年关将近，于购房者而言，最开心的事莫过于新交付的房子品质不错，且在二手市场有一定话语权。
近期的交付潮中，钱二旁的钱塘云庄是个流量款，高颜值的实景图刷遍朋友圈。据传正式交付时便有二手成交，而其稀缺的合院也有挂牌，从入手超千万到挂牌3000万 ，从开盘到交付，短短10个月左右，转手就要赚超千万！
钱塘云庄真的有这么好吗？项目交付之时，我们进行了一次探访。
熬成准现房的钱塘云庄于2022年3月开盘，彼时项目展露初颜，铝板 玻璃的高颜值外立面吸引了一波购房者，其中式合院以苏州四大名园狮子林为蓝本缔造，也是圈粉无数。
时隔近10个月，项目便迎来交付，且在新春之前给了业主们一个惊喜，比预期交付时间早了2个月左右。
钱塘云庄交付实景
1月中旬，项目正式交付，我们也跟着业主的脚步全程体验了一把“喜提新房”的感受。先说下整体评价，作为德信“云庄系”而言，钱塘云庄的交付表现只能用“中规中矩”来形容，有可表扬之处，但在一些细节上失了分。
项目交付点安排在小区的会所，也就是曾经的美学馆，这里有恒温泳池、健身房、会客厅等。
钱塘云庄交付实景
交付流程十分顺畅，业主登记后由小蜜蜂带领去验房，从会所走入园区内部，映入眼帘的是精致水景，沿着步道北行即是南门入户的景墙，旁边便是中式合院的园林，叠石假山、园池亭榭、飞檐翘角……在烟雨时刻，还原了一方如诗如画的江南盛景。
钱塘云庄交付实景
钱塘云庄交付实景
钱塘云庄的合院仅有13席，白墙黛瓦，每一户都拥有独立的花园，且可尽享江南园林风景，尽管毛坯交付，但在项目选房之时，率先被抢完的便是中式合院。
高层区域，园林景观的打磨就显得逊色了一些，3幢与5幢中间的下沉草坪维护不到位，不少已枯萎泛黄。园区设施上，6、7幢间有儿童玩乐设施，部分楼幢架空层空间做了成了小的会客厅。
钱塘云庄交付实景
钱塘云庄交付实景
钱塘云庄交付实景
项目体量不大，除了中式合院，还有11幢高层，高层的楼间距宽敞，即便是二楼采光及日照都不错。
精装时代，如果说园区是小区的颜值担当，那室内装修则是房企的“里子”。
高层精装配置上，日立的中央空调、威能的地暖品牌、朗思威的新风，三大件都配齐了。139方的户型做到了四房两卫，可惜有一个是暗卫，餐客厅一体带大飘窗，视野极佳，还带一个L型的阳台。
我们看的是一套127方户型，经典的四叶草户型，入户即是玄关，南向的主卧和次卧尺度都不错，客厅与南向次卧带一个连通阳台，增加了视野及舒适感。
钱塘云庄交付实景
北向两个次卧尺度较小，因部分是赠送面积，需要进行二次改造，当前交付里面还有一堵墙，而这也是高层房源普遍的问题。
钱塘云庄交付实景
精装交付品质上，据多位业主反馈，室内验房没什么大的问题，但是一些小问题不少。像5幢某业主收到的验房报告中，有100多个问题，多是吊顶转角开裂、门窗有划痕、瓷砖磕碰、门槛石开裂、瓷砖空鼓等细节问题。
钱塘云庄交付实景
要论槽点，钱塘云庄有三处问题为业主所诟病。一是地下车库，看起来像是水泥地连地坪漆都未做，一些车位及过道出现裂缝破损等。要知道钱塘云庄的车位配比不高，新房开售时车位39万一个，卖得还挺火爆，业主坦言，这样的做工连18万都不值得。
钱塘云庄地下车库实景
钱塘云庄地下车库实景
另一个普遍性问题是，不少127方户型靠电梯厅的一侧的墙室内做了加厚处理，占用了套内使用面积。有业主打听到，说是原先的墙体对电梯的隔音效果太差，加厚处理才通过验收。尽管验房时管家说加厚的部分可以拆除，那噪音问题又当如何解决呢？
第三个问题或是设计缺陷，有几幢楼的电梯厅出来，东边套和西边套入户门前的位置差异过大，两梯两户的户型按常规做法管井的位置应该处于中间，两户与管井墙面的距离相等，如今则是一家阔绰，一家憋屈。
两户入户门处对比
在当下楼市，钱塘云庄的交付表现不算非常出彩，但整体尚可，交付不到一周，有些业主就先“伺机而动”了。
据购房群里流传的一张截图，在小区交付首日（1月12日）的当天下午，就成交了一套高层房源，折合单价5万5，比隔壁钱二新房价还高。
为了验证真伪，小凤凰咨询了附近的中介小徐。小徐表示，自己也看到过类似的截图，不确定是真成交，还是“钓鱼”的噱头。
但他认为真实成交的可能性极低，第一，钱塘云庄刚刚交付，“大证”还没办下来，私下成交风险较高。
第二，按照当前的市场行情，单价5万5的接盘侠纯属“大冤种”。
小徐说，最近他们门店先后接待了10多个打算卖房的业主，报价普遍在5万—6万元/㎡，个别好楼层的甚至能挂到6万元/㎡以上。5.5万元/㎡的价格并不低，完全有性价比更高的选择。
“就算真的想买钱塘云庄，也不用这么着急。”小徐说，“现在马上过年了，年后肯定有一波挂牌高峰。”据他了解，由于钱塘云庄是准现房，又离钱二很近，开盘时至少3成客户都是投资客，按照比例，小区至少会挂出80多套房子，到时候可选择的余地更大了。
钱塘云庄交付实景
至于中式合院，中介坦言自家门店并没有收到挂牌需求。但豪宅经纪人成郊发布了一条钱塘云庄合院的挂牌视频，一套面积260平的毛坯合院，挂牌价格3000W。
在另外的中介朋友圈，也有一套面积238方（带地下室、大花园）的合院在出售，挂牌价达到3180万，跟买入时相比几乎翻倍。
钱塘云庄的13套中式合院，新房总价从1420万到1948万不等，如今转手流入二手市场，挂牌价3000万 ，差价普遍高达近千万，有人评论，心也太凶了！
尽管属于稀缺的城市合院，溢价一定比普通产品高，但如此高的总价不知道会否有买家入手。
钱塘云庄交付实景
整体而言，从长远来看，钱塘云庄的高层仍然较有潜力。
首先，九堡板块的主流成交一直以昆盛肖邦等刚需型二手小区为主，改善项目较稀缺，像是一线江景的铂金海岸，虽然成交价能达到5.8万元以上，但只挂出来10套不到，一年成交量单手就能数出来。
钱塘云庄进入二手房市场后，将成为九堡改善盘的供应担当。
其次，钱江新城2.0新房面积大总价高，动辄900—1000万起步，钱塘云庄高层主流户型127、139㎡，总价更低，预算有限的改善可以够得到，潜在客户量更大。
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
