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南星桥、五堡TOD、湖墅！杭州竟还有这么多“绝版宝地”

(本文转载自公众号杭州楼市动态,作者陈埃,凤凰网房产已获授权)

全杭州的购房者，都在等一场楼市复苏。

一方面，随着疫情管控放开，经济的各个方面都在向好；与此同时，像杭州IFC、馥香园等热门红盘近期都有加推计划，购房者们早已摩拳擦掌。

不仅如此，还有不少位于市中心的绝版宝地，据说在今年都会有动静。

每一块，都有超级红盘的潜质。

1

民生药厂地块

民生药厂地块位于湖墅单元，被教工路、余杭塘路、莫干山路以及余杭塘河所围合，总用地面积约37.7万㎡。

早在2013年，民生药厂地块就被收入进了《读地手册》。但时至今日，地块一直未被挂牌出让。

其间，民生药厂地块的规划被反复修改。

2015年，地块再次收录进《读地手册》时，容积率从2.8调整为3.0；到了2016年，地块被分成4宗子宅地出让：1宗容积率为2.5、其余3宗的容积率均为3.0。

时隔5年后，民生药厂地块的信息再度更新——

地块被拆分成5宗子地块，其中3宗为宅地，体量约24万㎡；2宗为商业用地，体量约11万㎡。

在杭州读地小程序上，目前已更新一宗子地块的信息。

湖墅单元GS0201-R21-02地块位于余杭塘河东侧，与融信公馆ARC一河之隔。目前，地块表面除生长着杂草外，整体较为平整。

目前，融信公馆ARC高层1月最新的网签价格在5.3万/㎡左右；

地块南侧的杭州公馆今年还尚未有成交记录，去年的签约均价集中在5-6万/㎡之间。（签约价常有作低，仅供参考）

但相对于这两个楼盘，地块的容积率只有1.9，极有可能打造成小河云庄（容积率1.7）那样一线沿河的低密产品。

不出意外的话，又是一个改善抢破头的项目。

2

南星水厂地块

没看错吧，南星桥还有土地？

我们常说的南星桥住宅区在复兴大桥以东，而这宗地块恰好位于复兴大桥以西，跟严格意义上的南星桥还是有一定差别。

当然，从大区位上来看地块和南星桥也就是一桥之隔，本质上没有太大的差别。

这宗地块便是南星水厂地块，东侧是复兴大桥，南面是之江路，待出让面积约96亩。

隔着之江路，地块南侧便直面钱塘江。这也是南星桥一带罕见的一线沿江地块。

目前，杭州的限价天花板正是位于南星桥的仁恒滨江园，精装限价70800元/㎡。

在2020年仁恒滨江园清盘后，人们以为南星桥自此要退出购房者的视线。没想到，一直活在传说里的南星桥，还能够抛出一枚“超级大彩蛋”。

按照网传的计划表，南星水厂将在今年12月完成收储工作，预计最快明年就将挂牌出让。

正映了那句：杭州的红盘，是摇不完的。

3

安琪儿市场地块

不难理解，安琪儿市场地块的前身，正是1998年成立的安琪儿服装小商品市场。

安琪儿市场地块紧邻艮秋立交桥，由原先的旧厂房改建而来。

市场主要分为两个楼层经营区。一楼主营各类服装、鞋类、日用品、饰品等各种日用小商品；二楼主营各种各样的灯具。

可批发可零售、商品种类齐全、方便又便宜，安琪儿市场被人们称为“浙江省品类最全的批发市场”。

2018年11月，江干区政府提出征收安琪儿市场；2019年1月底，所有商户全部搬离。

驾车驶上艮秋立交桥，拆迁后大片的空地跃然眼前。

按照计划，这里将于今年开展做地收储计划，明年推出住宅用地。

此后，这里将拥有一个全新的名字：城东运河湾城。

根据规划，运河湾城将形成“一主一副”两条轴线，重点打造运河湾桥头区核心节点。

主轴线沿新塘路，是一条功能轴线，连接高铁站、地标塔楼、河湾桥头和运河广场；次轴线是一条景观轴线，连接高铁站西广场至麦苗港滨水地区。

在运河湾城将建设220米高的城市天际线、十字天幕街区等商业景观配套，在运河湾边将建设公园、码头及其他小型服务设施......

既有运河的景观，同时紧挨着钱江新城和钱二。运河湾城的首宗宅地，着实让人期待。

4

五堡TOD

论宝地，怎少得了钱江新城2.0？

从地块的热度来看，五堡TOD绝对能排进杭州前三。

五堡TOD由四宗地块组成，面积共约219.3亩。其中，两宗商业地块沿江排布，拥有一线江景；两宗住宅用地紧贴商地北侧，估计部分楼幢能看到江景。

江河汇是钱江新城二期的开篇和起点，目前来看已经相当成功了。不仅引入了IFC，还将建设住宅、商场、写字楼甚至神似伦敦眼的摩天轮。

而作为钱江新城二期中段的五堡TOD，同样被寄予厚望：在坚持“国际交流中心”的定位上，规划建设酒店、商业、办公和住宅。

除了规模小点，这几乎就是翻版的江河汇。

五堡TOD是钱江新城二期的三大节点之一，另外两个是江河汇综合体和七堡老街综合体。

此前，官方就已经公布五堡TOD的限价为68800元/㎡。剩下唯一的悬念，就是由谁来开发了。

试想一下，如果由新鸿基、华润或者太古里这样的擅长商业运营开发商来打造，无疑又是一个头顶巨型光环的超级商业旗舰。

如果可能的话，我更是希望这四宗地块能够“打包出让”，或者是像江河汇这样“竞标获得”。

否则，万一每宗地块都由不同的开发商竞得，恐怕最终的效果很难和谐统一。

五堡TOD的启动只是钱二的一小步，更让人期待的是贯穿御道站、五堡站、六堡站和七堡站的“连堡丰城”。

杭州冬夏的严酷环境，使得商业领域很难出现太古里这样的开放式街区，而像连堡丰城这样无视天气的地下商业街，则更加适合杭州的环境。

延绵近2.8公里的地下空间，四个TOD高密度开发，在杭州的历史上都是绝无仅有的。

5

就在一周之后，杭州就要开启今年的首次土拍。

若不出意外的话，“集中供地”的模式将逐渐成为历史。“多次少量，小步快跑”将成为土地出让的新模式。

毕竟今年9月，杭州的重新就要放在亚运会上，楼市势必要收到影响。在此之前，杭州或许会尽可能地多出地块，保证下半年的供应平衡。

目前来看，大家担心的房荒或许会在局部板块出现，但整体的供应总归是平稳的。

杭州的红盘，是摇不完的。

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