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重磅规划！杭州将迎来第三个“宇宙中心”！

(作者：艾央，本文转载自“杭州楼市动态”,凤凰网房产已获授权)

杭州的“宇宙中心”是哪？钱江世纪城、未来科技城或许都有话语权。

但这两个“宇宙中心”多少带点网友自吹的成分，而今天这个板块，或许是唯一一个有“冠名权”的宇宙中心！

近日，杭州市上城区对“上城信息智能高新技术产业园区”的环评进行了公示。

很多人可能没听过，也没关注过这个全新的产业园区。

它的规划面积达10.41平方公里，东至和睦港及杭海路，南至之江东路，西至沪杭甬快速路，北至红普路及临平交界。

简单概括，包含了钱江新城二期、艮北、九堡、丰收湖等板块的部分区域。

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上城信息智能高新技术产业园区范围高清大图

特别是钱江新城二期板块，虽然它有江景资源，紧邻钱江新城核心区等优势，单也经常被人诟病“缺少产业”，或沦为“睡城”。

上城信息智能高新技术产业园区的规划布局，或许将打破杭州人对钱二的认知局限。

再来看看这个产业园区的规划定位：物联网芯光之城，元宇宙时尚之都。

好家伙，短短14个字，却抢尽了科技发展的前沿。

被称为计算机和互联网之后的第三次信息产业浪潮的物联网，全国人民都在期待突破的卡脖子领域的芯片产业。

最亮眼的就是另一个，被Facebook创始人扎克伯格all in的元宇宙产业！

如果元宇宙产业能够在城东发展起来，我们称之为“真·宇宙中心”，一点都不为过吧？

这么多前沿产业加持，很多人直呼这是城东版的“未来科技城”。

在我看来，相比城西的电商和互联网产业，物联网、芯片、元宇宙，每一个都比未来科技城更“未来”！

只要有一个能落地生根，发展壮大，就能实现城东对城西在科创领域的弯道超车！

这不得不让人联想到，杭州的城东与城西之争。

城东更具发展潜力，还是城西模式更加优秀？

在杭州，这似乎是一个永远值得被探讨的话题。而且，城东派和城西派，都有足够多的论据证明自己看好的方向，也有足够多的理由说明对方的缺陷。

城东派认为，在长三角一体化的大背景下，往东就是与上海、苏州、宁波抱团发展，交通便利，往西则方向相反。而且东面是开阔的大平原，杭州西面是山区为主。

城西派则认为，城西才是杭州的大本营，真正大杭州的腹地在西面，往东反而利好了嘉兴海宁等地区。另外，城西的云城等板块拥有巨大的平原，发展空间完全不受限。

众说纷纭。

城东和城西在杭州的城市发展历程中，也是“此消彼长”互相切换，各领一个时代。

杭州的城市大规模扩张，主要1996年以后开始。特别是2000年后，杭州第一次提出了“跨江发展”的战略，并开始建设钱江新城，市行政机构也谋划东迁。

随后，城西的高教园区逐步搬迁至下沙大学城，交通枢纽杭州客运中心和火车东站开始建设，2012年杭州第一条地铁（1号线）建成，城东的利好从未止步。

那些年，从“跨江”到“拥江”，杭州向东走的步伐铿锵有力，而彼时的城西还停留在“西静”或“旅游西进”的战略规划上，城东几乎完胜。

但随后的十年，城西实现了逆袭。

文一西路的西延，仿佛唤醒了城西这批野马，一路狂奔，过蒋村，跨绕城，直达五常、仓前、老余杭……拓荒者开辟出了一条“城西科创大走廊”。

阿里巴巴西溪总部园区的启用，成了城西崛起的一个重要标志。

随后，未来科技城的科创公司如雨后春笋一般诞生，越来越多的IT企业开始进驻。

地铁5号线、3号线、19号线相继通车，不久前，杭州火车西站也正式投入运营，交通这个“弊端”也在慢慢被瓦解。

“举全省之力”和“举全市之力”发展城西的战略完全重合，仿佛宣告了城西对阵城东的阶段性胜利。

虽然坊间的争论之中，城东和城西好像有点水火不容，但现实中绝不是非此即彼的关系。

在整个大杭州的发展战略上，城东和城西就像一左一右一对翅膀，缺一不可才能起飞。

城东代表了制造业，九堡、下沙、临平、大江东、萧山科技城都是传统的制造业的重镇。

城西代表了科研创新方向，城西文教板块、蒋村、未来科技城，除了众多科技企业，还有浙江大学、之江实验室等顶级院校和科研单位。

当然，无论是知名度还是经济占比，近几年城西都更占优势，制造业在杭州好像不太上得了很高雅的厅堂。

而这种“偏科”现象的不利性，好像也显现出来了。

前不久公布的2022年前三季度经济数据，杭州约13608亿元的GDP总量依然领跑全省，但增速却拖了全省的后腿。

省内同样是万亿级别的宁波，却跑出了8.46%的名义增长速度，排全省第二，在全国二线城市中也是佼佼者。

为什么要拿杭州和宁波对比，因为这两个城市代表了两种发展模式。

以制造业为主的第二产业，宁波的占比达51%以上，而杭州占比仅30%。而在大环境的影响下，今年只有制造业依然走出了强劲的动力。

虽然发达城市最终都会发展成第三产业为主，但目前制造业仍然是重要的经济引擎。

扯远了！还是看看，杭州城东这一重磅规划还有哪些亮点。

前面也说了，杭州城东主打“城东智造大走廊”，不过这次上城区的产业布局，显然没有局限于制造业。

这其实也能理解，钱江新城2.0这么核心的地段，放几个工厂肯定不合适吧？

在规划中，钱二沿江片区规划定位为“高端服务配套区 总部经济引领区”，这个定位有点像钱江新城一期的延伸。

从控规图上看，五堡、六堡、红普南路三个地铁站，周边集中的商业商务用地，未来可期待指数相当高。

本次规划的产业核心部分是“智能创新集聚核”，在原江干科技经济园的基础上进行产业提升。着力发展智能物联网和智慧光电产业。

另外，丰收湖周边将打造“芯光产业社区”，围绕九和路沿线，打造“时尚元宇宙发展产业带”。

对于产业规划的描述，这些词汇都有点高级，希望落地实现！

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