(作者：忆莲，本文转载自微信公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)
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来了来了，钱二“双子星”终于来了。
昨天，栖江揽月轩领出预售证，5-8幢楼，共181套房源，主力户型面积144-165㎡，精装均价66000元/㎡，总价基本千万级。
纯粹改善住区，144㎡共36套房源，165㎡共145套房源，全部都是四房。
预计3月12日-14日报名登记，首套冻资280万，二套冻资560万，一次性冻资800万。
项目距在建9号线一期南段的五堡站直线约800m，距离新鸿基江河汇项目直线也仅1.8km，附近新建公办小学预计引进天长教育集团。
钱二“双子星”是去年杭州首批集中供地中，竞争最激烈的两宗宅地之一。观翠揽月轩离江河汇更近、限价67500元/㎡，预计最快6月份可达工程预售节点。
往西是江河汇，往南则是艮北新城和城东新城，钱二“双子星”从挂牌开始，就牵动着整个城东房东们的心弦。
栖江揽月轩作为钱二首个开盘项目，其登记结果不仅将直接检验大家对钱二的认可度，还会影响整个城东新房、二手房的市场走向。
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钱二和艮北、城东新城、江河汇有多近？一路之隔。
城东新城的明月桥路、同协路，一路延伸至钱塘江；艮北则有三官塘路、红普路等，延伸到钱二的凤起东路；沿着昙花庵路直达江河汇。
像城东新城的淮矿东元府、艮北的对越天等项目，距离栖江揽月轩直线仅八九百米，都是肉眼可望见，步行距离可达。
去年，66000元/㎡、67500元/㎡，钱二“双子星”限价一出，瞬间点燃整个城东市场。
这价格，当时不少人觉得太贵了。
在限价上，艮北44400元/㎡，城东新城46500元/㎡，江河汇69800元/㎡。
相比江河汇，钱二限价只差了3800元/㎡；但和艮北、城东新城相比，限价却差了23300-25400元/㎡。
不过，艮北、城东新城的房东们可高兴坏了。只有几百米的距离，钱二新房都要66000元/㎡了，艮北、城东新城二手房还不到6万，岂不是太划算了？
城东新城某业主群里就有人激进喊话：“房价破X”；隔壁艮北的一些业主，也自发将艮北改名钱二北。
艮北、城东新城二手房集体涨价，有些次新房挂牌价从5万 到了6万 。
还有购房者，也冲着钱二的限价去买城东二手房。比如滨江金色黎明，一周成交11套，进入二手房成交TOP榜；艮北次新房也被一扫而空，基本无房可卖。
不过，好景不长，随着大市场降温，艮北、城东新城二手房量价都有回落。
虽然城东房东们早已开始嗨了，但事实上，钱二限价到底能不能被市场接受还是未知数，关键就看这次栖江揽月轩的开盘。
接下来，我们就按照3种结果来分析，城东市场会受到怎样的相关影响。
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第一种情况： 栖江揽月轩摇号很热门，极端情况触发社保 限售。
那么，城东一带的市场都会情绪高涨，二手房东会惜售、涨价。
类 似的例子，可以参考奥体和市北。
奥体中签率个位数，二手房卖到7万 、8万 的时候，市北也得道升天，几个次新房入市时就挂价4万 、5万 ，二手房东信心十足，谈价时一点不肯让步。
而且，一般来说，新房毫无机会，越来越多的购房者会被迫看向二手房。
去年一、二季度，整个杭州新房热度高涨，屡屡限售，二手房也多月出现万套以上成交量、价格不断攀升。而到下半年，新房趋冷，二手房成交量也降到3000套上下。
二手房量价齐升，房东们心理预期会变得更高。
这几个板块的融合度已经越来越高。 我有朋友住在艮北，从自家小区到栖江揽月轩也 就1.6千米。如果一路畅通，不吃红绿灯，基本上3分钟就能开到。哪怕遇到红绿灯，也就是5、6分钟的功夫。
艮北、城东新城作为钱二相邻的板块，二手房价势必也要像钱二靠拢。
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第二种情况：正常中签率，不愁卖，但也不会疯抢。
这种情况下，周边板块二手房基本上就会保持现状。想摇新房的继续慢慢摇，急着自住就去二手房捡漏。
钱二未来大概率会向江河汇看齐。留香园都10-11万了，钱二3年后交付，卖8-9万不过分。
像望江新城与南星桥豪宅区，南星桥发展较快、较成熟，望江新城是这两年崛起的。两者也是无缝连接，差不多只隔一条秋石高架。
望江新城的二手房价也在向南星桥靠拢，就连安置房都出现了10万的网签价。
不过，按照推算，3年后，栖江揽月轩保本价大概就要8万上下。如此一来，买钱二的购房者，预计投资需求会比较少，自住购房者比例更高。
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第三种情况： 栖江揽月轩登记结果不理想，勉强摇号，可能选房当日还有剩余房源，极端情况出现流摇。
昨天，网上铺天盖地的领证消息，但购房群里却很冷清。对比前段时间大家对于SKP、杭珹的态度，完全不同。
归根结底，很多人觉得钱二虽然未来可期，但现阶段卖6万6，有点贵了。
首先是户型代际差的原因。
像栖江揽月轩的165方，边厅才6.5米，带的飘窗。首开东城金茂府的149㎡，就可以做到边厅带阳台，且南向卧室分别带阳台和两个飘窗。相比云悦湾138方，仅多了1个卫生间。
而144方，最小房间才2.8、2.5米，大一点的房间进深也才3米。有人吐槽：改善了个寂寞。
和留香园、首开城东金茂府、艮北三兄弟等对比，栖江揽月轩实际房价相当于已到8万左右。
其次，艮北三兄弟马上能住，城市界面漂亮，现在已应有尽有。 小区居住氛围也更纯粹，没有公租房、自持。
栖江揽月轩有公租＋自持，目前都还在开发建设，想形成宜居的氛围还要至少5年。
而且，新鸿基IFC和栖江揽月轩只差3800元/㎡，6万 的都买了，还会差这几千吗？新鸿基IFC没出来，很多人是不会甘心去摇钱二的。
新鸿基IFC预计4/5月就会开盘，傲世邸、海潮明月等也有开盘消息传出，据 我了解，有不少购房者都等着这几个项目呢。
一旦出现极端情况流摇，艮北、城东新城二手房可能会大受影响。
当初靠着钱二起来的热度，可能要还回去部分了。 艮北、城东新城的房东可能会丧失涨价底气，在接下来的一段时间里，购房者谈价可能会变得更为容易。
当然了，未来几年以后，钱二会更有发展力，更有想象空间。
受影响最大的应该是江河汇，次新二手房价已经到了9万 、11万 。但栖江揽月轩和江河汇距离很近，同样能享受到新鸿基综合体等配套。
相较之下，江河汇二手房就失去了优势。多等几年罢了，也可以去买不用摇号的钱二新房。
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不过即使栖江揽月轩 第一次开盘热度一般，后面加推却也未必会很差。
一方面，这一次没有拿出来的195㎡户型，下一次很可能会有。
相比不上不下、对终极改善客户来说略显尴尬的145、165㎡，195㎡在杭州市场还是有稀缺性的，也更符合这个总价段买家对居住的需求。
结合杭州改善楼盘大户型更好卖的实际情况，如果拿出195㎡，热度很可能会比首开更高。
另一方面，栖江揽月轩预计6月第二次开盘， 期间若是五堡站TOD来了一个超级大咖，很可能会瞬间引爆市场。
这次新鸿基IFC也还没来，待到新鸿基IFC摇号结束，可能会有一堆人抱着一颗空虚的心涌向钱二。
市场上也有例子，申花的古翠隐秀、城东新城的东莱府等盘，都出现过流摇，但随着后期板块供应越来越少，购房者想买都买不到。
这次开的差，恰恰是很多人的机会。市中心纯改善高端盘，这可能会是今年的惟一不限售。
这几年，相比未来科技城、申花、奥体等等板块，城东二手房市场一直不温不火。
现在，城东教育短板即将被补 足，商业有新鸿基综合体、连堡丰城”的33万方地下城商业、招商花园城、万象汇、十字街区、港龙城等等，交通本就很发达。
配套不断完善的城东，是到再一次检验市场认可度的时候了。
钱二是艮北、城东新城的“带头大哥”，承载着整个城东的希望，也带领着整个城东的走向。
而这次栖江揽月轩的首开，就是一个重要参考值。
如果这次开盘大火特火，对城东市场就会有更为明显的信心提振作用，也会带着整个城东向上跃迁一整个大台阶；如果开盘就凉了，城东房东们大概率又要斟酌斟酌了。
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