“房子交付了，等办完产证就挂2200万卖掉！”
日前，艮北新城某小区一位业主打算将刚交付的房子以2200万挂牌出售，建面约174㎡，折合单价约12.6万/㎡。
该消息一出，多个城东、艮北购房群群情振奋： “公园 1872（汇港城）现在 成 交才 6万多/㎡，这回大城东都 有望站稳7万/㎡了！ ”对于新兴板块艮北新城而言，单价12.6万/㎡和总价2200万，两项数据皆大大超过板块现今二手房价天花板。
究竟是哪个小区为艮北板块吹来“春风”？
01
上个月底，艮北新城越秀招商云悦湾二期成功交付，这批交付产品中藏着整个板块唯一的稀缺产品——46套联排。
上面要挂牌12万 /㎡的房源正是云悦湾二期的联排，这批房源最早在2019年底取证开售，毛坯均价73800元/㎡，差不多是同小区高层40200元/㎡均价的2倍。
越秀招商云悦湾
买入至今过去两年左右，该业主报价（约12.6万/㎡）差不多是买入价的1.7倍。如今，云悦湾二期交付差不多过去两周，这套房源是否已上架二手房市场？还有其他联排房源挂牌吗？
“云悦湾目前有一套联排在售，174.6㎡东边套，2200万，有时间实地看下不？”周边中介小Y如是道，从他透露的几项房源数据来看，面积、单价、总价信息全都能对上号。
但截至发稿前，小凤凰尚未在贝壳找房、我爱我家等平台上搜索到云悦湾联排的挂牌信息，对此，中介小Y坦言：“现在没法看，房子产证还没下来，但业主早在交付时就联系我们了。”
越秀招商云悦湾 联排实景图
当小凤凰继续追问“别的业主近期是否也有挂牌意愿”时，中介小Y摇了摇头：“目前没有，毕竟整个艮北板块联排就云悦湾有，房东们都惜售。”
之后，他还忙不迭地补充了一句：“已经有好几组客户看过房子，且房东对挂牌价很有信心。”换言之，这套房很稀缺，可遇不可求，若抱着“再等等”的态度的话，可能就真会没了。
实地探访来看，云悦湾这批“全干挂石材 铝板 大面Low-E玻璃”的联排产品十分上镜，偏灰白的干挂石材墙面与深灰铝板线条的搭配，也符合近年来杭州新房的潮流「时尚力」。
云悦湾在售174.6㎡东边套 平面户型图
目前在售这套174.6㎡东边套，4室2厅3卫，1L配有西厨中岛台，2L有一间储藏室，3L主人套房不仅规划卫生间、衣帽间，还开辟一处私密书房。另外，这套联排更带有超90㎡半环绕式入户花园，房子南、北、东三面一圈皆可自由打造。
02
云悦湾周边，与「墅」挂钩的二手房产品一只手都能数过来。
城东核心区 已交付「墅」类房源信息一览
据凤凰网房产统计，除云悦湾46套联排外，“艮北-明石路”沿线仅前滩名邸、月塘璟宸府、钱塘天誉有已交付「墅」类产品，三者基本都是叠墅，唯独不同的是，钱塘天誉在25#、26#楼东面各有1套独栋。4个楼盘总计「墅」类房源合计780套。
别以为780套数量不少，实际上，几个楼盘同时间挂牌房源最多也就10来套。
前滩名邸部分挂牌房源（截图自：贝壳找房）
贝壳找房上，前滩名邸、月塘璟宸府均有多套叠墅挂牌，其中，前滩名邸单价最低一套上叠约5.3万/㎡，月塘璟宸府价格高出不少，除一套168.6㎡中叠挂牌价约5.9万/㎡外，其余叠墅出价至少也要6.6万/㎡。
兔博士数据显示，今年以来，月塘璟宸府成交161㎡和169㎡两套叠墅，复原成交价（兔博士根据中介、历史成交案例倒推出的行情参考价）在5.7万-6.3万/㎡，前滩名邸上一套叠墅成交记录，还要追溯到去年11月。
与“5字头”“6字头”的艮北、笕桥叠墅不同，城东新城世茂钱塘天誉的业主，“胃口”明显要大上不少。据中介小Y透露，钱塘天誉当下仅有1套上叠在售，156㎡要价1569万，折合单价约10.1万/㎡。“因为挂牌单价超过10万/㎡上限值，所以这套房源只能存在系统后台。”中介小Y解释道。
不过，钱塘天誉交付1年多，手边买房上仅有7套高层房源网签售出，暂未有叠墅房源网签成交记录。显然，10万 /㎡的城东叠墅对于杭州改善购房者来说，还需要不少的时间去适应及磨合。
钱塘天誉2套独栋房源销售信息（截图自：透明售房网）
中介小Y对此很有信心：“别看12.6万/㎡云悦湾联排价高，若是钱塘天誉独栋挂出来，价格只会更高。”据悉，钱塘天誉独栋当初定价8.9万/㎡，较云悦湾联排均价高了约1.5万/㎡，是整个城东新城、笕桥、艮北的单价天花板，且独栋排屋产品稀缺性更在联排之上。
城东核心区 待交付「墅」类房源信息一览
除上述4家楼盘有「墅」类房源外，“艮北-明石路”一线后续还有5个待交付的含「墅」新盘，分别是城东新城的花语天境、景粼天著、明石东潮府，以及艮北新城的博翠碧蓝湾和笕桥的百郦玲珑府。不过，这5个楼盘总计只有382套叠墅、联排房源，仅为已交付的1/2。
禁墅令之下，未来看好城东（城东新城、艮北新城、笕桥）「墅」类产品的改善人士，只能从这1100套的“小盘子”里有限挑选。虽然，城东尚未有10万 /㎡「墅」类房源成交记录，但三个板块内联排、独栋房源总共只有56套，这或许正是云悦湾二期联排业主挂12.6万/㎡的底气所在。
03
近三个月以来，杭州主城区大三房、四房以上改善置换市场正逐步苏醒。
以滨江锦绣之城、融创宜和园、绿城建发沁园等为代表的申花板块，千万级起高端市场正持续放量成交。今后，要说杭州哪个板块有能力接棒南星桥、申花，成为主城区高端改善“第三极”，拥有江河汇、钱江新城2.0的城东无疑最具希望。
这里，有新房精装限价6.98万元/㎡的新鸿基江河汇综合体，有6.6万/㎡的栖江揽月轩和6.75万/㎡的观翠揽月轩，地铁、学校、优质开发商都在这与全城富豪一道共襄板块发展盛举，而像三堡御道的绿城留香园，网签成交价一年前便已破10万/㎡。
越秀招商云悦湾 联排实景图
未来，艮北新城、城东新城、笕桥板块优质大户型房源，有望成为江河汇、钱江新城2.0的外延改善圈，而像云悦湾、钱塘天誉为代表的「墅」类房源，恰好能丰富整个城东区域改善人群的选择维度。
除钱塘天誉290㎡住宅大平层产品外，目前城东住宅2000万及以上高端市场基本处于空白状态。云悦湾二期联排的挂牌，让城东二手住宅市场2000万-2500万价格段产品有了新选择，另外，小区二期联排最大还有199㎡面积段产品，若按12.6万/㎡来算，总价将超2500万。
不过，云悦湾联排的交付登场，二手房能否以12.6万/㎡成交尚属其次，小区完美交付对于艮北板块的“强心剂”效应更是关键。近期，中南棠玥湾、花样年对越天的停工维权，让艮北在整个杭州购房群体心中的“公信力”受到损害，艮北急需一个利好消息的提振。
云悦湾二期交付的出现，恰好为艮北板块及时按上一块信心“压舱石”。
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