（本文转载自公众号杭州楼市动态，作者三牛，凤凰网房产已获授权）
24%！中签率吊打三墩北、闲林......
近日，位于新街的欣翠里公布了其中签率——24.61%。首开175套房源，摇号人数达711人。
如果单从数字上看，并不会觉得惊讶，但对比来看，差距非常明显。
艮北板块的云翠金澜府加推160套，摇号人数219人，整体中签率73.06%；
三墩北板块的祥新·如澜邸，廊外加推77套，仅有133户家庭摇号，中签率57.89%；
即便是文晖板块的文樾上院，整体中签率也有35.44%等等。
其实，如此低的中签率是有迹可循的。在新街成为限购放松区域后的几天中，欣翠里售楼处看房的队伍足足有30多米长。
这样的情景，近期也只在天澜海岸身上有过相类似的剧情。
那么，这个处在限购放松的区域，为何能取得这样不俗的成绩呢？
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踏出7号线新汉路站，映入眼帘的便是新农都市场。
因整个新农都涉及副食品、粮油、肉类等，电瓶车、车辆等进出来往，构出一幅极为热闹的场景。
把视线往北挪，即是正在建造的欣翠里。从现场来看，欣翠里10幢楼均已经出土。仔细看，西侧的6-10幢楼整体进度会快于东侧的1-5栋。
我们知道，欣翠里南面是一块体量达约8万方的商业中心，由金帝打造。从拍摄的画面中可以看到，目前商业部分仍很杂乱。
商业地块的存在，使得未来欣翠里住宅部分收到的噪音影响会小很多；但绕不开的却是飞机降落的噪音。从现场感受，还是比较明显的。
相比于南面，欣翠里北面城市界面会更差。隔河望去，自建房和工厂混杂着，比较脏乱。庆幸的是，北侧这部分已经处于征迁的状态，不少房子已经搬迁，甚至是推倒。
目前来看，欣翠里周边整体还是有所欠缺的。不过，随着时间推移，这些问题会被解决。
届时，这里应该是充满着浓厚居住氛围的中心。
促使欣翠里能取得较低中签率的背后，我想有以下几方面的因素：
1.指向性很强
一方面，新街是一众限购放松区域内，与主城核心较近的那个。沿着地铁7号线往北，去往奥体、钱江新城等核心处，比钱二某些板块更近。
地铁的连接更能让新街接收到来自核心板块资源的覆盖。
另一方面，对于那些工作在萧山滨江甚至是钱新的刚需们而言，是非常适合的。2.7万/㎡精装限价，所针对的客户群体非常明显。
2.江南刚改选项较少
对于刚改家庭而言，靠近城区的选项特别少。宁围板块一方面所剩房源不多；其次，摇号有一定的难度；
南部新城目前在售的楼盘都比较远离地铁，且与高能板块核心距离较远。最重要的是新房限价已经接近宁围这样的板块；
至于其他，萧山科技城、市北等板块，已经断供；剩余的则太过远离主城区。
3.品牌溢价
滨江操盘在一定程度上保证了欣翠里的下限；加之欣翠里又处于7号线新汉街站地铁口，性价比很高。
多方面因素的叠加，使得这一次中签率有些出乎意料。而有了首开的亮眼表现后，后续加推同样不会差。
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其实，欣翠里所发生的剧情，多少有些复刻当时勾庄的情景。
相类似地铁、商业、价格甚至是房企，再一次在江南这片土地上重演。
欣翠里取得这样的成绩，表面上是值得欣喜，但若思考其背后，是不是这类在市场上具有性价比的板块，极度缺乏？
勾庄在7子如此天量般的新房冲击下，依然能取得傲人的成绩，说明3万 这个层面的客户群体是非常庞大的。
但问题是，“特殊”供应满足不了需求。能同时满足诸多条件需求的，环顾整个杭城并不多。以至于但凡有一个出现，结果往往出乎意料。
12月6日，萧山规自局透露了杭州第五次集中供地地块信息，地块大概分布于市北和湘湖，已经有刚需圣地之称的新街没能出没。
不知道明年供地中，是否会有它的提名？
最后问一句，新街还会发光发热吗？
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