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“砸盘”式降价！杭州地铁旁也要亏本抢跑了!

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一荣俱荣，一损俱损，楼市的一体性在泥沙俱下显得尤为明显，而边缘板块在涨潮时慢，退潮时却是最先“裸泳”的。

房价处于上升趋势时，红利满满，而一旦处于下行阶段，则讲究落袋为安。在某些新交付小区盘算着还能保住多少利润之时，有些板块的次新房已在亏本抢跑。

最近，传萧山新街的降价二手房猛增，而在透明售房网二手平台上可以查看到，板块内挂牌房源超千套，但有超400套是降价房源。

令人惊讶的是，交付近半年的中铁诺德雅逸府，竟然有人在亏本急卖。

“地铁7号线新街站，雅逸府88方3房2卫，一口价205万！”中介的朋友圈，刚好在急推一套低价房源，折合单价约23295元/㎡。

要知道，2020年雅逸府以准现房的姿态开盘，高层毛坯均价24000元/㎡，时隔近两年，次新房却以低于彼时均价挂牌。

雅逸府

据悉该套房源位于2楼，买入价相对低一些，出售价格也低，而翻看雅逸府的备案价，2楼房源新房售价多为190万左右。即便该套房源205万成交，算上资金成本和时间成本，也是亏本的。

新街一中介人员介绍，自己一个客户当初是以2.4万多/㎡的价格买进的，如今着急用钱降价七八百每平米，都还没卖出去。

透明售房网上，雅逸府目前二手挂牌量有90套，挂牌均价28247元/㎡，挂牌总价最低的是一套建面88.55㎡的三房户型，总价210万，信息显示这套房源已挂牌近150天，有降价26万的经历。

透明售房网雅逸府挂牌房源

还有一套挂牌不算久，但跌的幅度更大的88㎡户型，上架29天，降价达24万，目前挂牌总价215万。这和项目交付之初一些挂牌房源，价格已相差无几。

可以很明显感受到，房东们的预期在大幅降低，200万出头成了价格共识，而从交付至今，雅逸府仅成交了1套房源，88方户型，单价24593元/㎡，210多万。

在次新价格保卫战来说，雅逸府明显是溃败的。

“板块内的选择性太多了，且不说老一些的小区，就光翡丽公园、君奥时代、融创东南海等2017年以后的次新小区就有好几个，而且雅逸府对比这些小区并没优势可言，难卖是自然的。”中介坦言。

在地铁7号线新街站的南侧，盘踞着多个小区，阳光城翡丽公园与融创东南海零距离地铁口，君奥时代在翡丽公园南侧，距离地铁口不远，再往南一路之隔便是雅逸府。

融创东南海的南侧是保利欣品华庭，已经是现房状态，预计今年年底交付。

新街板块的几个主力小区

在中介看来，论与地铁的距离，目前在售的次新小区中，雅逸府是最远的；论品质，雅逸府毛坯交付，除了融创东南海都是精装小区，而东南海的品质并不差，品牌开发商、万科物业、大楼间距、高得房率、地铁等都是加分项，是板块内卖得最好的小区。

融创东南海

“板块的二手房价跨度有点大，从2万/㎡左右到3万/㎡多，目前市场很差，板块内挂牌房产上千套，急卖的客户只有降价这一条出路了。”中介补充说。

小凤凰统计了新街板块几个主力二手小区，总户数近9000户，挂牌房源量近800套，各小区的换手率普遍在10%左右，到今年年底，保利欣品华庭交付，又将新增近2000户人家，而按照10%的换手率，板块二手市场压力又将增大。

一边是不断高企的存量房，一边是逐渐失去信心的购买者。

在新街二手市场颇有成就的小贾告知，行情直下，板块已经基本没有倒挂了，此前板块最高可以冲击3.5万/㎡，而今想卖到3万/㎡都有点难。

小贾给算了一笔账，次新房基本不满5年，一套总价300万的小户型，加上税费、中介费等近20万，折合单价近3.6万/㎡。这个价格在新房市场有更多选择，而且中签率也在走高，购房者都珍惜手中的现金和房票，除非着急结婚自住的，很少会选择相对偏远的新街。也因此，4月份新街的二手成交惨淡，估计仅10套左右。

保利欣品华庭

而最新的土拍市场状况，也将对板块二手房形成价格冲击。

在刚刚结束的首次集中土拍中，滨江&金帝以底价拿到了新街的商住地块。

该地块位于新农都市场北侧，零距离地铁7号线新汉路站，与新街站仅一站之隔。地块体量较大，近19.5万方，其中住宅超10万方，预计规划超千户住区。

市场房源量充足，加上该地块精装限价27000元/㎡，有地铁有商业，还是滨江出品。暂且不论未来中签率如何，仅凭价格及品牌，就足以让人选择放弃同板块的二手次新房。

雅逸府

其实，新街也有过高光时刻，其以奥体东自居，地铁7号线可直抵钱江世纪城、钱江新城及吴山商圈，为钱江世纪城与萧山城区双重外溢区，市场热度攀高。像中南君奥时代三次开盘，四五千人摇200多套房，中签率均不超过8%，可见其热度。

雅逸府新房之时，一把梭哈推出全部的900多套房源，当时有184个人才户报名，整体中签率约39.87%，这样的整体表现在当时看来也还不错。

只不过，项目并未预料到选房之时的窘境，当高层将售罄，洋房才被选走不到一成，雅逸府当即推出“洋房直降10万”的优惠，甚至被某些媒体称为“新房第一降”。

时过境迁，雅逸府降价的标签又被重新贴上，只不过角色换了，业主成了“砸盘”的人。

责任编辑/文 静

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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