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房地产分化加速 优质房企跑赢同行

五一小长假刚过，相对于报复性的出行旅游，房地产交易稍显“平淡”。据克而瑞数据显示，58个城市五一假期日均成交面积同比-1.0%，其中一线、二线、三线城市同比分别增长75.6%、下降11.8%、增长15.6%，市场分化趋势显现。

房企端亦呈现出日渐明显的分化态势，其中优质房企销售表现更优。克而瑞数据显示，4月百强房企单月销售金额和销售面积同比分别增长30.4%、2.2%。

5月10日，龙湖集团发布公告显示， 1-4月公司实现合同销售额671.6亿元，同比增长38.9%。同期，公司实现经营性收入约83.0（含税），其中运营收入约为43.0亿元（含税）、服务收入约为40.0亿元（含税）。4月单月，龙湖实现合同销售额164.6亿元，同比增长45.4%，增长速度高于行业平均水平。

行业走向复苏的通道上，政策基调持续宽松，上海、广州、合肥、苏州、唐山等地均出台公积金相关优化政策，4月各地需求端放松以公积金政策、购房补贴、房票安置等为主，涉及城市的能级有所上升，限制最为严格的一、二线城市也出现松动迹象。

住房和城乡建设部长倪虹更是给行业吃下一颗“定心丸”，他在中国建筑科学研究院有限公司调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。“把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义，行业企业要充分发挥国民经济‘顶梁柱’、‘压舱石’作用”。

政策的风向，让购房者信心企稳，在刚刚过去的五一小长假，优质房企迎来一小波销售高峰。北京龙湖·建工九里熙宸项目负责人透露，五一期间，日均接待客户超过百组，较4月日均到访环比增长40%以上，期间成交金额超1.5亿元。天津龙湖樘樾、青云阙、春江天玺、春江郦城等项目均迎来到访高峰，5天累计销售额达3.3亿。“确实感觉市场火爆了不少，”在龙湖合肥柏堰·御湖境售楼处，除了谈判桌前坐满了客户之外，沙盘旁边也有不少客户在了解。该项目销售负责人表示，今年4月之后楼市回暖明显，五一小长假售楼处来访量显著增长，项目仅五一小长假的5天就劲销1亿。

销售端出现复苏势头之后，优质房企更加积极地参与到土拍当中。龙湖集团公告显示，4月公司获取8块土地，分布在上海、广州、杭州、苏州、武汉、合肥、长沙、宁波等高能级城市，总建筑面积达到81.52万平方米，权益地价为96.31亿元。中指研究院数据显示，龙湖1-4月拿地面积达到85万平方米，排名第五。

万联证券认为，地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。

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