“好家伙，万人摇的房子一下子降价45万！”
最近，在某论坛有人贴出一张房源图，万科融信西雅图一套约89㎡户型挂牌价360万，单价仅40291元/㎡，旁边显示已跌100万，而最近2周刚降价1次，降幅达45万。
要知道，作为三墩北板块的扛把子，万科融信西雅图一直是板块价格的风向标，其网签价一度高达6.3万/㎡ ，更有业主身体力行将挂牌价拉高至近8万/㎡，引来关注。
而今，告别“比涨”行情，各板块似乎进入“比跌”的新赛道，三墩北的二手房也扛不住了？
万科融信西雅图
在某中介平台上，万科融信西雅图这套总价360万的房源，与其他房源普遍450万以上的价格显得有点格格不入，而当咨询房源是否真实时，得到的回复或许会失望。
中介人员表示，房源的真实价格是435万，带一个车位，至于为什么挂牌价是360万，其解释是系统原因，并称该小区目前没有400万以下的房源。
在三墩北某中介门店，以上信息被得到印证，门店人员说360万的总价几乎是不可能的，小区前不久成交的一套总价420万的房源已是近一年的最低价。至于为什么会显示360万的挂牌价，对方表示：“用低价吸引客户，惯用手法罢了。”
万科融信西雅图
尽管没有暴跌至360万，但这里的二手房价格防线的确被连连攻破。
就以刚刚成交不久总价420万的89㎡为例，该套房源为低楼层，且不带车位。而中介最新在狂推的435万带车位房源，同样是89㎡，楼层相对较好，楼幢位置可能稍差点，但如果除去25万左右的车位，实际价格还要低不少。
如果把时间往前划拨到10个月前，400万出头的西雅图应该会被秒抢，彼时小区89㎡户型价格普遍在450万 ，楼幢好楼层不错的房源甚至500万 ，像下面这套中上好楼层89㎡房源，降价30万还要480万。
2021年7月的急售挂牌房源
去年部分挂牌房源信息（单价要5.6万-5.8万/㎡）
去年6、7月份的时候，西雅图的二手价格可以说处于一个高点，挂牌价普遍5.5万/㎡ ，也是在去年7月，西雅图成交了一套90㎡户型，总价达565万，网签单价高达6.3万/㎡，为小区二手成交价网签最高价。
作为万人摇板块，三墩北的新房热度一直居高不下，几次万人摇的中国铁建西湖国际城、几近万人摇的万科融信西雅图，还有大红大紫的紫璋台。
二手市场上，“学区”是三墩北的一大杀手锏，凭借星洲二小学区房的名头，西雅图和西湖国际城在二手市场中一度叱咤风云，二手房价一路走高。
然而，星洲二小的学区并没有毕业生成绩的支撑，其对口初中也与大家预期的存在较大落差，加之教育公平化改革深入，其学区房价格随之也“暴雷”。
“2020年的时候西雅图区一个月能成交几十套，记得有一个月最高成交了近40套，很疯狂，当时三墩北的价格还没后来那么高，不少人是来投资的。”中介回忆往事，令其印象最深刻的是一组投资客。两个人合买一套90㎡户型，不错的楼幢及楼层，以520多万的价格买入，而今差不多楼幢楼层的房源能卖460万已属不错，硬生生亏了几十万。
某中介门店橱窗
而当问及最近几个月西雅图的成交情况时，对方用了凄惨来形容。
西雅图小区总户数约1600，而今二手已成交过260多套，换手率超16%。翻看手边买房数据，超9成的成交，都是在去年7月以前。今年以来，西雅图仅签约了3套二手房，去年7月之前成交量还能维持在月均4、5套以上，之后每月的成交便寥寥无几。
同板块内的西湖国际城，其实也有着相同的量价齐跌的遭遇。在中介门店，有一位业主打算挂牌出售一套高层89㎡户型，中介建议价是以420万挂牌，留有一定的溢价空间。
据悉西湖国际城目前最低的一套高层房源，总价在390多万，诚心买价格还可以再谈。不过，很明显420万的价格并不入房东的法眼，毕竟这个小区同户型也曾攀上过500万。
西湖国际城
成也学区，败也学区，没了优质学区这个兴奋剂，西雅图、西湖国际城也在被旁边的云和湖“吊打”。嘉绿苑小学景汇校区学区的云和湖，品质也不算差，400万的预算还有挑选的余地。翻看近期成交情况，每月保持3套以上的成交量，显然选择的人更多。
其实，抛开学区杀手锏，纵观三墩北板块的各项维度，并不算特别优质，在大行情下行之时，二手房大跌也自然未能幸免。
板块虽然为主城区，但处于西北的边角料区域，两条高速路及一条铁路夹击，近一点的小区楼幢噪音污染较大，由于老杭宣铁路的阻隔，将整个板块与南部区域割裂。
板块内，目前只有一条地铁线路到达，且是擦身而过，像紫璋台、西雅图、融信天澜等小区轨道交通都不是很便利，最近的4号线池华街站直线距离超1公里。商业配套上，目前板块内小区多依赖小区的底商，最近的商业综合体是金地广场。
另外，板块内的二手次新房也不断在增加，比如新交付的紫雅云邸，项目主打改善户型，二手价挂牌价仅4万/㎡出头，便宜的甚至有报3.7万/㎡的单价。
除了紫雅云邸，板块内还有紫璋台、融信天澜、古墩彩虹轩等楼盘。虽然紫璋台被限售5年，但一旦限售被解锁，抛售压力将再度加剧二手存量，毕竟彼时摇号时很多人都是冲着2万-3万/㎡的倒挂而来，落袋为安是投资客们的普遍做法。只是未知的是，曾经的超高倒挂，在二手行情冲击之下，会缩水到多少?
资讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
会员中心
