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今年杭州预计10.5万套房子交付 当年最重磅的这批网红盘要抢占市场了

过去5年，杭州土地的出让速度一路狂飙，每年的交付楼盘也堪称“天量”。2020-2022年，杭州共交付了近300个项目，房源量近30万套。

2023年也将延续“传统”——据凤凰网房产不完全统计，今年杭州十区预计交付104个项目，交付房源近10.5万套，接近2022年全市的新房供应量。

从区域来看，交付扛把子必须给到萧山区，全区28盘，预计交付26599套房源，占比超1/4；临平区、钱塘区、临安区交付套数均过万；最少的西湖区和滨江区，一共7盘，合计交付量才4600多套。

从时间来看，交付高峰出现在6月和12月，其次是9月，这与房企的年报/半年报节点相关，其它月份较为平均。

从房企来看，滨江集团交付最多，仅操盘项目就超过10个。绿城、万科、德信、中天、大家、招商、保利、融创、融信、兴耀在第二梯队，各有超过5个项目交付（含参股/合作开发）。

交付项目本身也亮点满满。顶豪江河鸣翠、湘湖里，高端改善中海·望庐、滨融府、丹枫四季院，准现房中杭府，以及在摇号市场上予取予求的奥体群“品”和未科众盘。

湘湖里 实景图

看似是一场交房盛宴，而这批房源大多活跃于2019-2021年期间，土地“双限”，溢价率、自持比例双高，“竞品质”政策未出台，加上爆火的新房市场，项目利润有限且根本不愁卖，交付品质如何还要打上问号。

但市场热盘荟萃，仍有许多交付值得一看。

注：交付时间来源于透明售房网、房小团信息，实际交付时间以开发商公告为准。

上城区

因为南星、江河汇等豪宅板块，上城区的交付可谓“神仙打架”。

最值得关注的莫过于江河鸣翠，集齐了绿城、滨江、江河汇等顶级标签，城市价值和居住价值均无可挑剔。

在全城大分流的“红盘潮”中，江河鸣翠首开431套住宅房源，吸引7600 人登记，中签率低至5.65%。

咫尺摩天轮、大围合布局、无公租、高颜值的灰色铝板和玻璃幕墙立面，起步户型143㎡起、二手房曾站上10万元/㎡ ……无论从哪个维度看，都是实打实的顶豪，等待今年12月交付后的惊喜吧！

江河鸣翠效果图

宸光里是德信中心综合体的住宅部分，家门口的综合体由日清设计打造，做成了一个类似于成都太古里的商业Box，未来定位于整个板块的商业地标。

德信中心 效果图

佳兆业·印月作为杭州第一个TOP级项目，整体配置极高，外立面以杭州帆船和“三潭印月”为灵感，配备了4万 楼盘中少见的会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施。118㎡户型也能做到4房2厅2卫，南向三开间，基本没有浪费空间。

佳兆业印月外立面 效果图

春来雅庭是绿城和滨江在武林壹号、江河鸣翠后的第三次合作，又有春来晓园珠玉在前，自然可以拉满期待值；沐春明月作为绿城在丁桥的第一个项目，在交付后大概率成为板块二手房价格和品质的双“天花板”。

春来雅庭 效果图

拱墅区

申花永远不缺少话题，核心地段的滨融府预计在9月交付。绿城gad操刀建筑设计，外立面采用铝板 大面玻璃；园林没有用滨江御用的贝尔高林，而是邀请了澳洲IPD，整体风格更加时尚现代。

户型面向改善，全盘139-168㎡，内部配有恒温泳池、健身房和书吧等。

滨融府 效果图

黄龙云起让购房者看到了中海杭州的“精研”主义，望庐也因此备受期待，项目在杭氧地铁站旁，对面就是嘉里城市之星，硬件配套无可挑剔。示范区由上海无间工作室创始人吴滨打造，室内的细节感满满，还增加了无数的“隐形”投入，比如橱柜里藏着智能米缸，厨房里有移动插座，以及全屋中随处可见的收纳空间。

中海望庐 效果图

檀映里周边有成熟的生活配套，外立面配置了石材 铝板和玻璃，还有约2000㎡下沉式中央庭院、全龄段儿童游玩区、会所、恒温泳池、健身房等；4500元/㎡的精装标准含日立中央空调、兰舍新风、唯宝、高仪卫浴、博世两件套 烤箱等。

阳光城·檀映里外立面效果图

天承美筑所在的祥符东板块热度不高，但它是首个“五年限售”的粉盘。大家的口碑，周边较为齐全的配套，4000元/㎡装标中包含了中央空调、地暖和新风，绝对是良心配置。

天承美筑效果图

春和云境是蓝绿双城在主城区首个独立操盘项目，也是华丰板块第一个限售项目。拥有绿城和蓝城的双重品质基因，市场上的期待值很高。

内部配置了无边际镜面泳池、泛会所，3000元/㎡的精装标准里涵盖了地暖和洗碗机等高规格配置。

春和云境 示范区实景

滨江区

滨江区仅4盘交付，每一个都有“红盘”基因。

丹枫四季院两次开盘平均中签率8%，项目地段优质，附近二手房成交价屡破8万元/㎡，滨江集团负责工程，不但有中央景观，还规划了下沉式会所，包括恒温泳池、健身房等配套，在户型设计上以约145-185㎡为主，还有少量220-270㎡顶跃，在板块中较为稀缺。

丹枫四季院 效果图

傲旋城则以垂直分布的创新业态为特色，整个小区将交付超过1300套房源，具体呈现效果如何，还是要经过市场的检验。

傲旋城 效果图

御滨府和滨耀学府都具备“滨江制造”的基因，热带风情园林和蓝宝石景观池是标配，交付质量较有保证。

西湖区

西湖区交付项目只有三个。龙坞茗春苑是少见的1.2容积率的低密大盘，由27幢4-5F洋房组成。绿城操盘，“民国风洋房”，颜值颇高。附近有龙坞九街、中国美院和浙江音乐学院，具备生活气和文艺气。

茗春苑效果图

萧山区

萧山区最重磅的交付，我给到湘湖里（观湖里）。容积率1.01，一共290套排屋和合院，主力面积段是240㎡，280㎡，最大面积是380㎡。

排屋是地下2层，地上三层，合院是地下2层，地上3层，地下室都是6米中空结构。建筑设计是gad蒋愈，景观设计是贝尔高林。整体风格是宋式，顶、窗、庭院、廊、间、进都非常经典。

观湖里实景图

奥体滨江三盘同年交付，各有特色。观品正对国博中心二期，区位优越；铝板 玻璃幕墙的外立面、经典蓝宝石水系、室内恒温泳池、健身房、围合式中央景观等，产品能打。

当前，位置稍逊的嘉品二手房价格已超8万元/㎡，户型最大（169-233㎡）、地段最好的观品，让人不禁浮想联翩。

观品 效果图

君品名邸户型105㎡起跳，总价段上最为亲民；星翠澜庭则有SKP和亚运村的光环，自然不会差。

余杭区

余杭区交付的红盘云集，大多都触发了“限售”。

晓月澄庐是未来科技城近年来少见的低密项目，纯双叠设计，外立面为石材、铝板，主力户型195-230㎡，另有少量250-300㎡的超大户型。绿城制造 稀缺的产品，交付后的关注度预计与湖畔雲庐不相上下。

晓月澄庐效果图

中梁沐宸院、天空之城三期和勾庄万科·前宸则是“流量”选手，勾庄和未来科技城倒挂缩水，但红盘只要质量过硬，仍能吃到“新手”红利。

临平区

理想臻品被称作临平版的“凤起潮鸣”，由高层和中式合院组成，其中高层户型建面约100-215㎡，合院建面约240-515㎡；规划有下沉式庭院、露天泳池、儿童游玩区等。

外立面主材质由石材、铝板、玻璃幕墙构成；室内包含了全屋墙纸、客厅、主卧背景墙、大理石踢脚线等，且有少见铝板阳台吊顶、铝板阳台墙面。精装标准完全不输4-5万元/㎡的改善楼盘。

理想臻品 实景图

滨耀城和中天汀洲印月在外立面材质上采了铝板 玻璃的组合，且在建造时就已封闭阳台，保证了外立面的统一。

滨耀城规划了蓝宝石室外露天水池、双儿童乐园，还自带商务办公楼、150m地标建筑万豪酒店等。汀洲印月则是超级大盘，内部规划了泳池和大量的活动空间。

滨耀城 效果图

钱塘区

春风金沙占据金沙湖一线湖景的独特优势。天街、银泰、印象城等多个商业综合体环绕，拥有城东最成熟的商圈。

绿城还在其中融入了热带风情园林、大横厅和“270度环幕观景”（仅165㎡）等高改元素。

春风金沙效果图

望金沙和未来云帆城都由融创操盘，虽然限价不同，但都是综合性楼盘。望金沙拥有珍贵的南向湖景，并自带商业街和五星级酒店。

未来云帆城则融入了未来社区的“三化九场景”，不仅是庞大的TOD社区，其中还涵盖了丰富的业态，包括但不局限于人才公寓、商业办公楼、开放式街区……配置相当齐全。

未来云帆城 效果图

富阳区/临安区

富阳、临安两区里，最被市场关注的待交付项目大概是桃李湖滨。项目离地铁16号线青山湖站约200米，一线临湖，东边是青山湖国家森林公园，西边是休闲公园和临安区重金打造的“城市客厅”。

除了配套和区位好，桃李湖滨产品也十分过硬。由“桃李”原班人马操盘，生活服务团队来自绿城。小区里有一线瞰湖的“望湖楼”，架空层、风雨连廊、花园等改善元素，户型和外立面上也做了许多创新。

桃李湖滨叠墅效果图

室内精装方面，地暖、空调、新风“三大件”一样不少，就连水槽式洗碗机也是标配，叠墅产品还带有嵌入式蒸箱。综合来看，算是近几年富阳/临安配置最高的产品之一。

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