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2022年杭州土地市场的“王者”！处莲花碗旁 有近千套绝版房源

杭州楼市永远不缺话题度，这不，刚迎来2022新的年度，余杭区、上城区便陆续发布新的供地计划，引发新一轮集中供地出让中会出现哪些宝地的讨论。

纵观目前已公布的供地计划表，热门板块的优质地的确不少，比如钱江新城二期、未来科技城、良渚新城、城东新城等板块都有不少新地，地理位置、地块条件都十分优越。

但要论2022年最值得期待的宝地，钱江南岸有两宗地块几乎可以秒杀“全场”——“宇宙中心”奥体板块的绝版纯宅地！

它们便是——奥体博览中心单元FG01-R21-01地块、奥体博览中心单元FG02-R21-02地块（下简称奥体01地块、奥体02地块）。

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这两宗地块有多绝，几个标签或许你就能领会到了：莲花碗旁、钱塘江约300米、奥体板块。

不止这些，作为宇宙中心的奥体，近年来陆续也有新房供应，但多位于萧山区，对于有“主城区情结”的人来说，依旧是个遗憾。而奥体01、奥体02两宗地块便处于主城区，与杭州壹号院同属滨江区。

当前，滨江区的2022年供地计划还未发布，但在其2021年收储和做地计划表上，奥体01、02地块均被列入收储之中。收储计划是为下一年度的土地供应做准备，这即意味着它们大概率将在今年被放在“货架”上，迎来出让。

这两宗宅地究竟位于何处，现处于什么样的状态呢？近日小凤凰也实地探访了一番，给大家带来最新谍照。

其实目前有关两宗地块的信息比较少，只有地块名及四至范围（多为规划道路），依照奥体博览中心单元控规我们找到了地块的具体位置，如下：

奥体博览中心单元控规部分区域截图

从时代高架经西兴三桥即可抵达奥体01、02地块，可以看到两宗为姊妹地块，紧紧相邻，南侧为机场城市大道，东侧是滨盛路，北侧为扬帆路。

奥体01、02地块所在处

当前地块之间还未有明确的分界线，地块之上基本都是荒草，还有一幢楼及一些平房未拆除。依据奥体博览中心单元控规，靠近钱塘江的一侧还规划了块长条形的商业地。

奥体01、02地块所在处

稍微熟悉杭州的人，对这个区块或许都不会陌生，因为G20峰会主场馆、亚运会主场馆都在附近，大小莲花碗、莲花造型的体育游泳馆、杭州之门等城市地标均在其直线1公里范围内。

在杭州城市版图中，奥体有着较高的首位度，城市配套、教育设施都一应俱全。

像大型商业综合体有奥体印象城、信达中心商业综合体（在建）等，教育资源有奥体中心幼儿园、奥体实验小学、学军中学教育集团文渊中学等；交通出行的话，这里路网密布，庆春隧道、市心北路、机场快速路等快速通达南北，地铁2、6、7号线交织，去往各个方向都十分便捷。

附近的奥体莲花碗

距离奥体01、02地块最近的地铁站是奥体中心站，地铁6、7号线的换乘站，步行600多米可达，信达中心商业综合体也在此，未来逛街、购物休闲也是十分方便。

奥体中心地铁站的出入口

不过，有点遗憾的是，尽管两宗地块距离钱塘江很近，大约三四百米的距离，但却并非沿江一线。因为在奥体01块的北侧还规划了一宗容积率5.0的商业地块，未来大概率会遮挡掉绝佳的一线江景视线。

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从2021年的收储计划表信息可以看到，奥体01、奥体02两宗地块总建筑面积达26.56万方，容积率均为3.2，未来打造的是高层建筑。

如果按照整盘140方的起步改善户型算，可提供近1900套房源，房源量上还是可观的。

在如此稀缺地段，大户型才是标配，像地块附近的杭州壹号院，主力户型在170-220多方，还有不少超300方的户型。不过即便户型再大一些，以200方的户型算，未来这里也有上千套的房源。

杭州壹号院

价格方面，奥体板块滨江区部分上一次涉宅用地的出让比较久远了，要追溯到2016年5月信达中心杭州壹号院地块的成交，彼时杭州土地还未开启限价模式，以至于奥体01、02地块暂时没有明确的限价参考标准。

然而，杭州壹号院的新房价格是在限价体系之下的，均价48100元/㎡，不过在滨江西兴单元、襄七房单元限价已达51500元/㎡、奥体板块萧山区部分限价47000元/㎡的当下，奥体滨江区的新盘还会保持48100元/㎡的限价吗？我们可以持续关注下。

杭州壹号院一期（高层建筑）

可以预见的是，不管在土地市场还是未来新房市场，奥体01、02地块都将是超级抢手货。历经2021年土地市场的跌宕起伏，最新的土拍政策对开发商十分友好，就看大家能否凭着运气摇中优质地了。

对于购房者来说，奥体01、02地块除了绝版的地块，还有眼见的“大倒挂”。可直接参考的便是杭州壹号院一期的次新房。

好找房平台数据显示，杭州壹号院去年8月份成交了一套约163㎡户型的房源，单价高达12.25万元/㎡。当前，该小区的挂牌均价约11.6万/㎡，据附近中介人员介绍，这个价格已经下滑了点，此前挂牌价基本在12万/㎡，去年下半年杭州二手市场行情不好，一些业主不愿意降价干脆不卖了。

同板块、同滨江区内，附近还有龙湖春江彼岸、绿地旭辉城、莱蒙水榭春天三个房龄稍老一些的小区。

绿地旭辉城小区

二手房价表现上，龙湖春江彼岸挂牌均价约8.5万元/㎡、绿地旭辉城约7.4万元/㎡、莱蒙水榭春天约8万/㎡（好找房平台数据），而据中介介绍，这几个小区的整体成交价在7万元/㎡左右。

假使奥体01、02地块的限价突破5万，参考春江彼岸二手房价格至少还有2万/㎡的价差，这样的新盘谁不心动。不过，在现有购房政策之下，它们都是人才及社保巨子们的囊中之物。

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