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地铁疑似“爽约”房价降20%无人问津 这个楼市“冤种”何时翻身？

今天，一则《杭州市重大建设项目“十四五”规划项目表》的通知，透露杭州地铁四期规划最新动态，拟上报规模约200公里。

巧合的是，在近日网传“最终版本”的杭州地铁四期建设项目规划一览表中，原本环评244.8km的线路只剩下了171.5km，新建线路5条变3条，延伸线路7条变6条。

虽然里程上略有出入，但也释放出某种“官宣落地”的信号。

崇贤、义桥、临浦、瓶窑等远郊的地铁彩蛋即将揭晓，但“几家欢喜几家愁”，一些本寄望于搭上地铁四期顺风车的板块，只怕要梦想落空。

最典型的，莫过于闲林。

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在2020年地铁四期最初规划中，有一条独立的17号线，网络流传的《建议方案》显示，该线路西起科技大道与235国道交叉口，途经禹航路、荆余路、闲林路(接荆山湾路)、联胜路，从荆长大道一路向北到达终点站西湖大学，整体走势呈“U”形。

可惜的是，在最新网传版地铁规划中，17号的身影直接消失，疑似被砍掉的一条线路。

图源网络

据此前的“路透”规划，17号线全长25.6km，中途设有18座车站（含5座换乘站），不但让西湖大学、云谷和未来科技城之间形成地理上的“梦幻联动”，还解决了闲林腹地住区庞大的地铁诉求。

像荆余路、闲林东路两侧的东海闲湖城、雅居乐国际花园、江南府、竹海水韵、桃源小镇等小区，均在辐射范围内。

乘着地铁以及大行情回暖的两大春风，2020年开始闲林也摘下了“楼市万年坑”的帽子。据透明售房网显示，当年9月杭州二手房成交榜TOP10里，3个小区位于闲林，翡翠城单月成交量成交量超过40套。

竹海水韵

成交量放大带来价格的“质变”，2021年4月闲林几个“满五”小区的成交价已经从2.3-2.6万元/㎡涨到了3万元/㎡上下，未来海、江南府、英特学府这些品质不错的次新房成交价能达到3.8万元/㎡左右，高一点的超过4万元/㎡。

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眼看着闲林即将爬出“万年坑”，行情在去年下半年突然急转直下。翡翠城、青枫墅园、竹海水韵等成交榜上的常客走量困难，成交量不及巅峰时期的1/5，原本的涨价高预期也难以为继。

比如一套翡翠城二期的89㎡三房，原本挂牌价在450万元，如今已经来到了390万元，而在行情较好的去年中，同户型的房源有过428万的成交记录。

同样，在雅居乐国际花园和东海闲湖城，89㎡小户型的成交价已从高峰时期的310-320万跌到了260万以下。算下来，每个小区的成交价都下跌了10%-20%。

雅居乐国际花园

很明显，在行情泥沙俱下之时，房东不得不选择以价换量。小凤凰统计了板块内部分小区近月的调价情况，挂出的642套房源里，仅有38套涨价，而降价的房源多达488套。

数据来源：手边买房

但残酷的事实是，价格下调似乎换不回成交量的上涨。

闲林某门店的中介告诉小凤凰，去年三四月份闲林“卖疯了”，竹海水韵、闲湖城、雅居乐这些高性价比小区一天至少卖出1套，有地铁和学区预期的翡翠城和青枫墅园月销量40、50套也是有的，哪怕是价格较高的未来海、江南府，一个月也能卖出7-8套。

现在呢？手边买房显示，在刚过去的四月，雅居乐、未来海均仅成交2套，闲湖城、青枫墅园、桃源小镇的成交量均为3套，英特学府、翡翠城分别成交4套，卖的最好的竹海水韵不过6套。

青枫墅园小区

看来，对于闲林来说最可怕的不是降价，而是“以价换量”的失效。闲林某小区业主大航深有体会。

去年10月，他将手里一套精装满五的87㎡三房拿出来挂牌，和中介说：“低于280万就不用给我打电话了。”

然而，真的一个看房电话都没接到。今年2月，眼看着同单元邻居250万“割肉”成交，他一个月内连续调价两次，终于有客户愿意255万成交。当天谈得好好的，没想到第二天买家后悔了，原因是，隔壁小区有一套220万的。

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大行情遇冷，几乎所有楼市板块都鸦雀无声，但率先回暖的一定是自身配套优越、临近城市核心的板块。

很可惜，闲林不属于这一类。原本还有一条地铁，带领板块走出“水深火热”，而现在地铁预期或许成空，那些在去年押注于此的人大概率“站岗”。

而闲林缺少的，远不止一条地铁。首先从城市界面上来说，虽然靠近未来科技城，但一条高架横插其中，让狭长分布的板块南北难以衔接。

大型而有竞争力的商业综合体缺失，没有好的公办学校，大型三甲医院常年依靠隔壁未来科技城。从居住角度上来说，闲林对于大多数而言只能是未来科技城的“备胎”。

然而毛之不存，皮将焉附？未来科技城二手房已从最高点的7万 ，降至6万以下，临近的板块自然难以继续接受辐射。

闲林镇实拍图

另外，大厂裁员也是利空，毕竟闲林这一类价格低洼地带是年轻大厂人们最主要的“上车”选择，人口流入量减少，二手房挂牌量已超4000套的闲林自然无人接盘。

还有一个重要原因——楼市存在感，近两年，闲林土地供颇为“吝啬”。三年期间只出让了两宗涉宅用地，分别是佳兆业云峰和时代天境，二者在售时中签率均在10%上下，如今已售罄。

而在余杭区今年的供地计划中，并无闲林地块的身影，这就意味着在今年之内，闲林板块的一手房只能期待久捂不出的东海闲湖城·玉屏蓝湾和悦青蓝了。

悦青蓝北区效果图

似乎，闲林在短期之内找不到二手房破局的办法，但还是要安慰一下闲林的业主们，再“真实”的截图，在地铁四期官宣落地之前都不作数。

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