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时隔4个月 申花法拍上涨2.3万/㎡！4个红盘要抢更凶了

(作者：忆莲，本文转载自微信公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)

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成交单价约9.3万/㎡。

昨天，首开杭州金茂府甩出了在法拍市场上的优秀成绩单：建面约125.87㎡，成交总价1172.5万元，超过评估价39.61万。

我的脑海中只有四个字：太疯狂了！去年10月那次杭州金茂府拍卖，成交单价约6.96万/㎡。这次直接涨了约2.34万/㎡。

原本我以为，这套房子拍到8.5万/㎡应该没问题，结果真是没想到啊，甚至我都要怀疑是否有人在“抬轿子”。

毕竟，在杭州金茂府中，125㎡的中小户型会相对便宜一些。杭州金茂府125㎡的9万3，感觉比宜和园191㎡的9万3更贵。

房子是6幢2单元1001室，三房两厅两卫一厨，精装交付，中等楼层。从照片看，房子没有入住痕迹。

据透明售房网显示，这套房源单价约47770元/㎡，精装单价6000元/㎡，当初的备案价格约为601万元。

对比法拍价，房价差不多翻倍上涨。

昨天下午15:30，该套房有8个人报名。从报名人数就能预估到，今早的拍卖肯定会十分激烈。

最终，报名人数增加到10人，保证金就有1814万。

前10小时，虽有人报名，却没人出价。直到昨晚，才有人陆续报价，有心急的竞拍者已经出价两轮。最后5分钟开始，更是呈现了“你来我往不停报价”的火热场面。

我都惊呆了，价格一路攀升：961万、1015万、1060万……

最终，这套房源只有两人还在不停出价，围观次数达13720次，竞价54轮，被X8765号竞拍者以1172.5万元的价格拿下。

YYDS，看来，申花的房价还是很坚挺啊。

事实上，近期申花的法拍房不止这一套。

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就在上周，东方福邸13幢1702室顺利拍卖。

房子建面约231.34㎡，最终8人报名，竞拍33轮，22075次围观，拍至1623.01万，成交单价约7万/㎡，低于评估价约81万。

东方福邸是申花老牌豪宅，干挂石材+银棕色铝板外立面，小区内配备了泳池，水系景观非常多，还造了一个人工湖。

但自新一批次新房入市，东方福邸已经退居二线。价格上，会比次新房便宜1-2万/㎡。

这套房子虽然没到评估价1704.3万，但和真正市场价也大差不差。

去年12月下旬，中介也告诉过我，东方福邸当时一段时间内成交了5套，大户型居多，其中有一套221㎡，总价1600万，单价约7.2万/㎡。

这次法拍，也间接证实了当时中介所说水分不大。

3月2日，还有一套锦绣之城要拍卖。

拍卖的房子建面约139.63方，起拍价1元，评估价约1357.4万元。折合单价约9.72万/㎡，比上两套更高。

还未开拍，已经有1532人设置开拍提醒，有30206次围观。可以看出，这套房子到时候拍卖热度绝不会低。

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申花的二手房价，一下子明朗化了。

顺利拍卖的两套房子，杭州金茂府和东方福邸，分别是检验申花次新房、老牌豪宅价格的两个标准。

去年下半年，杭州二手房市场行情整体下行。放眼杭州，虽然申花价格已经算坚挺了，但难免还是有些数据会刺激着房东们脆弱的心灵。

去年10月，首开杭州金茂府首套拍卖房成交，沿街楼栋低楼层，约125㎡，低于评估价约240万，折合单价6.96万/㎡，着实是当时的“大冷门”。

交付大半年的沁园，屡屡传出降价和成交的消息，却始终不见一套网签记录。

再是内心坚定、看好后市的房东，怕也有些担心了。

虽说法拍只是楼市的一小部分，结果有着偶然性，但高价成交无疑还是会给房东们打入一剂强心针。

另外，按中介所说，最近申花二手房行情确实比去年下半年回暖了一点点。“每年的金三银四都是楼市旺季，最近带看、成交都活跃起来了。”

比如某小区刚挂牌的一套198㎡，挂价1600万，近一周有6组购房者看房。而之前，同户型房源最多才3组看房。

某87㎡房源，近7天带看4次，而近30天显示共5次。也就是说，近期看房人更多了。

同一个户型的房源，现在房东可以卖1650-1700万带一个车位，但市场最低谷时，只能卖到1600万带两个车位的价格。

手边买房数据显示，申花在售829套，近30天内涨价18套，降价62套。15天内带看1082次，近90天成交63套。

04

现在，申花业主终于可以放心了。对新房尚未交付的房东们来说，心里也有了底。

今年，申花有3个项目交付，古翠隐秀、天玺、天荟，当时新房均价54000元/㎡，共计约2000户。

除了古翠隐秀之外，天玺、天荟都是投资客聚集的盘，本身有降价抛售的风险。

但按目前的市场来看，次新房价8万/㎡上下基本可以稳住。也就是说，相比新房入手的价格，还有2-4万/㎡的利润空间。

这个利润，已经能跑赢绝大多数投资标的。

另一方面，购房者可以更有信心地去冲刺新房了。

去年，申花出让了四宗涉宅地：

地上庆隆项目，精装限价55000元/㎡；

伟星申花项目，精装限价46200元/㎡；

华润申花项目，精装限价46200元/㎡；

华润申花综合体项目，精装限价46200元/㎡。

有人统计，四个项目加起来，一共有将近30万㎡的供应量。

按照套均140㎡来算，大概有2100套房源，相当于半个亚运村的量。

目前都还没有动静，但最快今年下半年能入市。

毫无疑问，申花，将成为今年杭州楼市改善最主力的板块。再看看这样的一二手房价，好戏，还在后头呢！

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