊本周楼盘中签率。本周共有12个楼盘公示中签率，其中5个楼盘无需摇号，占比41.7%，3个楼盘百分百中签，占比25%。

凤凰网房产统计

看似本周中签率不如上周，实则不然，因为本周又产生一个限售5年的楼盘，那就是位于钱江世纪城的杭承府，220套房源，共有2556户家庭入围，总体中签率8.3%。其中无房家庭入围条件为169个月社保，中签率12.24%；有房家庭208个月顶格社保才能入围，中签率4.74%。这也是今年第四个限售楼盘，其余几个分别是IFC、杭曜置地中心以及望翠蓝庭。

杭承府效果图过程稿

同处钱江世纪城的滨江拥奥府表现也还可以，172套房源，共有729户家庭登记，中签率23.59%。

而钱二的潮观平澜府，在潮映双子清盘后更是备受关注，140套房源，共有446户家庭登记，中签率31.39%。

从本周中签率来看，杭州新房的热度两级分化较为严重，高热度区域总会产生顶格社保 限售，而低热度区域即使放开限购，也依旧在经历寒冬，陷入流摇。而杭州非限购区域的不断扩大，又能否提高这些区域的楼市热度，让我们拭目以待。

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