（作者：七大妈，本文转载自“独立评房”，凤凰网房产已授权）
01
城北运河边某最近交付了，房东对于出货价信心满满。
我看了下二手房交易平台上，当初3万8买进的楼盘，110平米左右的户型，挂到700万的不在少数。
但有购买意愿的购房者却心有余悸，因为对此前该楼盘维权有所听闻。
比如有粉丝就在后台给我们留言：
“之前在某个群里看到过照片，感觉质量很差，业主也闹得很厉害。地段我觉得还可以，价格比拱宸桥要低一些，但感觉房子不是很靠谱，很纠结。质量真的不行吗？会不会是业主恶意维权？”
同样的情况也发生在望江新城某楼盘上，这个楼盘也面临交付，最近业主们写了一份公开信，声势还挺浩大。
从外立面颜色到架空层再到户外泳池，各种自曝“黑料”。于是，围观群众反而劝业主：“别再闹了，再闹房价要保住了”……
甚至舆论更偏向于开发商，认为开发商的回复有理有据，业主在无理取闹……
当然主张维权的业主也很委屈，不用这种方式，开发商怎么会引起重视呢？楼盘有问题就需要解决，质量提上去才是根本目的。
02
这两个案例告诉我们：维权除了维护自己的权益，还要考虑对楼盘本身带来的负面影响。
现在业主维权，主要还是靠发声给开发商压力，发声的方式首先是聚力，其次就是找传播平台。
聚力的方式，现在操作起来其实很简单：号召各位业主进“业主群”即可。
自媒体时代，传播平台就更不缺了，可以找媒体发声，也可以自己开个公众号发表文章推送。各种文章在群里转发，各位业主再发动自己的私域流量，很快就可以把诉求传播出去。
这种维权手法主要还是靠自我曝光，存在两面性。
一方面，曝光很容易给开发商施压，对开发商的品牌极易受损，提升品质也在维护本小区的房价。
事实上，交付口碑的影响颇为深远，除了给交付楼盘刷一波美誉度，还会给接下来开发的楼盘带来联动宣传。
尤其是品牌开发商，逢交付必来一波全方位的推广：美照要有、炫酷的航拍要有、刷屏自然必须有。
所以，对于业主来说，交付前这段时间是维权的“黄金时期”，为了顺利交付，开发商不得不做一些“妥协”。
杭州也有不少小区，因为交付之初的维权行动，让小区有了变化。比如桥西某楼盘，通过业主的努力，让开发商多投入2000万提升绿化，这就是实打实地让全体业主受益。
另一方面，也会让家丑外扬，最重要的是互联网有记忆，曝光的信息很难抹去，成为二手房市场溢价有阻力。
面对业主曾经发布的糟糕照片，难免会劝退部分想要购房的买家。因为维权，影响了楼盘口碑，影响在二手房市场的房价表现，好像也得不偿失。
03
不过，也有买家对于“维权”内容毫不在意，坦言道：“现在哪个楼盘不维权，维权是现在楼盘交付的常规操作手段，是个楼盘都要维权，哪怕是豪宅也照样被维权。维权越凶不代表房子质量真的不行，只能说明业主比较团结，比较搞事情。”
有人觉得业主这种情况是维护大家的集体权益，但也有人觉得这样的邻居很难相处。
不过，我个人的看法是：维权无对错，“自黑”需谨慎。
维权成功后，也发发整改后的照片，夸一夸开发商。毕竟业主和开发商的关系，其实是“一荣俱荣”。不要让互联网对一个楼盘的记忆，一直停留在“黑料”中。
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
