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金沙湖将迎名校？下沙遍地名校 文海本部二手房已下“神坛”

下沙一带最近利好频传。

钱塘区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可买房；烂尾多年的世茂广场被盘活，龙湖拟将打造下沙第三座天街。

而“配套具备，只差学区”的金沙湖板块也有望补上短板。据消息，文海实验学校将在金沙湖开设新校区，位置刚好在杭臻源东侧、上个月出让的坤和地块东北侧。

那么，真实情况是怎么样的呢？

消息的根源是今年3月份，钱塘教育局发布的《所属事业单位高层次人才引进计划表》。

9所学校拟引进高层次教师/领导，杭师大附属钱塘学校、杭高启成外国语学校、文海湖畔学校、养正实验学校4所新学校正在筹建中。

图源：官方文件

其中已有眉目的是杭师大附属学校——是位于新湾，杭高启成外国语学校——位于大江东核心区。

养正实验学校、和文海湖畔未有明确消息，但说起“湖畔”，下沙最明确的选项当然是金沙湖了。

再结合今年3月官方发布的《钱塘区下沙单元详细规划修编（草案）》，金沙湖北侧刚巧有两块教育用地，刚好可以对应了九年一贯制的文海实验学校的“小学部”和“初中部”。

图源：官方文件

自此，文海实验学校将在金沙湖建分校的消息不胫而走。

名校落地，对于当地的一、二手房有充足的利好，尤其是确定性更大的二手房。

小凤凰咨询了金沙湖一带多个中介，得到的答案都是“暂时没有苗头”。

首先，文海湖畔学校还没有官宣，一切都是网友们的猜测，哪怕“证据”再丰富，也要等待教育局下发的正式公告。

中介小张说，学区划定前比较敏感，他们店长反复强调不能把传言说给客户听。

其次，随着名校集团化办学后，学区的热度已不似从前那般癫狂，文海实验学校就建立了位于高教园的文翰校区，并托管了大学城北的凌云小学和启源中学。

文海实验学校小学部 文清小学

遍地是文海，即便是本部附近的小户型学区房，也要被拉下神坛了。

“2019年底景冉佳园、金沙学府就3.6-3.7万/㎡了，品质好一点的江语海毛4万要的。”小张回忆，“2021年的时候涨得更疯，江语海小户型一度要上5万/㎡了。”

但随着二手房和学区房的热度降低，这些自住属性一般的房源价格也一落千丈。小张说，上个月学区房成交活跃，光是他们公司的门店，景冉佳园就成交了10多套，均价3万元/㎡左右，江语海成交量5套，均价3.7万元/㎡。

“虽然活跃，但都在以价换量，挂出来将近100套，你想涨价，邻居们早就平价跑路了。”小张说，他已经感受到4月份成交的乏力，截至17日，两个小区的成交量还不足上月的4成。

而更惨的是同在文海本部学区内，但距离稍远的文泽路附近几个小区，小户型价格从最高点的3.4万元/㎡，跌落到2.7-2.8万元/㎡。

至于金沙湖板块，学区更是无法扬起波澜，二手房里相对优质的龙湖滟澜山，高层成交价约3.8-4万元/㎡，洋房4.5万元/㎡左右；湖景居成交均价3.3-3.5万元/㎡，但成交很弱，3月份的行情下只卖了2套。

如今，钱塘区已遍地是“文海”，而名校集团化办学的趋势已经延续了至少5、6年。

早在2017年，清河实验学校、杭州市教育科学研究所附小和上城区教育学院附小就联合成立山南教育集团。

2021年算是名校集团化办学的大年，胜利小学加入南山教育集团；滨兴学校纳入江南实验教育集团；保俶塔实验学校接管了西溪实验学校。

去年，余杭区更是有12个学校加入了名校教育集团，其中不乏杭二、学军等优质教育资源。

截图来源于公众号余杭教育发布

集团化办学赋予了学校光环，更促进了教育资源的轮动和整合。名校不再一家独大，学区房的概念也愈加模糊。

指望着一所文海分校抬高房价，还是有些异想天开。

文海实验学校之于金沙湖，无疑是锦上添花。毕竟，作为杭州东部发育最成熟的板块，金沙湖聚集着非常优秀的城市资源。

金沙湖实景

湖景、六大综合体、体育馆、大剧院、展览馆、五星级酒店……放眼全杭州都相当能打。

现在，或许只差一个叫得响名号的学校了。

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