今天，阿里法拍一大批房源法拍结果出炉，其中最受关注的莫过于两套1元起拍的房源，一套来自申花板块的标杆楼盘——滨江锦绣之城，另一套来自杭州TOP级的学区房——求智巷。
最终，经过137轮报价,滨江锦绣之城4幢1单元1501室建筑面积139.63㎡的房源，以1260万元的总价成交，成交均价9.02万元/㎡。
经过282轮报价，求智巷小区5号2幢1单元101室建筑面积约60.7m²的房源，以512万元成交，成交均价8.4万元/㎡。
三月春暖花开，这是不是意味着，法拍房甚至是杭州楼市的春天已经明媚而至了？
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我们先来看滨江锦绣之城。
滨江锦绣之城位于莫干山路和隐秀路交叉口，一路之隔即大悦城，与刚刚开通的地铁10号线北大桥站仅百米的距离。
截图来自百度地图，项目区位
项目总共9幢高层，外立面采用了大面积的香槟色铝板干挂搭配玻璃幕墙，极具辨识度。
截图来自阿里法拍
今天法拍的这一套房源为锦绣之城4幢1单元1501室，建筑面积139.63㎡，带精装修，该房源的成交总价为1260万元（折合单价9.02万元/㎡），与评估价为1357.4万元（折合单价约9.72万元/㎡）相比虽有不足，但直接迈上9万大关，也颇让人感到意外。
截图来自阿里法拍
截止法拍结束，该房源共吸引了18 人报名，2163 人设置提醒，63320 次围观，颇具关注度。
从阿里法拍可以看到，该楼层视野较好，装修保存度也比较完好。
截图来自阿里法拍
据了解，本套房源之所以流入法拍市场，是因为房屋原屋主非法吸收公众存款，所以被杭州市公安局西湖区分局查封。阿里法拍页面也提醒了买家，目前该套房源已经有拖欠物业费的情况，已累计拖欠2178.24元，需要买家承担。（物业费5.2元/平/月）
截图来自阿里法拍
其实，今天锦绣之城的这套房源还不算是最高的，小凤凰看到在贝壳上看到，目前该小区和这套法拍差不多户型面积的挂牌房源挂牌价大概在1450万—1500万，以今天的成交价格来看，也算是“捡漏”了一把。
不过，该小区目前成交价格和挂牌价格还是有明显的差距，据手边买房数据显示，该小区最近成交的一套124㎡的低层房源，成交总价930万元，均价为74735元/㎡，甚至一月份还有一套总价600万元，成交均价46970元/㎡的房源。
某品牌二手房销售人员表示，这些成交价都有明显做低，今天的法拍价格还是比较符合市场真实水平的。
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再来看文二路求智巷的这套学区房。
这套房属于杭州顶级学区学军小学本部 十三中的学区房，位于西湖区文二路求智巷5号2幢1单元101室。
截图来自阿里法拍
房源建筑面积约60.7m²，东边套，南北朝向，南面带一个院子，由院子入户，室内户型为为三室一厅一厨一卫。
虽然小区是老破小，但是房源的装修程度很不错，从阿里法拍页面可以看到，房源地面铺了地砖和木地板，墙面有贴墙纸，基本可以实现拎包入住，居住性比较强。
截图来自阿里法拍
这套房源的成交价格为512万元（折合均价8.4万元/㎡），与评估价530万元（折合单价约8.73万元/㎡）大致持平。
截止法拍结束，房源共吸引了8人报名，825人设置提醒，22229次围观。
截图来自阿里法拍
众所周知，杭州的天价二手房主要出现在顶豪和顶级学区房，后者最常出现的就是学军小学本部 十三中的学区房。
去年3月，求智巷小区一套建筑面积56㎡的房源成交总价7328万，单价高达130084元/㎡。而在去年4月，求智巷小区隔壁的文二新村，一套32.59m²的房子以600万元成交，折合单价高达184106元/㎡。
不过，去年下半年开始，学区房明显遇冷，以文二新村为例，最近成交的三套房源成交均价都在7万 ，算是回落到了较低水平，最低一套28㎡的小户型，总价仅220万元。
相比较而言，今天的学区房回升态势已经十分明显。
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法拍市场一直是楼市的风向标，今天的两套房源，一套代表着区域标杆项目，一套代表着学区房，对我们后续判断市场走向都有着至关重要的作用。
可以预见的是，伴随着阳春三月的好天气，我们的市场已经逐渐迎来“暖风”。
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