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浙江各地楼市“大放水” 是买回老家还是冲向杭州捡漏？

(作者：江公子，本文转载自微信公众号“层楼”,凤凰网房产已获授权)

01

“终于把钱花出去了。”

纠结了大半年，大年夫妻俩最终还是在老家买了房。

夫妻俩事业单位双职工，在衢州城里有一套建面150㎡的自住房，无房贷，工作体面、收入又稳定。

先前小范围同学聚会，在场同学不是在衢州、就是跑杭州买了房，听得夫妻俩蠢蠢欲动。

公积金账户里积攒了几十万横躺数年，早想腾挪下。可衢州这两年房价涨太凶了，相比四五年前翻了一倍，还限售5年。与其如此，不如把钱放在省会杭州，安全系数更高。

像大年夫妻俩这样，一毕业就回老家三四线城市，找一份稳定体面的工作，开上豪车的年轻人，浙江各地市有不少。

一大BUG是，省内各地市的公务员、事业编员工，不允许社保异地缴纳。在限购的杭州城，没有本地社保，唯一途径就是去临安。

大年夫妻俩实地去看了，售楼处里绝大多数人都是纯投资。哪怕没有经验，大年隐约预感到：投资客一多，风险必然成倍累积。

这一犹豫，加上反复袭来的疫情，推迟了夫妻俩买房进程。这不，开年衢州疫情刚有好转，立马释放重磅炸弹，不仅取消限购、限售，利率也从原来的6% ，降至5%左右。

权衡再三，夫妻俩决定在智慧新城（衢州西区）买套大户型。

相比人生地不熟的临安，衢州西区是近几年城市重点发展区域。“未来房价要是跌了，就当改善自住吧。”

02

一开年，全国楼市放松浪潮一浪高过一浪。

据不完全统计，截至4月初，全国已有60余个城市，先后发布了不同类型的楼市宽松政策。三四线城市尤甚，浙江也不例外。

大年夫妻俩所在的衢州市，因首个取消限购、限售，一举闻名全国。

2022年，浙江省内多城市先后放松调控政策

这之后，宁波、温州、丽水等城市相继跟进，从降低首付比例、松绑限购区域、提高公积金贷款额度等多个方面，调动本地人购房积极性。

更有主流观点，将2022年定义为又一个2015年。言下之意：又到了新一轮楼市回涨潮。

因政策及金融信贷利好，衢州部分楼盘近半月成交有所回暖，本地人的购买比例有所提升。

像大年夫妻俩这样，因政策松动回流的购房者，相信未来只会更多。

03

有人回流，也有人削尖了脑袋往杭州城里钻。

清明节前，桐庐的王女士在置业顾问的一再鼓动下，下单了萧山城南某流摇盘。

王女士普通工人退休，夫妻俩退休金加一块约1万出头。这次买房的100来万首付，还是卖了单位早年分的房改房。

王女士的女儿，去年硕士毕业后留杭工作，因社保年限短、又不满30周岁，想要参与红盘摇号，妥妥炮灰。

况且，能承受的总价，也就300万内。虽说这一价位段，杭州选择不少，可热门楼盘大多得摇号，下一次何时开盘又是未知数。

对杭州楼市一知半解的王女士，眼看着各地市纷纷放开限售、限购，想着像杭州这样热门的准一线城市，更得尽早入手。

退休在家的王女士，每天不是刷新各大购房APP，就是加入置业顾问、中介建的买房群，了解杭州哪里还有新房可买。

越关注越觉得，杭州俨然一座淘金圣地。临安是未科的后花园；萧山火车南站到滨江奥体，不过几站地铁，房价便宜好几万。

从不限购的临安，一路扫荡到火车南站，到最后落定南部新城，王女士下单速度堪比上海人抢菜。

即便亲友群里一再建议：杭州优质新房、新地还有不少，慢慢摇就是。

可捏着卖房款的王女士，仿佛手握烫手山芋，只想尽快花掉。

04

不论何时何地，买房一直是国人崇尚的最佳理财方式之一。

这一点，并不否认。在没有更好的投资渠道，而股票、基金又频繁亏损的情况下，砖头的保值率相对更高。

只是，如今Yi情反复不止、经济大幅承压下，不论回流回三四线城市，还是逆流而上购买杭州流摇盘，都需要一万个谨慎（自住除外）。

但有时“伸头一刀、缩头一刀”，钱留在手里贬值，总有几分不甘。

2015年全国去库存、棚改的浪潮下，三四线城市紧随其后，房价跟风大涨一波。不说其他，单论浙江省内的衢州、丽水等城市，新房贵的卖到4万一平，平均也在2万 。

但人均收入、人口流入量并没有大幅变化。

据浙江统计局数据，2021年浙江省常住人口6450万，较去年同期增加72万人。绝大多数新增人口，流向杭州、宁波、嘉兴等城市，衢州、丽水、舟山增幅不足1万人。

这也是为何，开年后全国三四线城市的“救市力度”，一个比一个大。一旦行情温吞，率先扛不住的，就是三四线城市。

正如业内人士所说，像衢州这样的省内地级市，即使放松调控，热度也难重回高位。

相对而言，杭州楼市底盘更稳。

但不可否认的是，自去年下半年起，杭州二手房一直走下坡路，新房则两级分化更为明显。

市中心热门板块，中签率持续走低，非顶格社保连入围资格都没；外围的普通盘，流摇频发，甚至得靠中介分销去化。

05

一动不如一静。趋势不明朗的当下，我更建议：不如不动。

大年夫妻俩、王女士，他们不是杭州没房票（or房票含金量不足），就是资金实力一般，比不得杭州本地的社保巨子，亦或资金实力雄厚的有钱人。

如此，在选择购房城市以及楼盘本身时，就变得尤为关键。

首先，杭州不比北上深，新房不但限价，且不缺新房（每年都有不菲的宅地上新）。只要放平心态，慢慢摇就是。

流摇盘并非不好，只是相对热门新盘，吸引力略逊一筹。毕竟，热钱的选择大体不会出错。

其次，二线城市的限购限售政策，有松动迹象。比如宁波，限购区域缩窄回5年前；比如苏州，二手房限售期从原来的5年，调整为3年。

步子迈得不大，但见微知著，未来会有更多二线、乃至准一线城市跟进。如今就有不少人呼吁，放宽杭州调控政策。

最切身的感受还是房贷利率的变化。虽然眼下房贷利率较去年高位时，降了不少，但首套房贷利率普遍仍在5%左右，还有下探空间。这一省，就是几十万利息。

既如此，何不在等等看。有票子在手，何愁买不到房。

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