频道导航

监管账户仅剩4000万？临交付3个月 当年中签率2.3%的神盘，工程进度远远落后了

去年3月21日，浙江一大品牌房企祥生正式宣布债务违约，被列入了“暴雷名单”。

随着祥生危机的来临，祥生在富阳、绍兴等区域的楼盘相继被爆延期或停工，一则则消息令业主们人心惶惶。

自去年年中以来，祥生崇贤项目星合映也被爆“进度缓慢、施工质量问题”，业主们的投诉一直没有间断，似乎工程进度延后、监管账户余额不足是业主担忧的“症结”。

近日，星合映姐妹盘光合映迎来好消息，多位光合映的业主近日收到了开发商的“交付通知书”，项目将在3月16-20日向业主交付，据悉比实际交付日期提早了20多天。

网传光合映交付通知书

但是另一边星合映似乎没有那么乐观，项目预计6月底交付，但实际工程进度还远远落后于同期交付楼盘。

“我是临平崇贤祥生星合映的业主，在最近三个月内，星合映几乎没有任何施工进展！现在的进度完全对不上计划表，还有四个月就交付了，还是毛坯状态。不仅如此，绿化和公共区都没有开始建设，依目前的情况几乎是百分百延期交付了。”最近，业主们的心情又焦躁起来，距离星合映交付还有不到4个月时间，但工程进度似乎与计划中的仍有差距。

毕竟经历过停工、质量等问题后，星合映业主们犹如惊弓之鸟，对于项目的交付问题尤其重视。

浙江政务网截图

凤凰网房产从业主处了解到，祥生暴雷后星合映项目从去年年中开始出现缓慢施工的情况，甚至一度停滞。

而监管账户中1.6亿的余额也在不知不觉中被挪用，最终只剩下4000万，而那时距离交付还有9个月左右，小区内部房源精装修、公区、绿化等进度还未开始，所剩的账户资金远远不够。

对此，临平区住建局也曾给过回复：星合映公寓项目监管账户资金用于工程进度和农民工工资等，至9月份余额约为4000万元，目前星合映公寓项目未售货值为28304万元，项目单位也开动多种渠道包含调度、申贷、缓交、退税等筹措资金用于建设，确保按期交付。

浙江政务网截图

从目前项目的销售看，住宅已经售罄，如今可售资产大概为小区底商和剩余车位。

针对小区施工进度缓慢的情况，相关部门透露根据“杭州市智慧工地实名制管理应用系统”项目2月21日实名制考勤情况出勤人数为104人。也就是星合映已经复工，现场已经有百人在施工。

那真实的情况又是怎样呢？

近日，凤凰网房产也实地探访了星合映现场。

星合映占据着崇贤新城的核心区，项目斜对角便是刚刚新城地产拿下的崇贤最大的综合体地块，也就是项目未来一路之隔便是商业。

其实从去年12月份左右，星合映项目因为底商施工，沿着马路一圈已经被围挡围了起来。但是我们也可以从小区外看到，内部所有建筑的外立面已经完成，不过阳台上的玻璃还未安装，防坠网也还没撤下。

星合映现场

同时，小区绿化才刚刚开始，远远可以看到园区中有挖掘机在作业。据现场工作人员透露，这两天小区运来了很多乔木，绿化正在紧锣密鼓地施工中。

走近看，沿着道路的一排楼栋可以看到房子内部的精装修似乎也才刚刚开始，客厅吊顶看似已经完成但是其他的进度肉眼看不到。

隐隐约约可见室内施工情况

现场的工作人员也说了，星合映目前已经被政府接管，现场有200人左右的施工人员，项目不会烂尾，“我们一圈的底商现在正在抓紧施工中，6月份围挡要拆掉的。”

星合映底商施工中

这位工作人员还表示，现场目前有4个施工队在作业，工人最多的就是绿化与精装修，每幢楼里都有工人在施工。

在工地进出口，我们确实可以看到内部有工作人员在施工。而且到了中午时分，也可以看到有不少工人陆陆续续外出用餐。

星合映现场

现场的保安大叔也信心满满地说，星合映在6月底交付肯定来得及，据悉他从去年12月份调过来半个月后项目就开始复工了。

目前，祥生·星合映官方发布的工程进度动态还停留在去年12月21日。那时，项目建筑外墙涂料基本完成，铝合金门窗也多已经安装。但是在精装修的进度上只到户内龙骨、穿线、空调内机完成状态，部分楼幢正在进行吊顶、厨房、卫生间瓷砖的铺设上；景观土消防通道硬化完成60%，围墙完成60%。

星合映12月工程进度

目前，距离12月份已经过去2个多月，在整体施工进度上似乎并没有多大的进展。

而且实际上，祥生星合映目前的进度状态对比同期交付的杭州其他楼盘，其实是滞后的。比如对比今年5月即将交付的春和云境1月份的工程进度，其室内精装修基本已经完成，已经进入细节打磨和保洁阶段了。项目的水系、景观也已经全景呈现。

又比如，今年6月交付的时代滨江丹枫四季2月的工程进度也已经是准交付状态，户内精装修基本完成，在做空调设备的安装、灯具的调试、户内门安装等工作；园区景观也已经呈现，后续苗木陆续进场中。

早年，星合映开盘时曾经历了一段高光时刻。那时，正值杭州楼市最火热的时代，光合映星合映双子星曾多次创造了崇贤区域的楼盘之最。

2021年4月2日，星合映加推94套房源，共吸引了4085组客户登记，其中，人才8组，无房家庭1651组。此次整体中签率只有2.3%，有房户中签率还不到1%，一举打破上河宸章创造的3.8%的中签率（毛坯现房）。

但自去年祥生暴雷后，祥生控股在不少地方的项目都陷入停工状态，多项目被诉进展缓慢。

祥生地产位于杭州富阳区的祥生云湖城二期、祥生银湖辰语项目等多个项目都被爆出过停工、进度缓慢等现象。

3月21日，祥生地产未能按期支付一笔2亿美元债券的1200万美元利息，构成实质性违约。

6月7日，祥生地产再次公告称，公司未能偿付一笔剩余本金总额2亿美元债的利息。

9月，祥生还因未偿还一笔5000万美元的债务，而被债权人提交清盘呈请。

至此，祥生的流动性危机全面爆发。数据显示，当时的祥生已有81.35亿元的优先票据及计息银行及其他借款目前已违约或交叉违约。

除了已经违约的上述美元债券外，祥生还有3笔境外债券，涉及存续金额约4.2亿美元，另外还有一笔5亿元的境内私募债于2023年本月到期。

不过，好在祥生在经历了近1年的流动性危机后终于迎来转机。

2月20日晚间，祥生控股集团（2599.HK)发布公告称，公司正就五笔美元票据启动重组程序，合计超过6.4亿美元，其中有4笔已是逾期状态，金额合计约 4.4 亿美元，另一笔票据将在今年8月到期，金额为2亿美元。

点击查看完整内容