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凰家速地|集体开盲盒！最佳手气华润摇中最贵 “乒乓球” 滨江、绿城、地上幸运之神附体

今天是大型的土拍开奖现场！

24宗地块集体开盲盒，究竟，谁有幸中标，谁沦为陪跑？

昨天的土拍市场来势汹汹，而今天的“摇号”则是没有硝烟的大战。

杭州土地市场一番激战，终于35宗地块中有24宗地块全线进入摇号阶段，其中主城区20宗地块，有17宗溢价封顶，需要进行线下公开摇号。

土地市场的火热还是超出了预期，早在拍地前，就有业内专家猜测“最大概率会进入摇号的还是桥西和文晖地块”，然而拍地当天火力全开，各大房企都洋洋洒洒地把各区域的地块挤进了摇号，毕竟对于实力一般的房企来说，拼资金没有优势，拼运气可能还有胜算，那就把机会交给命运吧。

杭州首次启动乒乓球摇号拍地

作为中国的国球，乒乓球的作用远不止于是作为一项竞技体育，在这次的杭州土拍现场，“乒乓球”又有了新的用途——乒乓球摇号。

今天，杭州首次启动拍地摇号，从此房企要拿优质地块，跟老百姓摇号买房一样，要拼的是运气。

根据此次土地出让规则，当竞价达到上限价格时，浙江省土地使用权网上交易系统会提示所有竞买人是否接受上限价格并确认参加摇号，提示时间设定为10 分钟。

若仅有1个竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则直接确定其为竞得入选人；若有2个及以上竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则进入线下公开摇号程序。

此次线下公开摇号，委托杭州市国立公证处进行公开摇号, 分场次，按顺序进行摇号。

据悉，每宗地块进行一次摇号，仅限该地块的竞买人代表进场，其余地块的竞买人在其他地方候场。

此次摇号规则，按照交易系统中竞买人确认参加摇号的时间先后作为顺序号，不同的号码球，代表了不同的开发商，摇号时每次只出一个球。其中，对于容易产生误解纠纷的6和9这两个号码，用下划线做了区分。

摇号结束后，出让人将经公证确认的参加摇号的竞买人名单及摇号结果进行公示，公示期为摇号活动结束次日起3个工作日。

此次，杭州土地市场共有24宗地块进入线下摇号环节，其中拱墅区最多有11宗地块，大热门的桥西地块、华丰造纸厂地块、文晖地块、申花地块等均需摇号。

此外，上城区的艮北新城、笕桥等地块；滨江区的襄七房、西兴地块；西湖区的三墩地块；余杭区的未来科技城地块等都需要摇号才能确定最终花落谁家。

摇号现场纪实

早上9：00，在杭州国立公证处，陆陆续续的房企投拓人员已经来到现场。

房企入场签到

到了候场区，无论是开发商代表，还是媒体代表都是有说有笑，大家互相调侃，似乎都势在必得。

现场气氛融洽，开摇进场前，同行之间也在打气加油！

据凤凰网房产现场实报，今天超40家房企参与现场摇号，其中滨江、绿城、华润、地上、中天、德信等房企均报名了多宗地块，而且收获颇丰。

除了房企、媒体人员，现场公证处的工作人员也将全程监督，实行全程录音、录像、公证，确保摇号的公开、公平、公正。

一切准备就绪，9点30分，当几个乒乓球放入摇号池，就意味着杭州首场土地摇号已经开始。

第一宗参与摇号的地块是笕桥单元JG0603-R21-06地块，有8家房企到场，但最终2家房企缺席，现场分别有滨江、中豪、北京科技园等房企。仅仅几秒钟时间，2号滨江房企便拔得头筹。

超大热门地块——桥西地块的摇号现场几乎座无虚席。据小凤凰现场了解到，桥西地块有24家房企报名，是这次土拍摇号报名人数最多的一宗地块，而且全员到场，绿城、华润、旭辉、坤和、温州时代、联发、钱江、地上、中天、信达、大悦城、宝业、中海、伟星、德信等房企都有参与，其中不乏安徽、江苏等新入杭房企的参与。

桥西拱宸桥单元GS0609-12地块（图源：读地云）

24家房企摇一宗地块，中签率仅4%，这无异于新房摇号市场的天选之子。最终德信载誉而归，现场德信代表走出摇号间后，便在在单位群里发了个大红包，以庆祝这次的“中奖”。

今天最幸运房企莫过于深圳特发，在铁路北站单元GS1104-08地块的摇号中，深圳特发摇号时并未到场，但幸运之神就降临到了它身上。

地上置业也是手气极佳，在24宗地块中摘得主城区2宗好地，包括16家房企争抢的文晖单元、申花庆隆小河地块，都是各大房企眼红的宝地。

众人期盼的绿城直到摇号的后半场才开始“发力”，襄七房地块、市北地块、杭州未来科技城地块悉数落入绿城囊中，当摇到未来科技城地块时绿城代表掩饰不住心中狂喜，大喊“中。”

现场还有不少有趣的小插曲，德信代表的红色“战袍”出圈，据现场消息，新黄浦代表借穿了两次，均幸运中标。这件衣服也成了今天摇号市场出镜率最高的战服。

摇到的笑靥如花，颗粒无收的自然黯然伤神，对于这批“利润率”都还可以的地块，开发商们显然都期望值很高。

最贵地块华丰造纸厂花落华润，拱墅万象城来了

申花华丰造纸厂地块必须是重笔墨报道的一宗地块，作为热度最高的地块之一，坊间一度传言，香港置地对该地块有强烈兴趣，昨天在线上的竞拍中又传言香港置地、华润焦灼竞拍。

早在勾地时，这宗巨无霸宝地块仅出现了香港置地一家房企，不过临开拍多家房企加入了抢购行列，历经78轮达到封顶总价，以94.33亿成交总价封顶，折合楼面价19400元/㎡，溢价率9.9%。

地块位于地铁5、10号线换乘站——和睦站北侧，由两宗纯宅地和一宗商住地组成。其中，45号商住地中，规划有17万方的集中式购物中心。

地块位置示意图

作为杭州主城一块完整拆迁的黄金宝地，华丰造纸厂给了这座城市太大想象空间，也寄予了这座城市和杭州人对它的厚望。

从今天的开奖来看，该地块有华润和香港置地两家房企报名摇号，最终华润置地摇中本年度最贵地块，这意味着杭州将再添一座万象城。

香港置地光环与申花失之交臂，不禁令人惋惜，但万象城也是众望所归，至此华润在杭州已经有5座万象城。

华润幸运之神附体，除了华丰造纸厂地块，华润还竞得了申花申花单元GS0407-R21-06地块，毫无疑问是今天最大的赢家。

2021年杭州卖地金额再创新高

本次24宗摇号地块中，有19家房企收获了地块，其中滨江、绿城、华润、地上、中天、上海新黄浦实业等房企均收获了2宗以上的地块。

若是算上昨天竞得的几宗地块，滨江和兴耀竞得的大江东地块，蓝城桃李春风集团竞得的临安湖滨地块，那么这场土拍滨江和绿城均收获4宗地块，明年粮仓有保障了。

截至目前，杭州第三次集中土拍已经正式落下帷幕，这次杭州十区共成交土地35宗，总建筑面积416.1万方，总起价712.9亿元，总出让金额759亿。

从第一次集中拍地的57宗地块934.7亿元，到第二次集中拍地14宗地块收获257.5亿，再到第三次集中拍地的759.54亿，今年杭州卖土地出让规模虽然没有往年来得多，但是杭州十区的三次集中拍地的总成交土地金额已经达到了1951.74亿元。

加上其余商业等地块，总成交金额已经突破了3120亿，创新历史新高。仅次于上海的3160亿，蝉联全国第二，也成为继上海之后第二个土地出让金突破3000亿的城市。

作为第一年集中供地的收官之作，土地市场还是给了杭州楼市相当大的底气。

相比第二批的冷冷清清，这次土拍的意外回暖，固然与政策面回暖、地块优质、利润空间尚可有关，摇号制度的出台也间接触发了热闹场面。

不管怎么说，既然保证了“面包”的利润，那么也希望开发商可以打造出更为精品的房产品。

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