过了个热闹的新年，各行各业的信心都在复苏，包括房地产。看房量上涨、售楼处人气回升，成为节后楼市关键词。
兔年楼市是否会持续升温，2月的表现尤为重要。为此，我们梳理了2月份预计开盘楼盘，新一波开盘潮即将来袭。
据凤凰网房产不完全统计，本月有近30盘预计开盘，其中8个纯新楼盘将面市。
新年开局，有重磅回归的杭州国际金融中心，有备受关注的申花热盘，也有打响“优惠战”的新盘，买房送车位送加装包……杭州新房市场注定是热热闹闹的。
制图/小凤凰 具体开盘信息以开发商公布为准
IFC重磅回归 热门改善盘重点关注
去年，是杭州新房市场热度快速回落的一年，但千万级豪宅却始终站在流量的塔尖，摇号热度迟迟不下，而这样的场面或还将持续。
2月份，高端改善全是抗打型选手。
杭州国际金融中心（IFC），杭州最难摇楼盘之一，2022年仅开盘1次便“隐身”。据悉2月将加推5号楼64套房源，销售人员还透露，此次加推后，要到年底还才会加推，直接清盘。
江河汇核心、三堡站上盖，未来的城市新封面，IFC绝佳的地理位置及与周边二手的价格差，注定了它在摇号市场是“社保巨子局”，甚至可能会限售。
杭州国际金融中心（IFC）
近两年，申花供应量较大，是高端改善家庭更容易选择的板块。本月，绿城馥香园及杭曜置地中心均有加推计划。
绿城馥香园居于申花核心，周边有揽云锦绣里、古翠隐秀、金茂府等品质小区，地段、品牌及产品都属于优质型。项目也比较纯粹，户型面积175-280㎡，纯改善房源，总价千万级。
去年12月首开，有房社保拼至173个月，足见其市场热度。近期将加推约124套房源，难度依旧不低。
绿城馥香园项目现场
杭曜置地中心，位于地铁和睦站，自带万象TOD综合体、幼儿园等配套，生活便利。项目体量较大，不过中签率一直不算高，此前开盘的中签率徘徊在10%-15%，1次拼社保。杭曜置地中心限价46200元/㎡，户型面积段118㎡起步，总价在五六百万左右，是中级改善踮踮脚可以冲一把的楼盘。
“国际滨”新房稀缺，西兴板块将迎来纯新改善盘万科江斓映象府。项目位于滨江区滨河路和协同路交叉口的东北侧，去往滨江区政府和奥体都比较近，缺点是与地铁的距离有点远，或因如此，项目限价仅49300元/㎡，对比板块最高51500元/㎡更具性价比。
万科江斓映象府主要打造建面约147、168、200㎡三种户型，全部是两梯两户且建筑层高达到3.05米，居住体验感非常舒适。
万科江斓映象府
滨江核心区已几乎饱和，二手次新房价高企，新房几乎出一个抢光一个，万科江斓映象府的出现，对于不少滨江购房者而言是难得的一次机会。
2月预计开盘楼盘中，还有一员千万级改善盘——之江壹品。位于之江新城的之江壹品因历史原因拖延了多年，至今还未首开。项目为主城区内少有的叠墅产品，据消息近期将申领预售证，一次性推出所有房源，总价千万左右。
之江壹品当前最大的卖点，是准现房，项目主体已落成，干挂石材外立面已成型，从外围看，颜值颇高。
之江壹品
非热门板块 刚需盘打响优惠战
那厢高端改善盘热闹将登场，这厢刚需楼盘销售遇阻“打得不可开交”。
楼市下行期，非热门板块市场最先受挫，在市场回暖之际有些盘还未正式上场，却已是价格战的开路先锋。
位于地铁9号线翁梅站旁的蝶翠迎宾府，拿下兔年首张预售证。项目滨江造，产品品质有保障，首开推出5、10#，156套房源，主力户型建面96-139㎡。
蝶翠迎宾府鸟瞰效果图
位置上，项目周边生活配套逐渐醇熟，地铁有9号线，综合体有泽怀广场、宜家等商业。项目整体体量不大，共11幢高层，800多户人家。
综合评价都不差，然而就在项目首开前，却惊人地放出大招——总价199万起，送车位、送家装包。据悉项目首开赠送的车位价值27万，含衣玄关柜、衣柜、背景墙的加装包价值几万。即便按照附近小区的车位定价来算，也是有十几万实打实的优惠。
纵观翁梅板块，一年内多盘入市，板块内楼盘中签率均高达100%，去化效果并不理想。项目也启动分销，推出一定的优惠政策。
蝶翠迎宾府这波引流造势，打响新年优惠第一枪，实际也是为去化做足充分准备。即将加推的湖沁宸园，最新也推出了一项政策，H类人员最低首付仅需1成。
其实，自去年开始，降首付、送油卡、车位等各种营销方式陆续重现，市场在变，各项目的营销策略尽管花样百出，但是万变不离其宗——为销售助力，而这让我们看到了那个更鲜活的楼市。
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